با توجه به شرایط اقتصادی و گران شدن مسکن، اجاره خانه بدون پول پیش به عنوان یکی از گزینههای اصلی برای بسیاری از افراد تبدیل شده است. اجاره خانه بدون پول پیش یا اجاره خانه با پول پیش کم، گزینههایی هستند که بهویژه برای کسانی که توانایی پرداخت مبلغ زیاد برای پیشپرداخت یا رهن را ندارند، مناسبتر به نظر میرسند.
در این نوع از اجاره، مستاجر بهجای پرداخت یک مبلغ زیاد بهعنوان ودیعه، معمولاً مبلغ ماهانه اجاره بیشتری را پرداخت میکند. این نوع اجاره برای افرادی که نمیخواهند مبلغ زیادی بهعنوان ودیعه پرداخت کنند و ترجیح میدهند اقساط ماهانه کمتری را پرداخت کنند، جذاب است. همچنین، این نوع اجاره در شهرهای بزرگ مانند تهران، بهویژه برای جوانان و کسانی که توان مالی کمتری دارند، رواج پیدا کرده است.
با توجه به این که بانک مسکن و سایر نهادها و موسسات مالی تسهیلاتی مانند وام مسکن ارائه میدهند، اما مشکلاتی همچون حقوق پایین و ناتوانی در پرداخت اقساط وامها باعث شده که بسیاری از افراد به سمت اجارهنشینی بدون پول پیش روی آورند. این نوع اجاره بهویژه در مناطق مختلف و با توجه به متراژ و موقعیت واحد مسکونی متفاوت است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
در شرایط اقتصادی فعلی، بسیاری از صاحبان خانهها ترجیح میدهند که مبلغ کمتری بهعنوان ودیعه یا پیش پرداخت از مستأجر دریافت کنند و در عوض اجاره ماهیانه بیشتری تعیین کنند. این نوع اجاره، بهویژه در شهرهای بزرگ، برای افرادی که نمیخواهند مبلغ زیادی بهعنوان ودیعه بپردازند، مناسب است.
اما در مواقعی که صاحبخانه نیاز فوری به پول دارد یا قصد دارد ملک خود را برای یک دوره کوتاهمدت بهعنوان سرمایهگذاری در نظر بگیرد، ممکن است تصمیم بگیرد که خانه را بهصورت رهن کامل به مستأجر اجاره دهد. در این حالت، مستأجر مبلغ بالایی را بهعنوان رهن به صاحبخانه پرداخت میکند و این مبلغ معمولاً پس از یک سال به مستأجر بازگردانده میشود.
رهن کامل به مستأجر این امکان را میدهد که بدون نیاز به پرداخت اجاره ماهیانه بالا، ملک موردنظر را برای مدت زمان یکساله در اختیار داشته باشد. همچنین، صاحبخانه با دریافت مبلغ رهن کامل میتواند از پول دریافتی استفاده کرده و در صورت نیاز به سرمایهگذاری یا حل مشکلات مالی، از این مبلغ بهرهبرداری کند. این گزینه بهویژه برای کسانی که در شرایط مالی خاص قرار دارند، یک انتخاب مفید به شمار میرود.
اصطلاحاتی که باید در رابطه با اجاره یک ملک بدانید
در بحث اجاره ملک، چندین اصطلاح و مدل وجود دارد که باید با آنها آشنا باشید تا در زمان اجاره ملک دچار سردرگمی نشوید. در ادامه توضیحات مختصری در مورد این اصطلاحات و انواع اجاره آورده شده است:
اجاره چیست؟ اجاره قراردادی است که بین دو طرف (موجر و مستأجر) بسته میشود. طبق این قرارداد، موجر یک ملک (مغازه، خانه، یا زمین) را به مستأجر میدهد تا در مدت زمان معین و با پرداخت مبلغی مشخص، از آن استفاده کند.
موجر کیست؟ موجر فردی است که مالک یک ملک است و آن را در قبال دریافت اجاره به مستأجر اجاره میدهد. این فرد میتواند صاحب خانه، مغازه، یا زمین باشد.
مستأجر کیست؟ مستأجر فردی است که ملکی را برای مدت زمان معین و در قبال پرداخت اجاره ماهیانه از موجر اجاره میکند. این شخص تا زمانی که قرارداد ادامه داشته باشد، در ملک اجارهای ساکن است.
اجاره خانه بدون پیش پرداخت چگونه صورت میگیرد؟ اجاره خانه بدون پیش پرداخت (یا اجاره بدون ودیعه) یکی از انواع مدلهای اجاره است که در آن مستأجر هیچ مبلغی به عنوان ودیعه یا پیش پرداخت نمیدهد. در این مدل، مستأجر مبلغی را به عنوان اجاره ماهیانه به موجر پرداخت میکند و نیازی به پرداخت مبلغ اولیه برای رهن یا ودیعه ندارد.
مدلهای مختلف اجاره:
- اجاره منزل به مدل رهن و اجاره: در این مدل، مستأجر مبلغی به عنوان رهن (ودیعه) به موجر میدهد و مبلغی هم به صورت اجاره ماهانه پرداخت میکند.
- رهن کامل واحد مسکونی: در این مدل، مستأجر مبلغ بالایی را به عنوان رهن به موجر پرداخت میکند و نیازی به پرداخت اجاره ماهانه نیست. این مبلغ معمولاً پس از پایان مدت اجاره به مستأجر باز میگردد.
- اجاره آپارتمان بدون ودیعه: در این مدل، مستأجر هیچ مبلغی به عنوان ودیعه پرداخت نمیکند و تنها اجاره ماهانه را پرداخت میکند.
اجاره خانه بدون پیش پرداخت یکی از گزینههای محبوب برای افرادی است که به دلایل مختلف قادر به پرداخت مبلغ بالای ودیعه یا پیش پرداخت نیستند. در این نوع از اجاره، مستأجر هیچ مبلغی به عنوان ودیعه به صاحب ملک نمیدهد و تنها اجاره ماهیانه پرداخت میکند.
مقایسه اجاره خانه بدون ودیعه و رهن کامل:
این نوع اجاره دقیقاً مخالف رهن کامل است. در رهن کامل، مستأجر مبلغ زیادی به صاحب ملک به عنوان ودیعه پرداخت میکند و این مبلغ معمولاً در پایان قرارداد به مستأجر بازگردانده میشود. بهطور معمول، مستأجران برای اجاره خانه به این روش، مبلغ بالایی را به مدت یک سال یا بیشتر پرداخت میکنند. صاحبخانهها به دلیل نیاز به نقدینگی یا عدم تمایل به دریافت وام از بانک، ممکن است ترجیح دهند که خانه خود را به صورت رهن کامل اجاره دهند.
اجاره خانه بدون پیش پرداخت:
در حالت اجاره بدون پیش پرداخت، مستأجر هیچ مبلغی برای ودیعه پرداخت نمیکند. در عوض، صاحب ملک مبلغ اجاره ماهیانه را نسبت به معمول افزایش میدهد تا بتواند درآمد مناسبی از ملک خود داشته باشد. به عبارت دیگر، صاحب ملک برای جبران عدم دریافت ودیعه، اجاره ماهیانه را بیشتر میکند.
این نوع اجاره معمولاً برای مستأجرانی که از لحاظ مالی شرایط خاصی دارند و نمیخواهند یا نمیتوانند مبلغ زیادی برای ودیعه پرداخت کنند، گزینهای مناسب به شمار میرود. از طرف دیگر، این نوع اجاره برای صاحبان ملک ممکن است مزیتهایی داشته باشد، زیرا به جای دریافت یک مبلغ بالا بهعنوان ودیعه، به صورت ماهیانه درآمد ثابتی از اجاره میگیرند.
به طور کلی، در اجاره خانه بدون پیش پرداخت، در طول مدت قرارداد، مستأجر هیچ مبلغی برای رهن یا ودیعه پرداخت نمیکند و تنها اجاره ماهیانهای بیشتر از اجارههای معمول پرداخت میکند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
برای تعیین مبلغ اجاره خانه بدون پیش پرداخت، ابتدا باید نحوه محاسبه مبلغ رهن کامل را بدانید، زیرا این دو مدل به هم مرتبط هستند. پس از آن میتوانید از فرمولهای خاص برای محاسبه مبلغ اجاره بدون ودیعه استفاده کنید.
فرمول محاسبه مبلغ رهن کامل:
مبلغ رهن کامل معمولاً بر اساس قیمت هر متر مربع ملک و متراژ آن محاسبه میشود. فرمول آن به این صورت است:
فرمول محاسبه مبلغ رهن کامل یک واحد مسکونی به این صورت است:
مبلغ رهن کامل = (قیمت هر متر مربع واحد مسکونی × متراژ واحد مسکونی) ÷ 4
در این فرمول:
قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بر اساس نرخ روز بازار تعیین میشود.
متراژ واحد مسکونی همان مساحت مفید آپارتمان یا خانه است که معمولاً بر حسب متر مربع بیان میشود.
عدد ۴ به عنوان یک ضریب استاندارد برای تبدیل قیمت ملک به مبلغ رهن کامل استفاده میشود. این ضریب بر اساس عرف بازار مسکن تعیین شده است.
مثال:
فرض کنید قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی 100 میلیون تومان و متراژ آن 80 متر مربع باشد. در این صورت مبلغ رهن کامل آن به این شکل محاسبه میشود:
مبلغ رهن کامل = (100,000,000 × 80) ÷ 4 = 2,000,000,000 تومان
یعنی مبلغ ۲ میلیارد تومان به عنوان رهن کامل این واحد در نظر گرفته میشود.
در معاملات اجاره، معمولاً مبلغ رهن کامل به اجاره ماهانه قابل تبدیل است. به این صورت که هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن معادل ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته میشود.
توجه: اگر خانه مورد نظر چند سال ساخت باشد، به جای عدد ۴ باید از عدد ۶ استفاده کنید.
فرمول محاسبه مبلغ اجاره خانه بدون پیش پرداخت:
برای محاسبه مبلغ اجاره خانه بدون پیش پرداخت، از فرمول زیر استفاده میشود:
مبلغ رهن کامل بر اساس قیمت ملک و ضریب تبدیل رهن محاسبه میشود.
عدد ۳۰,۰۰۰ نرخ تبدیل متداول رهن به اجاره در بازار مسکن است (به ازای هر یک میلیون تومان رهن، حدود ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته میشود).
عدد ۱,۰۰۰,۰۰۰ برای تبدیل مبلغ به واحد تومان استفاده میشود.
مثال:
اگر مبلغ رهن کامل یک خانه ۲ میلیارد تومان باشد، اجاره آن بدون پول پیش به این صورت محاسبه میشود:
مبلغ اجاره خانه بدون پول پیش = (2,000,000,000 × 30,000) ÷ 1,000,000 = 60,000,000 تومان
یعنی اجاره ماهانه این واحد بدون پول پیش ۶۰ میلیون تومان خواهد بود.
مثال عملی:
فرض کنید یک خانه با متراژ ۱۰۰ متر مربع در منطقه تجریش وجود دارد و مبلغ هر متر مربع ۱۵ میلیون تومان است. حالا اگر بخواهیم مبلغ رهن کامل و اجاره خانه بدون پیش پرداخت را محاسبه کنیم:
مرحله ۱: محاسبه مبلغ رهن کامل:
- قیمت هر متر مربع = ۱۵ میلیون تومان
- متراژ واحد مسکونی = ۱۰۰ متر مربع
مبلغ رهن کامل به این صورت محاسبه میشود:
جدول محاسبه قیمت کل، رهن و اجاره خانه
در این جدول، قیمت کل یک خانه، مبلغ رهن کامل برای خانههای نوساز و ۱۰ سال ساخت، و همچنین مبلغ اجاره ماهیانه بدون پیشپرداخت بر اساس فرمولهای رایج بازار املاک آورده شده است.
محاسبه قیمت کل خانه
قیمت هر مترمربع × متراژ خانه
۱۰۰ × ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ = ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
محاسبه مبلغ رهن کامل
برای خانه نوساز: قیمت کل خانه ÷ ۴
۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۴ = ۳۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
برای خانه ۱۰ سال ساخت: قیمت کل خانه ÷ ۶
۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۶ = ۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
محاسبه مبلغ اجاره بدون پول پیش
فرمول: مبلغ رهن کامل × ۳۰,۰۰۰ ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰
برای خانهای با ۲۵۰ میلیون تومان رهن کامل:
۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۳۰,۰۰۰ ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰ = ۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهیانه
پس مبلغ اجاره ماهیانه برای این واحد مسکونی بدون پول پیش حدود ۱۱.۲۵ میلیون تومان خواهد بود.
توجه:
- اگر خانه بیش از ۱۰ سال ساخت باشد، در فرمول رهن کامل به جای عدد ۴ باید عدد ۶ را استفاده کنید.
- این محاسبات برای واحدهای نوساز بهکار میروند، در حالی که برای خانههای قدیمیتر معمولاً این مقادیر تغییر میکنند و رهن کامل کاهش مییابد.
این روش به شما کمک میکند تا بر اساس قیمت هر متر مربع و متراژ ملک، مبلغ اجاره خانه بدون پیش پرداخت را بهطور دقیق محاسبه کنید.
مزایا و معایب اجاره خانه بدون پیش پرداخت چیست؟
- این روش در صورتی برای مستأجر سودمند است که بخواهد مبلغ پیش پرداخت را به مدت یک سال در جایی سرمایه گذاری کند که سود بیشتری برای او داشته باشد. در این صورت بهتر است خانه را بدون پیش پرداخت اجاره کند.
- البته باید به این نکته دقت کند که مبلغ سودی که در سرمایه گذاری به دست میآورد بیشتر از مبلغ مابتفاوتی است که اگر پیشپرداخت بدهد و اجاره کمتری پرداخت کند، است.
- اما از معایب مدل اجاره آپارتمان بدون ودیعه یا اجاره خانه بدون پول پیش برای مستأجر این است که مبلغ هنگفتی را ماهانه پرداخت میکند و در پایان یک سال هیچ مبلغی را پس نخواهد گرفت.
- از مزایا اجاره خانه بدون پیش پرداخت برای صاحب خانه این است که میتواند ماهانه مبلغ بسیار بالایی را دریافت کند و در پایان سال موظف به پرداخت هیچ مبلغی به عنوان بازگشت ودیعه نیست.
در رابطه با همین موضوع بخوانید :
اجاره خانه با پول پیش کم:
در مدل اجاره خانه با پول پیش کم، مالک خانه با وجود اینکه ترجیح میدهد ماهیانه اجاره بیشتری دریافت کند، مقداری پول پیش یا ودیعه از مستأجر دریافت میکند. این کار برای مالکان، یک نوع ضمانت برای پرداخت منظم اجاره خانه توسط مستأجر است. به عبارت دیگر، در صورت عدم پرداخت اجاره، مالک میتواند مبلغ بدهی را از پول پیش کسر کرده و از ضرر مالی جلوگیری کند.
پول پیش، به مالکان این امکان را میدهد تا در صورت بروز مشکلات مالی مستأجر، برای پرداخت اجاره از مبلغ ودیعه استفاده کنند و در نهایت بعد از اتمام قرارداد، مبلغ باقیمانده را به مستأجر بازگردانند.
جمع بندی
با توجه به شرایط اقتصادی و دشواریهای خرید مسکن، اجاره خانه یکی از گزینههای اصلی برای افرادی است که قادر به خرید مسکن نیستند. اجاره خانه میتواند به سه صورت مختلف انجام شود:
مدل اول، رهن کامل است که در آن مستأجر مبلغی به عنوان رهن پرداخت کرده و در پایان قرارداد، این مبلغ به او باز میگردد. مبلغ رهن بستگی به قیمت خانه و سال ساخت آن دارد. مدل دوم، اجاره با ودیعه و اجاره ماهیانه است که در این روش مستأجر علاوه بر ودیعه، ماهیانه مبلغی را به عنوان اجاره پرداخت میکند. مدل سوم، اجاره بدون پیش پرداخت است که در این مدل، مستأجر نیازی به پرداخت ودیعه ندارد و تنها اجاره ماهیانه را پرداخت میکند.
این مدلها هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. برای مستأجرانی که توان پرداخت ودیعه را ندارند، اجاره بدون پیش پرداخت میتواند گزینه مناسبی باشد، اما برای مالکان ریسک بیشتری دارد زیرا در صورت عدم پرداخت اجاره، هیچ مبلغی برای کسر از آن وجود ندارد.
در نهایت، انتخاب مدل مناسب اجاره بستگی به شرایط مالی هر طرف دارد. با توجه به نیازها و شرایط موجود، هرکدام از این مدلها میتواند به مستأجر و مالک کمک کند تا زندگی خود را به نحو مطلوب ادامه دهند.
گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید
سوالات متداول
1. اجاره خانه بدون پول پیش چیست و چگونه عمل میکند؟
در این روش، مستأجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا رهن به مالک پرداخت نمیکند و در عوض، اجارهبهای ماهیانه بیشتری را میپردازد. این روش برای افرادی مناسب است که تمایل دارند سرمایه خود را در جای دیگری سرمایهگذاری کنند یا امکان پرداخت مبلغ بالای ودیعه را ندارند.
2. مزایا و معایب اجاره بدون پول پیش برای مستأجر چیست؟
مزایا:
عدم نیاز به پرداخت مبلغ قابلتوجهی به عنوان ودیعه در ابتدای قرارداد.
امکان سرمایهگذاری مبلغ ودیعه در سایر حوزهها و کسب سود بیشتر.
معایب:
پرداخت اجارهبهای ماهیانه بالاتر نسبت به حالتی که ودیعه پرداخت شده است.
در پایان قرارداد، مبلغی به مستأجر بازگردانده نمیشود، زیرا ودیعهای پرداخت نشده است.
3. مزایا و معایب این روش برای مالک چیست؟
مزایا:
دریافت اجارهبهای ماهیانه بیشتر.
عدم نیاز به بازگرداندن مبلغ ودیعه در پایان قرارداد.
معایب:
در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، مالک مبلغی به عنوان تضمین در اختیار ندارد و باید از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
4. چگونه مبلغ اجاره در این روش تعیین میشود؟
برای تعیین مبلغ اجاره بدون پول پیش، ابتدا مبلغ رهن کامل ملک محاسبه میشود. سپس این مبلغ به اجاره ماهیانه تبدیل میگردد. به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن کامل ۳۰۰ میلیون تومان باشد و نرخ تبدیل رهن به اجاره ۳ درصد در نظر گرفته شود، اجاره ماهیانه معادل ۹ میلیون تومان خواهد بود.
5. آیا امکان تغییر شرایط قرارداد در طول مدت اجاره وجود دارد؟
تغییر شرایط قرارداد تنها با توافق هر دو طرف (مستأجر و مالک) امکانپذیر است. بنابراین، در صورت تمایل به تغییر شرایط، باید با مالک مذاکره کرده و توافق جدیدی را به صورت مکتوب ثبت کنید.
6. در صورت عدم پرداخت اجارهبها توسط مستأجر، مالک چه اقداماتی میتواند انجام دهد؟
در صورت عدم پرداخت اجارهبها، مالک میتواند از طریق مراجع قانونی برای فسخ قرارداد و تخلیه ملک اقدام کند. از آنجا که در این روش ودیعهای وجود ندارد، مالک نمیتواند مبلغی را به عنوان جبران خسارت برداشت کند و باید از طریق قانونی حقوق خود را پیگیری نماید. در این موارد، مشاور حقوقی گروه املاک نگین میتواند راهنماییهای لازم را در خصوص فرآیندهای قانونی به مالک ارائه دهد.
7. آیا این نوع قراردادها از نظر قانونی معتبر هستند؟
بله، قراردادهای اجاره بدون پول پیش در صورت تنظیم صحیح و رعایت قوانین مربوطه، از نظر قانونی معتبر هستند. توصیه میشود این قراردادها را در حضور مشاور حقوقی گروه املاک نگین تنظیم کرده و کد رهگیری دریافت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
این روش برای آدم هایی مثل من که نمی تونیم پول پیش سنگین بدیم خیلی خوبه درسته که اجاره ماهیانه بیشتر میشه ولی راحت تر می تونم پرداخت کنم خیلی خوشحالم که این مدل اجاره ها بیشتر داره جا میفته
من یه بار این مدل رو امتحان کردم اول خیلی راحت بود ولی بعد از چندماه دیدم که هیچ پس اندازی برام نمی مونه باید همیشه بیشتر از توانم پرداخت می کردم