گروه املاک نگین
گروه املاک نگین
نظام آباد تهران

از قیمت خانه تا سبک زندگی؛ هرآنچه باید درباره نظام آباد تهران بدانید

نظام‌آباد تهران، محله‌ای با اصالت و هویت مذهبی

نظام‌آباد تهران یکی از محله‌های قدیمی و پرخاطره در شرق پایتخت است که با هویت مذهبی و فرهنگی خود شناخته می‌شود. این محله که در منطقه ۷ شهرداری تهران واقع شده، هم‌جواری نزدیکی با خیابان مدنی، یکی از محورهای اصلی شهر دارد؛ خیابانی که میدان امام حسین (ع) را به میدان رسالت متصل می‌کند. نظام‌آباد تهران نه‌تنها از نظر دسترسی شهری موقعیتی ممتاز دارد، بلکه بافت اجتماعی آن نیز ترکیبی از اصالت، دینداری و سنت‌های دیرینه تهرانی‌هاست. وجود خیابان‌هایی مانند مدنی جنوبی، فتحنایی، عاشقباه و بخشی‌فرد، این محله را به نقطه‌ای پررفت‌وآمد و در عین حال صمیمی تبدیل کرده است.

در ادامه با معرفی دقیق‌تر این محله، ویژگی‌های مسکونی و فرصت‌های ملکی آن همراه گروه املاک نگین باشید.

محله نظام‌آباد کجاست؟ + تاریخچه

محله نظام‌آباد در شرق تهران و در محدوده منطقه ۷ شهرداری تهران قرار دارد. این محله از شمال به خیابان مدنی شمالی و بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان انقلاب، از غرب به خیابان شریعتی و از شرق به خیابان کرمان محدود می‌شود.

نظام‌آباد یکی از مناطق پرجمعیت و پرتردد شهر تهران است که به دلیل دسترسی خوب به ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و خیابان‌های اصلی مانند خیابان مدنی، موقعیتی مناسب برای زندگی شهری دارد. وجود بافت قدیمی و در عین حال زنده، محله را به یکی از نقاط شناخته‌شده در شرق پایتخت تبدیل کرده است.

اگر به دنبال سکونت در محله‌ای با پیشینه فرهنگی و مذهبی، همراه با دسترسی مناسب به مرکز شهر هستید، محله نظام‌آباد می‌تواند یکی از گزینه‌های جدی برای شما باشد.

تاریخچه منطقه نظام آباد تهران

محله نظام‌آباد تهران یکی از مناطق قدیمی و ریشه‌دار در شرق پایتخت است که نام آن برگرفته از پیشینه‌ای نظامی است. در گذشته، به دلیل استقرار پادگان‌ها و سکونت نظامیان در این ناحیه، به آن محله نظام‌آباد تهران گفته می‌شد. در دهه ۳۰ خورشیدی، این محله بخشی از نارمک محسوب می‌شد، اما بعدها با توسعه شهری و تفکیک مناطق، به‌صورت مستقل با نام نظام‌آباد شناخته شد.

در زمان ناصرالدین‌شاه، به‌دلیل آب‌وهوای مطبوع و سرسبزی این محدوده، کاخ عشرت‌آباد در نزدیکی آن ساخته شد. این کاخ بعدها به پادگان نظامی تبدیل شد و بسیاری از کارکنان آن پادگان، ساکن محله نظام‌آباد شدند.

قدمت محله نظام‌آباد تهران به بیش از ۶۰ سال می‌رسد و همین پیشینه موجب شده تا ترکیب جمعیتی این ناحیه شامل خانواده‌های اصیل تهرانی و مذهبی باشد.

محله نظام‌آباد تهران یکی از مناطق قدیمی و ریشه‌دار در شرق پایتخت است که نام آن برگرفته از پیشینه‌ای نظامی است. در گذشته، به دلیل استقرار پادگان‌ها و سکونت نظامیان در این ناحیه، به آن محله نظام‌آباد تهران گفته می‌شد. در دهه ۳۰ خورشیدی، این محله بخشی از نارمک محسوب می‌شد، اما بعدها با توسعه شهری و تفکیک مناطق، به‌صورت مستقل با نام نظام‌آباد شناخته شد.

در زمان ناصرالدین‌شاه، به‌دلیل آب‌وهوای مطبوع و سرسبزی این محدوده، کاخ عشرت‌آباد در نزدیکی آن ساخته شد. این کاخ بعدها به پادگان نظامی تبدیل شد و بسیاری از کارکنان آن پادگان، ساکن محله نظام‌آباد شدند.

قدمت محله نظام‌آباد تهران به بیش از ۶۰ سال می‌رسد و همین پیشینه موجب شده تا ترکیب جمعیتی این ناحیه شامل خانواده‌های اصیل تهرانی و مذهبی باشد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام نوسازی:

دسترسی‌های محله نظام‌آباد تهران

محله نظام‌آباد تهران از نظر موقعیت جغرافیایی یکی از مناطق پرتردد و در عین حال با دسترسی عالی در شرق پایتخت است. ساکنان این محله برای تردد در سطح شهر به چندین بزرگراه و خیابان اصلی دسترسی مستقیم دارند:

  • از شرق: بزرگراه امام علی

  • از غرب: بزرگراه شهید صیاد شیرازی

  • از جنوب: خیابان دماوند

  • از شمال: خیابان شهید مدنی

حمل‌ونقل عمومی

محله نظام‌آباد به ایستگاه‌های مترو و خطوط بی‌آرتی متعددی نزدیک است. ساکنین این منطقه می‌توانند به‌راحتی از ایستگاه‌های مترو شهید مدنی، امام حسین (ع)، و سبلان استفاده کنند. همچنین خطوط بی‌آرتی بزرگراه امام علی و خیابان دماوند، حمل‌ونقل عمومی در این محله را بسیار آسان کرده‌اند.

مراکز تجاری نظام‌آباد

از جمله نقاط قوت محله نظام‌آباد تهران، تنوع مراکز خرید و بازارهای آن است. برخی از مهم‌ترین مراکز خرید این منطقه عبارت‌اند از:

  • بازار بزرگ نظام‌آباد

  • مرکز خرید تیراژه ۲

  • پاساژ خوش‌قدم

  • مرکز خرید امیر

مراکز خرید میوه و تره‌بار

در میان بازارهای روز، مرکز خرید توکلی یکی از مهم‌ترین مراکز عرضه میوه و سبزیجات تازه است که مورد توجه بسیاری از ساکنین قرار دارد.

مراکز درمانی و سلامت نظام آباد تهران

در نظام‌آباد، امکانات درمانی مناسبی برای شهروندان فراهم است و دسترسی به مراکز بهداشت و بیمارستان‌ها در این محله آسان می‌باشد:

  • بیمارستان امام حسین

  • بیمارستان کودکان بهرامی

  • پایگاه بهداشت شمیرانی

  • خانه سلامت نظام‌آباد

اسم جدید خیابان ب زعفرانیه
نظام آباد تهران

 


 

مراکز فرهنگی و مذهبی نظام آباد تهران

محله نظام‌آباد همواره به عنوان محله‌ای مذهبی شناخته شده و حضور فعال در مناسبت‌های دینی به‌ویژه محرم دارد. از جمله مراکز فرهنگی و مذهبی این محله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • مسجد امام حسین (ع)

  • کتابخانه مسجد امام حسین (ع)

 

مراکز تفریحی و گردشگری

با وجود اینکه محله نظام‌آباد بافتی نسبتاً قدیمی دارد، اما از نظر فضاهای تفریحی نیز برای خانواده‌ها و جوانان مناسب است. برخی از مراکز مهم تفریحی عبارت‌اند از:

  • سینما شاهد

  • سینما تیراژه

  • مجموعه ورزشی سلمان فارسی

رستوران‌های معروف نظام آباد تهران

برای علاقه‌مندان به غذا و تجربه طعم‌های متنوع، نظام‌آباد رستوران‌های زیادی دارد که در میان مردم محبوب هستند:

  • رستوران نورمحمدی

  • رستوران نانوچی

  • رستوران وردنه

  • رستوران مجلسی

  • رستوران بونو

  • رستوران پیکو

  • رستوران فرد هاشمی

 

پارک‌ها و بوستان‌های محله

در دل شلوغی شهر، فضای سبز و آرامش پارک‌ها نقش مهمی در سبک زندگی شهری دارند. در محله نظام‌آباد تهران، بوستان‌های زیر از مهم‌ترین مراکز تفریحی خانوادگی به شمار می‌روند:

  • بوستان شهید توکلی

  • بوستان مریم

  • پارک امیر شرفی

این پارک‌ها مکان مناسبی برای ورزش، قدم زدن، بازی کودکان و گذراندن اوقات فراغت در دل شهر هستند.

قیمت خرید خانه در محله نظام آباد تهران 

قیمت خرید آپارتمان در محله نظام‌آباد نسبت به محله‌های همجوار مانند خواجه‌نصیر، سبلان و حتی برخی بخش‌های نارمک پایین‌تر است. همین موضوع باعث شده تا محله نظام‌آباد تهران برای خریدارانی که به‌دنبال خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه با دسترسی مناسب هستند، گزینه‌ای جذاب باشد.

بازه قیمتی تقریبی (تا خرداد ۱۴۰۴)

نوع ملک                              سن بنا                       متراژ                           قیمت هر متر مربع (تقریبی)
آپارتمان نوسازکمتر از ۵ سال۷۰ تا ۹۰ متر۷۵ تا ۹۵ میلیون تومان
آپارتمان میان‌سال۵ تا ۱۵ سال۷۰ تا ۱۰۰ متر۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان
خانه‌های قدیمیبالای ۲۰ سال۱۰۰ متر به بالا۴۵ تا ۶۰ میلیون تومان

توجه: قیمت‌ها بسته به موقعیت دقیق ملک، نزدیکی به ایستگاه مترو، طبقه، امکانات ساختمان (مانند آسانسور، پارکینگ و انباری) و شرایط سند ممکن است متفاوت باشد.

نکاتی برای خریداران

  • اگر به‌دنبال خانه‌ای با قیمت مناسب هستید، واحدهای بازسازی‌شده در ساختمان‌های قدیمی گزینه‌های خوبی هستند.

  • برخی خیابان‌های فرعی مانند بخشی‌فرد، عاشقباه و شهید محمودی قیمت پایین‌تری نسبت به خیابان مدنی دارند.

  • املاک نزدیک به ایستگاه‌های مترو مانند شهید مدنی معمولاً قیمت بالاتری دارند اما از نظر حمل‌ونقل بسیار ارزشمند هستند.

اجاره آپارتمان در محله نظام آباد تهران

بازار اجاره آپارتمان در محله نظام‌آباد تهران به دلیل موقعیت مکانی مناسب، نزدیکی به مراکز درمانی، حمل‌ونقل عمومی و همچنین قیمت‌های متعادل‌تر نسبت به مناطق مرکزی شهر، همیشه پرتقاضا است.

میانگین نرخ اجاره در خرداد ۱۴۰۴

نوع آپارتمان                   سن بنا                 متراژ             رهن کامل        اجاره ماهانه 
نوساززیر ۵ سال۸۰ متر۹۰۰ تا ۱۲۰۰۵ تا ۷ با ۳۰۰ تا ۵۰۰ ودیعه
میان‌سال۵ تا ۱۵ سال۷۰ متر۷۰۰ تا ۹۰۰۳ تا ۵ با ۲۰۰ تا ۴۰۰ ودیعه
قدیمی (بازسازی‌شده)بالای ۲۰ سال۶۰ متر۵۰۰ تا ۷۰۰۲ تا ۴ با ۱۵۰ تا ۳۰۰ ودیعه

قیمت‌ها بسته به موقعیت دقیق ملک (مثلاً نزدیکی به مترو امام حسین یا شهید مدنی)، طبقه، امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و نوع سند ممکن است متغیر باشد.

نکاتی برای مستاجران:

  • اگر نزدیکی به مترو برایتان مهم است، خیابان‌هایی مانند مدنی جنوبی و فتح‌نایی گزینه‌های خوبی هستند.

  • خانه‌های قدیمی‌تر در خیابان‌های فرعی مثل بخشی‌فرد و عاشقباه معمولاً قیمت مناسب‌تری دارند.

  • واحدهای بازسازی‌شده گزینه خوبی برای کسانی هستند که به‌دنبال خانه تمیز با اجاره کمتر هستند.

جمع بندی

 نظام آباد تهران  یکی از محله‌های قدیمی، اصیل و پررفت‌وآمد شرق پایتخت است که با قدمتی بیش از ۶۰ سال، همچنان بافت سنتی و مذهبی خود را حفظ کرده است. این محله در منطقه ۷ شهرداری تهران قرار دارد و به‌دلیل مجاورت با خیابان مدنی، خیابان دماوند، بزرگراه صیاد و امام علی، از نظر دسترسی شهری در موقعیتی مطلوب قرار گرفته است.

وجود ایستگاه‌های مترو مانند شهید مدنی، سبلان و امام حسین، همچنین ایستگاه‌های بی‌آرتی، باعث شده رفت‌وآمد در این منطقه بسیار آسان باشد. از نظر امکانات، نظام‌آباد از تنوع خوبی در زمینه مراکز درمانی، آموزشی، تجاری، فرهنگی و ورزشی برخوردار است. بازار بزرگ نظام‌آباد، بیمارستان امام حسین، مسجد و کتابخانه امام حسین (ع) و پارک‌هایی مانند بوستان مریم و شهید توکلی، تنها بخشی از خدمات شهری این محله‌اند.

از لحاظ قیمت ملک نیز، نظام آباد تهران جزو مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر در شرق تهران به‌شمار می‌رود. چه برای خرید و چه برای اجاره آپارتمان، می‌توان در این محله گزینه‌های متنوعی با قیمت مناسب پیدا کرد؛ مخصوصاً برای خانواده‌هایی که به‌دنبال سکونت در یک محله دنج با امکانات شهری مناسب و فضای سنتی هستند.

در مجموع، اگر به‌دنبال محله‌ای با اصالت، قیمت مناسب، دسترسی عالی و حال‌وهوای قدیمی هستید، نظام‌آباد می‌تواند انتخاب خوبی باشد.

گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد  تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خدمات ما بهره مند شوید.

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاه خود را بیان کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *