بازسازی و نوسازی خانه‌های فرسوده یکی از راه‌حل‌های معمول برای بسیاری از افرادی است که به دنبال خانه‌ای جدید یا بهبود وضعیت خانه خود هستند. با توجه به هزینه‌های بالا در بازار مسکن و مشکلات مربوط به خرید خانه‌های نو، بسیاری ترجیح می‌دهند خانه‌های قدیمی خود را بازسازی کنند. اما فرآیند بازسازی، به خصوص با توجه به قیمت بالای مصالح، هزینه‌های زیادی دارد. در این شرایط، وام مسکن روستایی ۱۴۰۳ به یکی از گزینه‌های پرطرفدار تبدیل شده است. این وام به افرادی که قصد دارند در روستاها یا مناطق کم‌جمعیت خانه‌های خود را بسازند یا بازسازی کنند، کمک می‌کند و می‌تواند کمک هزینه قابل توجهی برای انجام این پروژه‌ها باشد.
وام مسکن روستایی چیست؟
وام مسکن روستایی یک نوع تسهیلات مالی است که تحت عنوان “تسهیلات بهسازی و نوسازی روستایی” برای ساخت و بازسازی خانه‌های روستایی و خانه‌های واقع در شهرهای کم‌جمعیت ارائه می‌شود. این وام برای اولین بار در سال ۱۴۰۱ با سقف ۲۰۰ میلیون تومان تصویب شد و هدف آن کمک به افرادی است که قصد دارند خانه‌های خود را در روستاها یا شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت بسازند یا بازسازی کنند. در بهمن ماه سال گذشته، سقف تسهیلات به ۳۵۰ میلیون تومان افزایش یافت و در سال ۱۴۰۳، سقف وام مسکن روستایی به ۴۰۰ میلیون تومان رسید.
مبلغ و اقساط وام ساخت و تعمیرات مسکن روستایی
مبلغ و اقساط وام ساخت و تعمیرات مسکن روستایی به شرح زیر است:
- مدت زمان بازپرداخت اقساط ۱۴۰ ماه (حدود ۱۲ سال) با دوره تنفس ۳ ساله است.
- نرخ سود این وام ۲۳ درصد است که شامل ۵٪ سهم متقاضی و ۱۸٪ سهم بنیاد مسکن می‌شود.
- اقساط ماهانه در صورت دریافت سقف تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومان بعد از دوره تنفس ۳ ساله، حدود ۳ میلیون و ۷۷۶ هزار تومان خواهد بود.
با توجه به اینکه دولت ۳۴۰ هزار فقره از این تسهیلات را برای سال ۱۴۰۳ پیش‌بینی کرده است، متقاضیان می‌توانند از این فرصت برای ساخت یا بازسازی خانه‌های خود بهره‌مند شوند.
بیشتر آشنا شوید:
شرایط دریافت وام مسکن روستایی
برای دریافت وام مسکن روستایی، متقاضیان باید شرایط خاصی را داشته باشند:
سکونت در مناطق واجد شرایط: اولین شرط برای دریافت این وام، سکونت در شهرها و روستاهایی است که جمعیت آن‌ها کمتر از ۲۵ هزار نفر باشد.
عدم استفاده از تسهیلات قبلی: افرادی که از سال ۱۳۸۴ تاکنون از هر یک از تسهیلات طرح‌های حمایتی مسکن در شهرها و روستاهای مشابه استفاده کرده‌اند، امکان دریافت این وام را ندارند.
مالکیت زمین: متقاضیانی که زمین در اختیار دارند و قصد دارند خانه خود را بازسازی یا نوسازی کنند، می‌توانند درخواست وام بدهند.
پروانه ساخت: برای احداث خانه، متقاضی باید پروانه ساخت معتبر دریافت کرده باشد.
نداشتن بدهی بانکی: فرد متقاضی باید هیچ‌گونه بدهی بانکی به بانک‌های کشور نداشته باشد.
اولویت برای متاهلین: استفاده از این وام بیشتر به متاهلین تعلق می‌گیرد، هرچند مجردین هم می‌توانند در صورت شرایط خاص درخواست دهند.
ضمانت وام: سند ملکی واحد مسکونی به عنوان ضمانت توسط بانک عامل دریافت می‌شود.
این شرایط برای متقاضیانی است که قصد دارند از تسهیلات بهسازی و نوسازی روستایی بهره‌مند شوند.
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن روستایی
برای دریافت وام مسکن روستایی، متقاضیان باید مدارک زیر را ارائه دهند:
- شناسنامه: اصل شناسنامه و کپی از تمامی صفحات آن.
- کارت ملی: اصل کارت ملی و کپی از پشت و روی کارت ملی.
- مدارک ضامن: مدارک شناسایی ضامن‌ها، شامل کارت ملی و شناسنامه و کپی از آن‌ها.
- مدارک مالکیت: کپی از اسناد و مدارک مالکیت مربوط به متقاضی.
- فرم درخواست وام: تکمیل و ارائه فرم درخواست تسهیلات نوسازی و بهسازی مسکن روستایی.
- وکالتنامه رسمی: در صورتی که فرد متقاضی از شخص صاحب سند وکالت دارد، ارائه وکالتنامه رسمی الزامی است.
- پروانه ساخت: در صورتی که متقاضی قصد احداث بنا را داشته باشد، ارائه پروانه ساخت ضروری است.
- مدارک شناسایی ضامن: مدارک شناسایی ضامن شامل کارت ملی و شناسنامه و کپی از آن‌ها. (تعداد و شرایط ضامن‌ها بسته به بانک ممکن است متفاوت باشد).
این مدارک به منظور تکمیل مراحل درخواست وام باید به بانک عامل ارائه شوند.
بانک های ارائه دهنده تسهیلات مسکن روستایی کدامند؟
در راستای قانون جهش تولید مسکن بانک های ذیل موظف به پرداخت تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی هستند:
- بانک صادرات ایران
- بانک ملت
- بانک مسکن
- بانک تجارت
- بانک ملی ایران
- بانک سپه
- بانک رفاه کارگران
- بانک کشاورزی
- پست بانک
ثبت نام وام مسکن روستایی ۱۴۰۳
وام مسکن روستایی برای سال ۱۴۰۳ به ۲ روش حضوری و آنلاین صورت می‌گیرد. برای روش حضوری با مراجعه به شعب بانک های عامل و برای روش آنلاین با مراجعه به سامانه های دریافت تسهیلات مربوط به هر بانک عامل امکان پذیر است. البته در روش آنلاین ممکن است همه بانک ها دارای این سامانه نباشند.
راهنمای ثبت نام آنلاین وام مسکن روستایی ۱۴۰۳
برای ثبت نام وام مسکن روستایی می توانید با مراجعه به سامانه راهبر بنیاد مسکن اقدام به ثبت نام کنید:
svs.bonyadmaskan.ir/vbms/register
بعد از مراجعه به این سایت و مشاهده صفحه زیر و کیلیک بر روی دکمه آبی رنگ که در تصویر زیر مشخص شده فرآیند ثبت نام آغاز می‌شود
۱. در این صفحه باید نوع درخواست خود را مشخص کنید که در اینجا تسهیلات طرح ویژه بهسازی و مسکن روستایی را باید انتخاب کنید. و در کادری که زیر آن باز می شود هدف از دریافت وام را انتخاب کنید و بعد دکمه ثبت درخواست را بزنید و به مرحله بعد بروید.
۲. در این قسمت باید اطلاعات و مشخصات فردیِ، فرد متقاضی وارد شود.
* اگر تحت پوشش نهاد یا ارگان خاصی هستید باید از گزینه آخر سازمان خود را انتخاب کنید.
۳. با زدن دکمه “ادامه اطلاعات” مرحله بعدی که مربوط به مشخصات ملکی که قرار است روی آن وام دریافت شود، ظاهر می شود.
۴. بعد از وارد کردن مشخصات ملکی در مرحله بعدی که در تصویر زیر مشخص است اگر ملک شما دارای شریک یا شرکا است و یا فرد درخواست دهنده از مالک وکالت دارد، باید تیک قسمت عدم وجود شرکا و وکلا را بر دارید و اطلاعات فردی وی را در این قسمت وارد کنی
۵. در این مرحله باید فایل تصویر اصل کارت ملی و شناسنامه فرد متقاضی بارگذاری شود.
۶. در مرحله آخر تصویر کاملی از مشخصات وارد شده دارید تا چنانچه نیاز به اصلاح دارد با دکمه ویرایش مربوط به هر قسمت اطلاعات آن را ویرایش کنید.
۷. با زدن دکمه تایید نهایی به صفحه ای منتقل می‌شود که کد رهگیری به شما داده خواهد شد. این کد را حتما یادداشت کنید. تا بتوانید نتیجه درخواست خود را از صفحه زیر پیگیری کنید.
جمع بندی
وام مسکن روستایی یک تسهیلات مالی است که به منظور کمک به ساخت و نوسازی خانه‌های روستایی و مناطق کم‌جمعیت ارائه می‌شود. این وام به افرادی که در روستاها و شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر زندگی می‌کنند، تعلق می‌گیرد. افراد متقاضی باید شرایطی چون داشتن زمین، پروانه ساخت (برای احداث بنا)، نداشتن بدهی بانکی و عدم استفاده از تسهیلات قبلی را داشته باشند.
سقف این وام در سال ۱۴۰۳ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و بازپرداخت آن در مدت ۱۴۰ ماه با دوره تنفس ۳ ساله و نرخ سود ۲۳ درصد است. اقساط ماهانه در صورت دریافت سقف تسهیلات حدود ۳ میلیون و ۷۷۶ هزار تومان خواهد بود.
برای دریافت این وام، متقاضیان باید مدارکی شامل شناسنامه، کارت ملی، اسناد مالکیت، فرم درخواست وام، وکالتنامه رسمی (در صورت لزوم)، پروانه ساخت و مدارک شناسایی ضامن‌ها را ارائه دهند. شرایط دریافت وام نیز به شدت برای متاهلین اولویت دارد، هرچند مجردین هم تحت شرایط خاص می‌توانند درخواست دهند.
سوالات متداول
۱. شرایط دریافت وام مسکن روستایی چیست؟
سکونت: متقاضی باید در روستا یا شهری با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر سکونت داشته باشد.
سابقه وام: نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد، وام مسکن روستایی دریافت کرده باشد.
مالکیت: داشتن مالکیت زمین یا ملک برای ساخت یا بازسازی ضروری است.
پروانه ساخت: برای ساخت مسکن جدید، اخذ پروانه ساخت الزامی است.
اعتبار بانکی: نباید بدهی معوق یا چک برگشتی در سیستم بانکی داشته باشد.
ضمانت: ارائه تضامین مورد نیاز بانک، که ممکن است شامل ضامن یا سند ملکی باشد.
۲. مبلغ و شرایط بازپرداخت وام چگونه است؟
مبلغ وام: حداکثر ۴۰۰ میلیون تومان.
نرخ سود: ۵ درصد.
مدت بازپرداخت: حداکثر ۲۰ سال (۲۴۰ ماه).
مبلغ قسط ماهانه: حدود ۲ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان.
۳. مدارک مورد نیاز برای دریافت وام چیست؟
مدارک شناسایی متقاضی: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی.
مدارک شناسایی ضامن: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی ضامن.
مدارک مالکیت: سند یا مدرکی که مالکیت زمین یا ملک را تأیید کند.
پروانه ساخت: برای متقاضیان ساخت مسکن جدید.
فرم درخواست وام: تکمیل و ارائه فرم مربوطه.
۴. مراحل دریافت وام چگونه است؟
مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی: ابتدا به دفتر بنیاد مسکن در شهرستان یا استان محل سکونت خود مراجعه کنید.
تکمیل فرم درخواست: پس از ارائه مدارک شناسایی و احراز هویت، فرم درخواست تسهیلات را تکمیل نمایید.
ارزیابی و تأیید: کارشناسان بنیاد مسکن پس از بررسی مدارک و ارزیابی شرایط، درخواست را تأیید می‌کنند.
معرفی به بانک عامل: پس از تأیید نهایی، به بانک عامل معرفی می‌شوید تا مراحل دریافت وام را تکمیل کنید.
انعقاد قرارداد و شروع ساخت: پس از دریافت وام، می‌توانید عملیات ساخت یا بهسازی مسکن را آغاز نمایید.
۵. آیا امکان ثبت‌نام غیرحضوری وجود دارد؟
بله، متقاضیان می‌توانند از طریق سامانه بنیاد مسکن به صورت غیرحضوری ثبت‌نام کنند. برای این منظور، به سایت bonyadmaskan.ir مراجعه کرده و با وارد کردن مشخصات فردی، مراحل ثبت درخواست را تکمیل نمایید.
۶. چه بانک‌هایی این وام را ارائه می‌دهند؟
بانک‌های ملی، ملت، تجارت، مسکن، رفاه، صادرات، پست بانک، سپه و کشاورزی از جمله بانک‌های عامل برای اعطای وام مسکن روستایی هستند.
۷. آیا برای دریافت وام نیاز به ضامن است؟
بله، ارائه تضامین مورد نیاز بانک ضروری است. تعداد ضامن‌ها و شرایط سفته در هر بانک ممکن است متفاوت باشد. همچنین، ضامن نباید در هیچ بانکی بدهی یا چک برگشتی داشته باشد.
۸. آیا مجردین می‌توانند این وام را دریافت کنند؟
بله، اگرچه اولویت با متأهلین است، اما مجردین نیز در صورت داشتن شرایط لازم می‌توانند برای دریافت وام اقدام کنند.
۹. آیا این وام شامل بهسازی مسکن نیز می‌شود؟
بله، این وام برای بهسازی و نوسازی واحدهای مسکونی در مناطق روستایی و شهرهای کوچک نیز قابل استفاده است.
۱۰. در صورت عدم تکمیل مدارک یا نداشتن شرایط لازم، چه اتفاقی می‌افتد؟
در صورت عدم تکمیل مدارک یا نداشتن شرایط لازم، درخواست متقاضی رد خواهد شد.
سلام آیا افرادی که قبلا وام مسکن روستایی گرفتن میتونن بازم بگیرن؟
سلام دوست عزیز
افرادی که قبلاً وام مسکن روستایی دریافت کرده‌اند، می‌توانند مجدداً درخواست وام کنند، اما باید شرایط و ضوابط جدید را رعایت کرده و ممکن است نیاز به بازپرداخت وام قبلی داشته باشند.
برای دریافت این وام حتما باید پروانه ساخت داشت ؟اگر فقط قصد بازسازی داشته باشیم میتوانیم از این وام استفاده کنیم
سلام دوست عزیز
بله، برای دریافت وام مسکن روستایی، داشتن پروانه ساخت الزامی است. اما اگر قصد بازسازی ملک دارید، می‌توانید از این وام استفاده کنید، به شرطی که مدارک لازم برای بازسازی را ارائه دهید.
سلام
برای گرفتن این وام حتما باید متاهل بود یا افراد مجرد هم میتونن این وام بگیرن ؟ من هر وامی اقدام یکنم میگن که الویت با متاهلین هستش
سلام دوست عزیز
برای دریافت وام مسکن روستایی، اولویت با افراد متأهل است، اما افراد مجرد نیز در صورت داشتن شرایط لازم می‌توانند درخواست دهند.
این افزایش وام خیلی خوبه اما همین موضوع باعث میشه قیمت تمام مصالح بره بالا و قدرت خرید میاد پایین و همه ما تحت فشار قرار میگیریم