اموال و داراییها در حسابداری به دستههای مختلفی تقسیم میشوند تا درک و مدیریت آنها آسانتر شود. این دستهبندیها شامل داراییهای جاری، داراییهای ثابت، داراییهای نامشهود و داراییهای مالی میباشند. هر کدام از این دستهها ویژگیها و کاربردهای خاص خود را دارند.
در مسائل حقوقی و اقتصادی اسلامی، اموال به دو دسته کلی تقسیم میشوند: اموال منقول و اموال غیرمنقول. اموال منقول شامل اشیایی است که قابل جابجایی هستند، مانند خودرو و کالاها. اموال غیرمنقول شامل املاکی است که نمیتوان آنها را جابجا کرد، مانند زمین و ساختمان.
املاک تملیکی چیست؟
املاک تملیکی به اموالی اطلاق میشود که به موجب قانون به تصرف، تملک، توقیف یا مدیریت دولت در میآیند. این اموال شامل کالاهایی هستند که از طریق قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز توقیف میشوند، یا اموالی که به موجب احکام قضایی ضبط و مصادره میشوند. همچنین، اموال بلاصاحب یا اموالی که صاحبان آنها متواری شدهاند نیز در این دسته قرار میگیرند.
این اموال پس از جمعآوری توسط سازمان جمعآوری و فروش اموال تملیکی مدیریت و به فروش میرسند
امین اموال به چه کسی گفته می شود؟
امین اموال به کسی گفته میشود که توسط دادگاه برای انجام امور مالی شخص دیگری تعیین میگردد. این فرد به عنوان امانتدار و معتمد شناخته میشود و مسئولیت مدیریت اموال افرادی را بر عهده دارد که به دلایلی مانند غیبت طولانی، ناتوانی یا عدم رشد عقلی قادر به مدیریت اموال خود نیستند.
اشخاصی توسط قانون برای این کار در الویت قرار گرفته اند که شامل موارد زیر می باشند:
- پدر
- مادر
- جد پدر
- اولاد
- زن
- شوهر
وظایف امین اموال چیست؟
امین اموال وظایف متعددی دارد که به حفظ و مدیریت صحیح اموال افراد یا سازمانها کمک میکند. برخی از مهمترین وظایف امین اموال عبارتند از:
1 حفظ و نگهداری اموال: امین اموال مسئولیت دارد تا اموال تحت مدیریت خود را به خوبی حفظ و نگهداری کند و از هرگونه آسیب یا ضایع شدن آنها جلوگیری نماید.
2 تنظیم حساب اموال: امین اموال باید حساب دقیق و منظمی از اموال تحت مدیریت خود داشته باشد و تمامی تغییرات و تحولات مربوط به این اموال را ثبت کند.
3 تحویل و تحول اموال: در صورت نیاز به جابجایی یا تحویل اموال به شخص یا سازمان دیگر، امین اموال باید این فرآیند را به درستی و با دقت انجام دهد.
4 فروش اموال ضایع شدنی: اگر در بین اموال تحت مدیریت، اموالی وجود داشته باشد که در معرض ضایع شدن باشد، امین اموال میتواند با اجازه دادستان آنها را بفروشد و از پول حاصل از فروش برای خرید اموال دیگر یا اقدامات دیگر استفاده کند.
5 مدیریت اموال منقول و غیرمنقول : امین اموال باید توانایی مدیریت هر دو نوع اموال منقول (قابل جابجایی) و غیرمنقول (غیرقابل جابجایی) را داشته باشد و بر اساس مصلحت و نیازهای مالک عمل کند.
اموال منقول چیست؟
اموال منقول به اموالی گفته میشود که قابلیت جابجایی و انتقال از محلی به محل دیگر را دارند بدون اینکه به خود مال یا محل آن آسیبی وارد شود. به عنوان مثال، خودرو، فرش، دوچرخه و وسایل منزل از جمله اموال منقول هستند.
این اموال به دو دسته تقسیم میشوند:
1 اموال منقول ذاتی: اموالی که به طور طبیعی قابل حمل و نقل هستند، مانند خودرو و فرش.
2 اموال در حکم منقول: اموالی که به طور مستقیم قابل لمس نیستند اما قابلیت نقل و انتقال دارند، مانند حق انتفاع و حق سرقفلی
اموال غیر منقول چیست؟
اموال غیر منقول به اموالی گفته میشود که امکان جابجایی و انتقال آنها از محلی به محل دیگر وجود ندارد، یا اگر هم امکانپذیر باشد، باعث خرابی یا نقص خود مال یا محل آن میشود. به عنوان مثال، زمین، ساختمان، و درختان از جمله اموال غیر منقول هستند
این اموال به چهار دسته تقسیم میشوند:
1 اموال غیر منقول ذاتی: اموالی که به طور طبیعی غیر قابل انتقال هستند، مانند زمین و کوه
2 اموال غیر منقول به واسطه عمل انسان: اموالی که به دلیل ساخت و ساز یا نصب، غیر قابل انتقال شدهاند، مانند ساختمانها و لولههای به کار رفته در ساختمان
3 اموال در حکم غیر منقول: اموالی که به دلیل قوانین خاص، در دسته اموال غیر منقول قرار میگیرند، مانند حقوق مربوط به املاک
4 اموال تابع غیر منقول: اموالی که به دلیل وابستگی به اموال غیر منقول، غیر قابل انتقال هستند، مانند درختان کاشته شده در زمین
تعریف اموال تملیکی بر اساس قانون اساسی
اموال تملیکی به اموالی گفته میشود که به موجب قانون به تصرف، تملک، توقیف یا مدیریت دولت در میآیند. این اموال شامل کالاهایی هستند که از طریق قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز توقیف میشوند، یا اموالی که به موجب احکام قضایی ضبط و مصادره میشوند .
به طور کلی، اموال تملیکی شامل موارد زیر هستند:
• کالاهای دولتی و غیردولتی متروکه و قاچاق قطعی شده
• کالاهای قاچاق بلاصاحب و صاحب متواری
• اموال و حقوق مالی که بر اثر احکام مراجع قضایی یا اداری به طرق مختلف از قبیل ضبط، مصادره، استرداد، تملیک، جریمه و تعزیر مالی به تملک دولت درآمدهاند.
این اموال تحت مدیریت سازمان جمعآوری و فروش اموال تملیکی قرار میگیرند که وظیفه نگهداری، اداره و فروش آنها را بر عهده دارد.
جدید ترین مزایده های املاک
برای مشاهده جدیدترین مزایدههای املاک، میتوانید به وبسایتهای زیر مراجعه کنید:
1 سامانه اطلاعرسانی مزایده املاک : این سایت اطلاعات کاملی درباره مزایدههای املاک در سراسر کشور ارائه میدهد
2 مزایدات ایران: این سامانه جامعترین اطلاعات مربوط به مزایدههای دولتی و خصوصی را در اختیار شما قرار میدهد.
3 بانک ملت: این بانک نیز بخشی از املاک مازاد خود را به مزایده میگذارد.
لیست مزایده اموال تملیکی
لیست مزایده اموال تملیکی تهران
سایت مزایده ی اموال تملیکی
برای شرکت در مزایدههای اموال تملیکی، میتوانید به وبسایت سازمان جمعآوری و فروش اموال تملیکی مراجعه کنید. این سایت اطلاعات کاملی درباره مزایدهها، شرایط شرکت در آنها و نحوه ثبتنام ارائه میدهد
مراحل ثبت نام در مزایده
برای شرکت در مزایدههای اموال تملیکی، مراحل زیر را دنبال کنید:
1 ثبتنام در سامانه: ابتدا باید در سامانه مزایده الکترونیکی سازمان جمعآوری و فروش اموال تملیکی ثبتنام کنید. این کار شامل وارد کردن اطلاعات شخصی و ایجاد حساب کاربری است.
2 پرداخت وجه تضمین: برای شرکت در مزایده، باید مبلغی را به عنوان وجه تضمین پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً به صورت آنلاین و از طریق درگاه بانکی انجام میشود
3 اخذ ضمانتنامه بانکی: در برخی موارد، نیاز به اخذ ضمانتنامه بانکی و بارگذاری تصویر آن در سامانه دارید.
4 ارسال پیشنهاد قیمت: پس از تکمیل مراحل بالا، میتوانید پیشنهاد قیمت خود را برای کالای مورد نظر ثبت و ارسال کنید.
5 پیگیری نتایج: پس از پایان مزایده، نتایج اعلام میشود و در صورت برنده شدن، باید مراحل نهایی پرداخت و تحویل کالا را انجام دهید.
نکات حقوقی اموال تملیکی
خرید املاک تملیکی یکی از روشهای جذاب برای سرمایهگذاری یا تهیه مسکن با هزینهای کمتر از قیمت بازار است. با این حال، این فرآیند دارای پیچیدگیهای حقوقی و قانونی خاصی است که باید قبل از ورود به آن، اطلاعات کافی داشت. در این مقاله به بررسی مهمترین نکات حقوقی که خریداران باید به آن توجه کنند، میپردازیم.
۱. بررسی وضعیت حقوقی ملک
الف. نوع سند ملک
یکی از مهمترین موارد در خرید املاک تملیکی، بررسی سند ملک است. انواع سندهایی که ممکن است با آن روبرو شوید عبارتاند از:
سند رسمی: این نوع سند در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و قانونیترین نوع سند است.
سند در رهن بانک: اگر سند ملک همچنان در رهن بانک باشد، باید پس از تسویه بدهیهای مربوطه، نسبت به آزادسازی سند اقدام کنید.
سند قولنامهای: اگر ملک سند رسمی ندارد و فقط با قولنامه به فروش میرسد، بررسی صحت مالکیت بسیار مهم است.
ب. استعلام وضعیت ملک
قبل از خرید، باید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید و اطمینان حاصل کنید که:
ملک درگیر دعاوی حقوقی یا کیفری نباشد.
ملک توقیفی یا دارای بدهی معوقه (مانند مالیات یا عوارض شهرداری) نباشد.
۲. آگاهی از شرایط مزایده
الف. شرکت در مزایده
برای خرید املاک تملیکی، باید در مزایده مربوطه شرکت کنید. در این مرحله، به نکات زیر توجه کنید:
اطلاعات کامل مزایده (تاریخ، مکان، قیمت پایه) را از آگهی منتشرشده توسط بانک یا سازمان مربوطه دریافت کنید.
مبلغ ودیعه لازم برای شرکت در مزایده را پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً درصدی از قیمت پایه است.
ب. شرایط برنده شدن در مزایده
برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را ارائه دهد.
پس از برنده شدن، باید در مدت زمان تعیینشده باقیمانده مبلغ را پرداخت کنید. در غیر این صورت، ودیعه شما ضبط میشود.
۳. تسویه بدهیهای احتمالی ملک
یکی از چالشهای رایج در خرید املاک تملیکی، وجود بدهیهای معوقه است. قبل از خرید، باید موارد زیر را بررسی و در صورت نیاز تسویه کنید:
بدهیهای مربوط به وامهای بانکی
عوارض و مالیاتهای معوقه
قبوض پرداختنشده (آب، برق، گاز)
۴. بررسی وضعیت مستاجر یا ساکنین قبلی
گاهی اوقات املاک تملیکی همچنان دارای ساکنین قبلی یا مستاجر هستند. برای جلوگیری از مشکلات، موارد زیر را بررسی کنید:
آیا قرارداد اجارهای وجود دارد؟
آیا میتوانید ملک را تخلیه کنید یا موظف به ادامه قرارداد اجاره هستید؟
در صورت نیاز به تخلیه، ممکن است مجبور به پیگیری قضایی شوید.
۵. نکات حقوقی مربوط به انتقال سند
پس از برنده شدن در مزایده و پرداخت کامل مبلغ، باید نسبت به انتقال سند اقدام کنید. نکات زیر در این مرحله اهمیت دارند:
اطمینان از آزادسازی سند در صورت رهن بودن آن
ثبت سند به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک
دریافت مفاصا حساب مالیاتی و تسویه کامل بدهیهای ملک
۶. ریسکهای حقوقی در خرید املاک تملیکی
الف. دعاوی حقوقی پنهان
برخی املاک ممکن است درگیر دعاوی حقوقی باشند که از دید خریدار پنهان میماند. این موارد میتواند شامل:
اعتراض مالک قبلی به مزایده
ادعای وراث یا شرکای مالک قبلی بر ملک
ب. تأخیر در تحویل ملک
گاهی اوقات به دلیل مشکلات قانونی یا عدم همکاری ساکنین قبلی، تحویل ملک با تأخیر مواجه میشود.
۷. استفاده از مشاوران املاک گروه نگین
برای کاهش ریسکهای احتمالی و اطمینان از صحت فرآیند خرید، میتوانید از مشاوران املاک گروه نگین کمک بگیرید. این تیم با تجربه و تخصص خود، تمام موارد حقوقی و فنی ملک را بهصورت رایگان برای شما بررسی میکنند. خدماتی که گروه نگین ارائه میدهد عبارتاند از:
بررسی وضعیت حقوقی ملک
استعلامگیری از سازمانهای مربوطه
راهنمایی در فرآیند شرکت در مزایده
ارائه مشاوره تخصصی برای انتخاب بهترین گزینه
۸. مزایای خرید املاک تملیکی
با وجود پیچیدگیهای حقوقی، خرید املاک تملیکی مزایای زیادی دارد:
قیمت مناسبتر از بازار
فرصت سرمایهگذاری با بازده بالا
دسترسی به املاکی که بهراحتی در بازار آزاد یافت نمیشوند
راهنمای گامبهگام شرکت در مزایدههای اموال تملیکی برای خریداران جدید
شرکت در مزایدههای اموال تملیکی میتواند فرصتی مناسب برای خرید املاک با قیمتهای پایینتر از بازار باشد. با این حال، برای افرادی که تجربهای در این زمینه ندارند، فرآیند شرکت در مزایده ممکن است پیچیده به نظر برسد. در این بخش، مراحل اصلی شرکت در مزایدههای اموال تملیکی به صورت ساده و قابل فهم توضیح داده میشود:
ثبتنام در سامانه مزایده الکترونیکی: ابتدا باید در سامانههای مربوطه مانند ثبتنام کنید. این ثبتنام شامل وارد کردن اطلاعات شخصی و ایجاد حساب کاربری است.
- پرداخت وجه تضمین: برای شرکت در مزایده، باید مبلغی را به عنوان وجه تضمین پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً درصدی از قیمت پایه ملک است و به صورت آنلاین پرداخت میشود.
ارائه پیشنهاد قیمت: پس از پرداخت وجه تضمین، میتوانید پیشنهاد قیمت خود را برای ملک مورد نظر ثبت کنید. توجه داشته باشید که پیشنهاد شما باید بالاتر از قیمت پایه باشد
انتظار برای اعلام نتایج: پس از پایان مهلت مزایده، پیشنهادها بررسی شده و برنده اعلام میشود. در صورت برنده شدن، باید مابقی مبلغ را در مدت زمان مشخص پرداخت کنید.
انتقال سند و تحویل ملک: پس از پرداخت کامل، مراحل قانونی انتقال سند انجام شده و ملک به شما تحویل داده میشود.
توجه داشته باشید که در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ در زمان مقرر، وجه تضمین شما ضبط خواهد شد. همچنین، توصیه میشود قبل از شرکت در مزایده، از وضعیت حقوقی ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
جمع بندی
برای شرکت در مزایدههای اموال تملیکی، ابتدا باید در سامانه مزایده الکترونیکی سازمان جمعآوری و فروش اموال تملیکی ثبتنام کنید. سپس مبلغی را به عنوان وجه تضمین پرداخت کرده و در صورت نیاز، ضمانتنامه بانکی تهیه کنید. پس از این مراحل، میتوانید پیشنهاد قیمت خود را ثبت کرده و نتایج مزایده را پیگیری کنید.
برای اطلاعات بیشتر و مشاهده مقالههای بیشتر، یا خرید و فروش خانه در یوسف آباد و یا اجاره و رهن آپارتمان، میتوانید به سایت گروه املاک نگین (https://negingroup.co/) مراجعه کنید. همچنین، تمام سوالات حقوقی ملکی خود را میتوانید به صورت رایگان از تیم باتجربه و حرفهای گروه املاک نگین بپرسید.
سوالات متداول
1- املاک تملیکی چیست؟
املاک تملیکی به املاکی گفته میشود که به دلیل بدهیهای مالی یا تخلفات قانونی از مالکان قبلی گرفته شده و بهطور قانونی در اختیار دولت یا دستگاههای اجرایی قرار میگیرد. این املاک معمولاً از طریق مزایده عمومی به فروش میرسند.
2- چطور میتوانم ملکی تملیکی خریداری کنم؟
برای خرید املاک تملیکی، باید در مزایدههایی که توسط سازمانهای مربوطه برگزار میشود، شرکت کنید. اطلاعرسانی درباره تاریخها و شرایط مزایدهها معمولاً از طریق سایتها و روزنامههای دولتی یا سایتهای سازمانهایی مانند بانکها و سازمان اموال تملیکی صورت میگیرد.
3- آیا خرید ملک تملیکی ریسک دارد؟
بله، خرید املاک تملیکی میتواند همراه با ریسکهایی باشد. برای مثال، ممکن است مشکلات حقوقی یا مالی هنوز بر ملک تاثیر داشته باشند یا اسناد و مدارک ملک ناقص باشد. پیشنهاد میشود که قبل از خرید، مشاوره حقوقی دریافت کنید و بررسیهای لازم را انجام دهید.
4- برای شرکت در مزایده املاک تملیکی چه مدارکی نیاز است؟
مدارک مورد نیاز برای شرکت در مزایده معمولاً شامل شناسنامه، کارت ملی، مدارک معتبر مالیاتی و گواهی عدم سوء پیشینه است. برخی از سازمانها ممکن است مدارک خاص دیگری هم از شما درخواست کنند.
5- آیا بعد از خرید ملک تملیکی امکان پس گرفتن پول وجود دارد؟
پس از برنده شدن در مزایده و پرداخت مبلغ خرید، معمولاً هیچگونه پسگرفتن پولی وجود ندارد. در صورت وجود مشکلات قانونی یا فنی با ملک، خریدکننده باید خود برای حل آنها اقدام کند.
6- قیمت املاک تملیکی چطور تعیین میشود؟
قیمت املاک تملیکی معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و بر اساس ارزیابیهای انجام شده در مزایدههای عمومی اعلام میگردد. این قیمت میتواند پایینتر از قیمت بازار باشد، اما ممکن است محدودیتهایی در انتخاب یا شرایط ملک وجود داشته باشد.
7- آیا برای خرید ملک تملیکی نیاز به پرداخت بدهیهای قبلی است؟
بله، در برخی موارد ممکن است بدهیهای قبلی ملک همچنان بر آن تاثیر بگذارد. اگر ملک در مزایده به فروش برسد، خریدار باید از عدم وجود بدهیهای سنگین مانند مالیاتهای معوق یا هزینههای قانونی اطمینان حاصل کند.
8- مزایدههای املاک تملیکی چه زمانی برگزار میشود؟
مزایدههای املاک تملیکی معمولاً در زمانهای مشخص و بهطور دورهای برگزار میشوند. اطلاعرسانی این مزایدهها توسط سازمانهای مربوطه و رسانهها انجام میشود.
ممنون از اطلاعات خوبی که بهمون دادید
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه و همراهی شما و خوشحالیم که این مقاله برای شما مفید واقع شده است
خیلی عالی بود 👌
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه و همراهی شما
خیلی ممنون از توضیحات کاملتون واقعا نمی دونستم همچین فرصت هایی برای خرید ملک وجود داره . من یکی از املاک تملیکی رو پارسال خریدم و هنوز هم از قیمتش راضیم
سلام دوست عزیز
خواهش میکنم. خوشحالم که اطلاعات مفید بود و تجربه خرید شما از املاک تملیکی موفقیتآمیز بوده و رضایت دارید.
کسی تجربه خرید ملک تملیکی داره که بعدش موفق به انتقال سند شده باشه ؟ خیلی شنیدم سند مشکل دارن
سلام دوست عزیز
بله، خرید ملک تملیکی ممکن است با پیچیدگیهایی در انتقال سند همراه باشد و نیاز به پیگیری دقیق اداری دارد. توصیه میشود قبل از خرید از صحت مدارک و وضعیت حقوقی ملک کاملاً اطمینان حاصل کنید و از مشاور حقوقی گروه املاک نگین کمک بگیرید.
هزینه های جانبی بعد از برنده شدن تو مزایده چقدره؟ مالیات ، سند، کارشناسی و… آیا جایی توضیح داده شده؟
سلام دوست عزیز
هزینههای جانبی پس از برنده شدن در مزایده شامل مالیات نقلوانتقال، هزینه صدور سند، هزینه کارشناسی و حقالوکاله است که مقدار دقیق آن بسته به نوع ملک و شرایط مزایده متفاوت است. برای جزئیات بیشتر، معمولاً در آگهی مزایده یا سایت رسمی سازمان مربوطه اطلاعرسانی شده است.
چقدر بصورت یکجانبه همرو تشویق به خرید اموال تملیکی کردید، بدون اینکه برخی اشخاص بصورت ناجوانمردانه خون و زندگیشون مصادره و ضبط میشه
سلام دوست عزیز
هدف از تشویق به خرید اموال تملیکی، صرفاً حمایت از چرخه اقتصادی و بازگشت داراییهای راکد به بازار است؛ مصادره ناعادلانه اموال افراد، موضوعی جدا و نیازمند رسیدگی قضایی عادلانه است.