سرمایه گذاری در پروژه های بازسازی
گروه املاک نگین با توجه به شرایط اقتصادی کشورمان طرحی را ارائه نموده است که خریداران و سرمایهگذاران محترم با شرایط ایمن بتوانند به مقصود خود برسند.
دسته اول : خریداران واحد با ظرفیت بازسازی :
گروه املاک نگین به برخی از دغدغههای خریدارانی که توانایی خرید واحد نوساز در منطقه مطلوب و مورد نظر خود را ندارند و یا به دلیل سرمایهگذاری و یا هر دلیل دیگر ، واحد با قدمت بیشتر مدنظرشان است پاسخ داده است .
- دغدغه اول : موردپسند نبودن پلان و به روز نبودن متریال مصرفی است .
- دغدغه دوم : پس از خرید واحدهای با قدمت بیشتر ، عدم دستیابی به تیم یا تیم های حرفهای است که واحد مزبور را در بازه زمانی مشخص با هزینه منطقی و معلوم و با در نظر گرفتن سلیقه خریدار تحویل می نماید .
گروه املاک نگین پس از خرید واحد با ظرفیت بازسازی با همکاری تیم طراحی و بازسازی حرفهای و توانمند که در پروسه خرید هم به کمک خریدار خواهند آمد در قالب یک قرارداد کاملاً حقوقی و مشخص و دو طرفه ( برد – برد ) واحد را بنا به سلیقه خریدار و با مصالح بروز در مدت زمان مشخص تحویل مینماید

پیام مهندس موسوی
“خانهها و ویلاهای قدیمی، میراث ارزشمندی از گذشته هستند که میتوانند با یک بازسازی حرفهای، زندگی دوبارهای پیدا کنند. در فرآیند بازسازی، ما به حفظ اصالت و روح بنا اهمیت میدهیم و در عین حال با استفاده از متریال مدرن و طراحی بهروز، فضایی شگفتانگیز و کاربردی خلق میکنیم. هدف ما این است که نهتنها ارزش ملک شما افزایش یابد، بلکه تجربه زندگی شما در آن به بهترین شکل ممکن بهبود یابد.”
دسته دوم : سرمایه گذاران در پروژه بازسازی :
الف – سرمایهگذاران با سرمایه یک واحد :
سرمایهگذارانی که توان خرید یک واحد را دارند با نگاه صرفه اقتصادی و در کمترین زمان در قالب یک قرارداد مشخص ، از مرحله خرید با قیمت اقتصادی واحد تا پروسه طراحی و بازسازی و نیز فروش واحد در کنار سرمایهگذار خواهد بود .
توضیح : بدیهی است سند شش دانگ واحد به نام سرمایهگذار منتقل میشود .
ب – سرمایهگذاران با سرمایه محدود:
ب-1 – سرمایهگذارانی که توان خرید یک واحد را ندارند و حداقل به اندازه یک دانگ ( یک ششم ) سرمایه خرید یک واحد را تامین مینمایند در این حالت سند به اندازه سرمایه وارده به نام سرمایه گذار انتقال مییابد .
ب-2 – سرمایهگذارانی که توان خرید یک واحد را ندارند و حداقل به اندازه یک دانگ ( یک ششم ) سرمایه خرید یک واحد را تامین نمینمایند در قالب یک قرارداد کاملا حقوقی، واحد خریداری و به مقدار سرمایه ایشان از واحد سهم تخصیص داده میشود و بابت تضمین سرمایه توسط چک یا سفته انجام خواهد شد .
چگونه خانه کلنگی را بازسازی کنیم؟
یکی از مهمترین متقاضیان و علاقهمندان بازسازی ساختمان، کسانی هستند که خانههای کلنگی دارند و میخواهند به شیوهای اقتصادی و هوشمندانه، خانه خود را بازسازی و نوسازی کنند. در این مقاله تصمیم داریم شیوه بازسازی منزل کلنگی را به صورت گام به گام توضیح دهیم و چند ایده کارآمد و مؤثر در این زمینه ارائه کنیم. در صورتی که شما هم قصد بازسازی منزل خود را دارید، پیشنهاد میشود که تا انتهای این مقاله با ما همراه شوید.
نگاهی اجمالی و کلی به فرایند بازسازی خانه کلنگی
در این بخش از مقاله فرایند بازسازی خانه کلنگی را به صورت مختصر و مفید بیان میکنیم. در صورتی که تمایل داشتید هر کدام از این مراحل را به صورت جزئیتر بدانید، میتوانید ادامه مقاله را مطالعه کنید:
- تعیین هدف و چشماندازتان از آینده خانه کلنگی و تحولات آن
- ارزیابی توان مالی و تعیین بودجه برای بازسازی خانه کلنگی
- مذاکره و عقد قرارداد با یک پیمانکار یا شرکت بازسازی ساختمان
گام اول: ابتدا ببینید که میخواهید آینده خانه کلنگیتان چگونه باشد!
پیش از اینکه فرایند نوسازی خانه کلنگی را آغاز کنید، باید ابتدا هدف خود را از بازسازی مشخص کنید. در واقع باید به این سوال پاسخی روشن دهید: میخواهید پس از بازسازی، خانه چه نما، شکل و ظاهری به خود بگیرد؟
اگر دنبال بازسازی صفر تا صد خانه قدیمی هستید و میخواهید خانه را تخریب کنید و از نو بسازید، قاعدتاً باید مراحل قانونی تخریب و دریافت پروانه ساخت را طی کنید. اگر قصد بازسازی داخلی، مدرنسازی و بهینهسازی فضای خانه را دارید، قاعدتاً نیازی به کارهای قانونی ندارید و میتوانید به سرعت دست به کار شوید.
البته توجه داشته باشید که جدای از تخریب کامل و ساخت خانه از صفر، یک سری اقدامات دیگر هم نیاز به مجوز و تأیید شهرداری دارد که در ادامه به چند مورد از این اقدامات اشاره شده است:
- ایجاد حوض و استخر در خانه کلنگی
- تغییر در لولهکشی خانه، به گونهای که نیاز به جابجایی موتورخانه داشته باشد
- حذف دیوارهای داخلی که نقش حامل یا باربر را ایفا میکنند
- جابجایی بخشهایی از ساختمان که با قانون و ضوابط شهرداری، مغایرت دارد
گام دوم: اکنون توان مالی خود را برای بازسازی خانه کلنگی ارزیابی کنید
در این مرحله باید بودجهای که برای بازسازی خانه قدیمی در نظر گرفتهاید را مشخص کنید و این بودجه را با هدفی که از بازسازی ساختمان دارید، تطبیق دهید. در واقع اگر میخواهید کل آشپزخانه، لولهکشی، کفپوش، دیوارپوش، سیستم برقکشی و غیره را تغییر دهید، دستکم باید 800 میلیون تا یک میلیارد تومان هزینه کنید. اگر میخواهید 300 میلیون تومان هزینه کنید، باید ببینید که با این بودجه، بهتر است کدام بخشها را در اولویت نوسازی بگذارید تا منزل، قابلیت سکونت داشته باشد.
برای اینکه بتوانید در مورد بازسازی قسمتهای مختلف خانه کلنگی، تصمیم بهتری بگیرید، پیشنهاد میشود از یک شرکت بازسازی مطمئن و حرفهای مشورت بگیرید. متخصصان این شرکتها با حضور در محل، نقاطی به فراخور بودجه شما اولویت بیشتری دارند را تعیین و به شما اعلام میکنند.

گام سوم: برای اجرای فرایند بازسازی با یک شرکت بازسازی ساختمان قرارداد ببندید
اکنون که بودجه و محل مورد نظر برای بازسازی خانه کلنگی را تعیین کردید، زمان است که کارها را تقسیمبندی کنید. آن دسته از کارها را که خودتان میتوانید انجام دهید، مشخص کنید و مابقی کارهای تخصصی را به یک پیمانکار یا شرکت دکوراسیون داخلی و بازسازی بسپارید. توجه داشته باشید که قبل از شروع همکاری با شرکت بازسازی یا پیمانکار حتماً از چند منبع معتبر قیمت بگیرید و در نهایت با شرکت یا فرد مورد نظر قرارداد ببندید.
در این قرارداد باید زمان انجام کار، هزینه و نوع کار کاملاً مشخص باشد تا در صورتی که شرکت بر خلاف اصول و ضوابط قرارداد رفتار کرد، بتوانید اقدامات قانونی و حقوقی لازم را برای جبران خسارتها انجام دهید.
اجرای حرفهای، کامل و اقتصادی کلیه مراحل بازسازی خانه کلنگی با تهران ایده
در این مقاله مراحل بازسازی خانه کلنگی را به صورت جامع مورد بررسی قرار دادیم و گفتیم که برای بازسازی خانههای قدیمی باید چه کارهایی انجام دهیم. امید است که با خواندن نکات و راهکارهای این مقاله بتوانید منزل کلنگی و قدیمی خود را به صورت هوشمندانه و اقتصادی بازسازی کنید و از نتیجه نهایی، لذت ببرید.
اگر قصد دارید منزل کلنگی خود را به صورت تخصصی و حرفهای بازسازی کنید، از شرکتهای معتبری که در زمینه بازسازی خانه و طراحی دکوراسیون داخلی فعالیت میکنند، کمک و مشورت بگیرید؛ چون این شرکتها تجربه، دانش و هنر کافی را در این زمینه دارند و میتوانند فرایند بازسازی را به بهترین شکل برای شما انجام دهند.
یکی از شرکتهای حرفهای و معتبر در عرصه بازسازی خانه، گروه املاک نگین است. که علاوه بر خریدوفروش مسکن در یوسف آباد به بازسازی هم میپردازد این شرکت، مجموعهای از طراحان، متخصصان و نیروهای کار را در کنار خود دارد و با تکیه بر این افراد، میتواند کلیه کارهای بازسازی ساختمان قدیمی شما را از صفر تا صد و با هزینهای مقرون به صرفه انجام دهد. در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات، کارمزدها و اقدامات شرکت بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی گروه املاک نگین ، کافی است با شماره 92001900-021 تماس بگیرید.
از نظر شما علاوه بر نکاتی که در این مقاله بیان شد، برای بازسازی خانه کلنگی باید چه نکاتی را مد نظر قرار دهیم؟ از نگاه شما مهمترین مرحله بازسازی ساختمان کلنگی چیست؟ لطفاً نظرها، تجربیات و پیشنهادهای خود را در بخش دیدگاهها (زیر همین مقاله) با ما به اشتراک بگذارید.