بسیاری از خانه‌ها به صورت معمار ساز و بدون نظارت مهندس ناظر ساخته می‌شوند. این نوع ساخت و سازها به دلیل عدم حضور مهندس ناظر، ممکن است از نظر ایمنی و استحکام با مشکلاتی مواجه شوند.
در گذشته، بسیاری از خانه‌ها در حاشیه شهرها ساخته می‌شدند که در آن زمان جزء حریم شهر نبودند، اما با گسترش شهرها و تغییرات در محدوده‌های شهری، این مناطق به مرور زمان به حریم شهر اضافه شده‌اند. این خانه‌ها که بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شده‌اند، برای دریافت برگه استحکام بنا نیاز به بررسی و تایید مهندس ناظر دارند. معمولا مالک با پرداخت مبلغی به عنوان تعرفه نظارت و تهیه مدارک لازم استحکام بنا از مهندس ناظر تاییدیه را می گیرد. و برای دریافت گواهی پایان کار به شهرداری مراجعه می کنند. در برگه استحکام بنا مهندس ناظر تایید می کند که از ساختمان بازدید کرده است و استحکام ایستایی بنا را تایید می نماید.
برگه استحکام بنا چیست؟
برگه استحکام بنا، سندی است که نشان‌دهنده ایمنی و پایداری یک ساختمان است(با انواع سند بیشتر آشنا شوید ) و توسط مهندس ناظر صادر می‌شود. این برگه برای ساختمان‌هایی که بدون نظارت مهندس و تنها توسط معمار ساخته شده‌اند، اهمیت ویژه‌ای دارد. بسیاری از خانه‌ها در حاشیه شهرها ساخته شده‌اند که در گذشته جزء حریم شهر نبوده‌اند و به مرور زمان به حریم شهری اضافه شده‌اند. این ساختمان‌ها نیز نیاز به این برگه دارند تا از ایمنی و پایداری آن‌ها اطمینان حاصل شود.
این برگه برای دریافت پایان کار، تغییر کاربری، اضافه کردن طبقه و یا هرگونه تغییر و تخریب در ساختمان ضروری است. این برگه تضمین می‌کند که ساختمان مورد نظر از نظر استحکام و ایستایی مورد تایید مهندس ناظر قرار گرفته است و در صورت بروز هرگونه حادثه، مسئولیت آن بر عهده مهندس ناظر خواهد بود.
تعرفه ی استحکام بنا سال 1404
تعرفه خدمات مهندسی برای سال1404 منتشر شده است. این تعرفه‌ها شامل هزینه‌های مربوط به طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های ساختمانی می‌شود. به طور کلی، تعرفه خدمات مهندسی در سال ۱۴۰۳ نسبت به سال گذشته حدود ۲۷ درصد افزایش یافته است.
برای مثال، تعرفه خدمات طراحی و نظارت برای ساختمان‌های ۱ و ۲ طبقه به ترتیب ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ و ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال است که مجموعاً ۲٬۷۵۰٬۰۰۰ ریال می‌شود. برای ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه، این تعرفه‌ها به ترتیب ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ و ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال است که مجموعاً ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال می‌شود.
در چه مواردی برگه استحکام بنا نیاز است؟
برگه استحکام بنا در موارد مختلفی مورد نیاز است، از جمله:
1 بازسازی ساختمان: هرگونه بازسازی و تعمیرات اساسی که ممکن است بر استحکام و پایداری ساختمان تأثیر بگذارد، نیاز به برگه استحکام بنا دارد.
2 تغییر کاربری: اگر قصد دارید کاربری ساختمان را از مسکونی به تجاری یا بالعکس تغییر دهید، باید برگه استحکام بنا را دریافت کنید.
3 اضافه کردن طبقه: برای اضافه کردن طبقه به ساختمان، برگه استحکام بنا ضروری است تا اطمینان حاصل شود که ساختمان می‌تواند بار اضافی را تحمل کند.
4 تخریب و نوسازی: در صورت تخریب کامل یا جزئی ساختمان و نوسازی آن، برگه استحکام بنا باید تهیه شود.
5 انتقال سند: در برخی موارد، برای انتقال سند و انجام برخی کارهای مربوط به شهرداری، نیاز به برگه استحکام بنا دارید.
این برگه تضمین می‌کند که ساختمان از نظر ایمنی و پایداری مورد تایید مهندس ناظر قرار گرفته است و در صورت بروز هرگونه حادثه، مسئولیت آن بر عهده مهندس ناظر خواهد بود.
تایید استحکام بنا توسط مهندس ناظر
تایید استحکام بنا توسط مهندس ناظر به معنای بررسی و تایید ایمنی و پایداری ساختمان است. مهندس ناظر رای صدور این تاییدیه، از ساختمان بازدید کرده و وضعیت سازه را از نظر استحکام و ایستایی بررسی می‌کند
مراحل تایید استحکام بنا شامل موارد زیر است:
1 بررسی مدارک و نقشه‌ها: مهندس ناظر ابتدا مدارک و نقشه‌های موجود را بررسی می‌کند تا از وضعیت فعلی ساختمان آگاه شود.
2 بازدید از ساختمان: مهندس ناظر از ساختمان بازدید می‌کند و وضعیت سازه، دیوارها، ستون‌ها و سایر اجزای ساختمان را بررسی می‌کند.
3 انجام آزمایش‌های لازم: در صورت نیاز، مهندس ناظر دستور انجام آزمایش‌های مربوط به استحکام سازه را صادر می‌کند.
4 ارائه گزارش فنی: پس از بررسی‌ها و آزمایش‌ها، مهندس ناظر گزارش فنی خود را تهیه کرده و در صورت تایید، برگه استحکام بنا را امضا می‌کند.
این تاییدیه برای مواردی مانند دریافت پایان کار، تغییر کاربری، اضافه کردن طبقه و یا هرگونه تغییر و تخریب در ساختمان ضروری است.
مدارک و هزینه گرفتن برگه استحکام بنا(پایانکار)
برای دریافت برگه، باید مدارک و مراحل زیر را طی کنید:
مدارک مورد نیاز:
1 مدارک شناسایی مالک: شامل کارت ملی و شناسنامه.
2 سند مالکیت: سند رسمی مالکیت ساختمان.
3 نقشه‌های معماری و سازه‌ای: نقشه‌های تایید شده ساختمان.
4 پروانه ساخت: در صورت وجود.
5 مدارک مربوط به تغییرات و تعمیرات: اگر تغییرات یا تعمیراتی در ساختمان انجام شده است، مدارک مربوطه باید ارائه شود.
هزینه‌ها:
هزینه دریافت این برگه بسته به عوامل مختلفی مانند تعداد طبقات، متراژ زیر بنا و سن بنا متفاوت است. این هزینه‌ها بر اساس تعرفه خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تعیین می‌شود و پس از استعلام اصالت برگه استحکام بنا توسط مالک یا پیمانکار در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری پرداخت می‌شود .
مراحل دریافت برگه استحکام بنا (پایان کار )
مراحل دریافت این برگه :
1 انتخاب مهندس ناظر: ابتدا باید یک مهندس ناظر دارای صلاحیت را انتخاب کنید.
2 بازدید مهندس ناظر: مهندس ناظر از ساختمان بازدید کرده و وضعیت سازه را بررسی می‌کند.
3 انجام آزمایش‌های لازم: در صورت نیاز، آزمایش‌های مختلفی مانند آزمایش خاک، بتن و فولاد انجام می‌شود.
4 تهیه گزارش فنی: مهندس ناظر گزارش فنی خود را تهیه کرده و در صورت تایید، برگه استحکام بنا را امضا می‌کند.
دلایل عدم تایید استحکام بنا یا پایان کار
عدم تایید این برگه یا پایان کار می‌تواند به دلایل مختلفی رخ دهد. برخی از این دلایل شامل موارد زیر است:
1 ساختمان‌های قدیمی: بسیاری از ساختمان‌های قدیمی که پایان کار ندارند یا زیر نظر مهندس ناظر ساخته نشده‌اند، ممکن است تایید استحکام بنا را دریافت نکنند.
2 اضافه بنا یا تغییر کاربری: ساختمان‌هایی که اضافه بنا دارند یا تغییر کاربری داده‌اند، نیاز به تایید استحکام بنا دارند. در غیر این صورت، شهرداری گواهی پایان کار را صادر نمی‌کند.
3 عدم نظارت مهندس ناظر: در صورتی که ساختمان بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شده باشد، ممکن است تایید استحکام بنا را دریافت نکند.
برای دریافت تایید استحکام بنا و گواهی پایان کار، مالک باید به یک مهندس ناظر عمران مراجعه کند. مهندس ناظر پس از بازدید و بررسی ساختمان، گزارش فنی تهیه کرده و در صورت رفع ایرادات، برگه استحکام بنا را امضا می‌کند.
جمع بندی
اگر در زمینه حقوقی یا ملکی سوالی دارید می توانید از گروه املاک نگین مشاوره رایگان دریافت کنید. گروه ما با داشتن تجربه فراوان و حرفه ای می تواند به شما در خرید خانه در یوسف آباد یا اجاره آپارتمان در یوسف آباد و مناطق دیگر تهران کمک کند برای این کار کافیست با شماره92001900(021) تماس بگیرید یا به وبسایت ما به نشانی https://negingroup.co/ مراجعه کنید. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدابادی حضورا مراجعه فرمایید ما در تمام هفته آماده خدمت رسانی به شما دوستان عزیز هستیم.
سوالات متداول
برگه استحکام بنا را چه کسی صادر می‌کند؟
- این برگه توسط یک مهندس ناظر دارای صلاحیت از سازمان نظام مهندسی ساختمان صادر می‌شود.
برای چه ساختمان‌هایی نیاز به برگه استحکام بنا داریم؟
- ساختمان‌هایی که بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شده‌اند، قدیمی هستند، تغییرات سازه‌ای داشته‌اند، یا پایان کار ندارند.
هزینه دریافت برگه استحکام بنا چقدر است؟
- هزینه آن بستگی به متراژ، موقعیت ساختمان و تعرفه مهندس ناظر دارد. معمولاً از چند میلیون تومان شروع می‌شود.
برای گرفتن وام مسکن نیاز به برگه استحکام بنا داریم؟
- در بسیاری از بانک‌ها، برای وام مسکن مخصوصاً برای خانه‌های قدیمی، داشتن این برگه ضروری است.
آیا برگه استحکام بنا همان پایان کار است؟
- خیر، این برگه فقط تأیید می‌کند که ساختمان از نظر ایمنی و سازه‌ای قابل قبول است، ولی پایان کار یک مجوز رسمی از شهرداری برای بهره‌برداری از ساختمان است.
چقدر زمان می‌برد تا برگه استحکام بنا صادر شود؟
- بسته به بررسی‌های مهندس ناظر و تأییدیه‌های لازم، معمولاً بین چند روز تا چند هفته زمان می‌برد.
آیا با برگه استحکام بنا می‌توان تغییرات داخلی در ساختمان انجام داد؟
- این برگه فقط استحکام سازه را تأیید می‌کند و برای تغییرات اساسی نیاز به مجوز شهرداری دارید.
سلام ممنون از اطلاعات خوبتون من یه خونه دارم میسازم بهم میگن نیاز به برگه استحکام داری واقعا همین طوره؟
سلام دوست عزیز
اگر خانه‌ای در حال ساخت دارید، معمولاً نیازی به برگه استحکام بنا ندارید، چون این برگه برای ساختمان‌های قدیمی یا بدون مجوز استفاده می‌شود. اما ممکن است به یکی از این دلایل به شما گفته باشند که باید برگه استحکام بنا بگیرید:
اگر ساخت و ساز شما بدون نظارت مهندس ناظر یا بدون مجوز شهرداری انجام شده باشد – در این صورت، برای ادامه کار یا گرفتن پایان کار، شهرداری ممکن است این برگه را از شما بخواهد.
اگر تغییری در نقشه یا اضافه بنا داشته‌اید – مثلاً اگر متراژ را بیشتر از مجوز ساخته باشید، برای تأیید استحکام سازه به این برگه نیاز دارید.
اگر قصد دریافت وام دارید – برخی از بانک‌ها برای پرداخت وام مسکن (مخصوصاً برای ساختمان‌های نیمه‌کاره یا تکمیل‌شده) این برگه را درخواست می‌کنند.
اگر بخشی از ساختمان قبلاً ساخته شده و حالا در حال تکمیل است – یعنی اگر بخشی از ملک قدیمی باشد و بخواهید آن را نوسازی کنید.
الان من نزدیک یک ماه دارم میرم و میام تا این برگه رو بگیریم دقیقا چقدر طول میکسه هربار یه چیزی میگن
سلام دوست عزیز
مدت زمان صدور برگه استحکام بنا معمولاً بین ۱۰ روز تا ۳ هفته است، اما در برخی موارد ممکن است این فرآیند طولانی‌تر شود. عواملی که باعث تأخیر در دریافت این برگه می‌شوند شامل موارد زیر هستند:
زمان‌بندی بازدید مهندس ناظر – برخی از مهندسان به دلیل حجم کاری بالا دیرتر برای بازدید مراجعه می‌کنند.
مشکلات سازه‌ای ساختمان – در صورتی که ساختمان دارای ترک، نشست یا اضافه بنا باشد، ممکن است نیاز به اصلاح و مقاوم‌سازی داشته باشد.
درخواست مدارک تکمیلی از سوی شهرداری – در برخی مناطق، شهرداری ممکن است مدارک اضافه‌ای را برای بررسی بیشتر درخواست کند.
اختلاف بر سر هزینه و تعرفه‌ها – در برخی موارد، زمان زیادی برای توافق بر سر هزینه‌های مربوط به صدور برگه صرف می‌شود.
ممنون مطالبتون کاربردی بود
سلام دوست عزیز
ممنون از دیدگاه و همراهی شما
اعتبار این برگه چندساله هستش؟
سلام دوست عزیز
اعتبار این برگه بین ۳ تا ۵ سال است
ما یه ساختمون سال ساخت ۸۶ هست ، میخوایم یه کارشناس بیاد استحکام رو بررسی کنه ، بچه صورته؟
سلام دوست عزیز
شما برای دریافت مشاوره رایگان میتوانید با شماره ۹۲۰۰۱۹۰۰-۰۲۱ تماس بگیرید تیم گروه املاک نگین در تمامی روز پاسخگوی شما است