بسیاری از خانهها به صورت معمار ساز و بدون نظارت مهندس ناظر ساخته میشوند. این نوع ساخت و سازها به دلیل عدم حضور مهندس ناظر، ممکن است از نظر ایمنی و استحکام با مشکلاتی مواجه شوند.
در گذشته، بسیاری از خانهها در حاشیه شهرها ساخته میشدند که در آن زمان جزء حریم شهر نبودند، اما با گسترش شهرها و تغییرات در محدودههای شهری، این مناطق به مرور زمان به حریم شهر اضافه شدهاند. این خانهها که بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شدهاند، برای دریافت برگه استحکام بنا نیاز به بررسی و تایید مهندس ناظر دارند. معمولا مالک با پرداخت مبلغی به عنوان تعرفه نظارت و تهیه مدارک لازم استحکام بنا از مهندس ناظر تاییدیه را می گیرد. و برای دریافت گواهی پایان کار به شهرداری مراجعه می کنند. در برگه استحکام بنا مهندس ناظر تایید می کند که از ساختمان بازدید کرده است و استحکام ایستایی بنا را تایید می نماید.
برگه استحکام بنا چیست؟
برگه استحکام بنا، سندی است که نشاندهنده ایمنی و پایداری یک ساختمان است(با انواع سند بیشتر آشنا شوید ) و توسط مهندس ناظر صادر میشود. این برگه برای ساختمانهایی که بدون نظارت مهندس و تنها توسط معمار ساخته شدهاند، اهمیت ویژهای دارد. بسیاری از خانهها در حاشیه شهرها ساخته شدهاند که در گذشته جزء حریم شهر نبودهاند و به مرور زمان به حریم شهری اضافه شدهاند. این ساختمانها نیز نیاز به برگه استحکام بنا دارند تا از ایمنی و پایداری آنها اطمینان حاصل شود.
برگه استحکام بنا برای دریافت پایان کار، تغییر کاربری، اضافه کردن طبقه و یا هرگونه تغییر و تخریب در ساختمان ضروری است. این برگه تضمین میکند که ساختمان مورد نظر از نظر استحکام و ایستایی مورد تایید مهندس ناظر قرار گرفته است و در صورت بروز هرگونه حادثه، مسئولیت آن بر عهده مهندس ناظر خواهد بود.
تعرفه ی استحکام بنا سال 1403
تعرفه خدمات مهندسی برای سال ۱۴۰۳ منتشر شده است. این تعرفهها شامل هزینههای مربوط به طراحی، نظارت و اجرای پروژههای ساختمانی میشود. به طور کلی، تعرفه خدمات مهندسی در سال ۱۴۰۳ نسبت به سال گذشته حدود ۲۷ درصد افزایش یافته است.
برای مثال، تعرفه خدمات طراحی و نظارت برای ساختمانهای ۱ و ۲ طبقه به ترتیب ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ و ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال است که مجموعاً ۲٬۷۵۰٬۰۰۰ ریال میشود. برای ساختمانهای ۳ تا ۵ طبقه، این تعرفهها به ترتیب ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ و ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال است که مجموعاً ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال میشود.
در چه مواردی برگه استحکام بنا نیاز است؟
برگه استحکام بنا در موارد مختلفی مورد نیاز است، از جمله:
1 بازسازی ساختمان: هرگونه بازسازی و تعمیرات اساسی که ممکن است بر استحکام و پایداری ساختمان تأثیر بگذارد، نیاز به برگه استحکام بنا دارد.
2 تغییر کاربری: اگر قصد دارید کاربری ساختمان را از مسکونی به تجاری یا بالعکس تغییر دهید، باید برگه استحکام بنا را دریافت کنید.
3 اضافه کردن طبقه: برای اضافه کردن طبقه به ساختمان، برگه استحکام بنا ضروری است تا اطمینان حاصل شود که ساختمان میتواند بار اضافی را تحمل کند.
4 تخریب و نوسازی: در صورت تخریب کامل یا جزئی ساختمان و نوسازی آن، برگه استحکام بنا باید تهیه شود.
5 انتقال سند: در برخی موارد، برای انتقال سند و انجام برخی کارهای مربوط به شهرداری، نیاز به برگه استحکام بنا دارید.
این برگه تضمین میکند که ساختمان از نظر ایمنی و پایداری مورد تایید مهندس ناظر قرار گرفته است و در صورت بروز هرگونه حادثه، مسئولیت آن بر عهده مهندس ناظر خواهد بود.
تایید استحکام بنا توسط مهندس ناظر
تایید استحکام بنا توسط مهندس ناظر به معنای بررسی و تایید ایمنی و پایداری ساختمان است. مهندس ناظر رای صدور این تاییدیه، از ساختمان بازدید کرده و وضعیت سازه را از نظر استحکام و ایستایی بررسی میکند
مراحل تایید استحکام بنا شامل موارد زیر است:
1 بررسی مدارک و نقشهها: مهندس ناظر ابتدا مدارک و نقشههای موجود را بررسی میکند تا از وضعیت فعلی ساختمان آگاه شود.
2 بازدید از ساختمان: مهندس ناظر از ساختمان بازدید میکند و وضعیت سازه، دیوارها، ستونها و سایر اجزای ساختمان را بررسی میکند.
3 انجام آزمایشهای لازم: در صورت نیاز، مهندس ناظر دستور انجام آزمایشهای مربوط به استحکام سازه را صادر میکند.
4 ارائه گزارش فنی: پس از بررسیها و آزمایشها، مهندس ناظر گزارش فنی خود را تهیه کرده و در صورت تایید، برگه استحکام بنا را امضا میکند.
این تاییدیه برای مواردی مانند دریافت پایان کار، تغییر کاربری، اضافه کردن طبقه و یا هرگونه تغییر و تخریب در ساختمان ضروری است.

مدارک و هزینه گرفتن برگه استحکام بنا(پایانکار)
برای دریافت برگه استحکام بنا، باید مدارک و مراحل زیر را طی کنید:
مدارک مورد نیاز:
1 مدارک شناسایی مالک: شامل کارت ملی و شناسنامه.
2 سند مالکیت: سند رسمی مالکیت ساختمان.
3 نقشههای معماری و سازهای: نقشههای تایید شده ساختمان.
4 پروانه ساخت: در صورت وجود.
5 مدارک مربوط به تغییرات و تعمیرات: اگر تغییرات یا تعمیراتی در ساختمان انجام شده است، مدارک مربوطه باید ارائه شود.
هزینهها:
هزینه دریافت برگه استحکام بنا بسته به عوامل مختلفی مانند تعداد طبقات، متراژ زیر بنا و سن بنا متفاوت است. این هزینهها بر اساس تعرفه خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تعیین میشود و پس از استعلام اصالت برگه استحکام بنا توسط مالک یا پیمانکار در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری پرداخت میشود .
مراحل دریافت برگه استحکام بنا (پایان کار )
مراحل دریافت برگه استحکام بنا:
1 انتخاب مهندس ناظر: ابتدا باید یک مهندس ناظر دارای صلاحیت را انتخاب کنید.
2 بازدید مهندس ناظر: مهندس ناظر از ساختمان بازدید کرده و وضعیت سازه را بررسی میکند.
3 انجام آزمایشهای لازم: در صورت نیاز، آزمایشهای مختلفی مانند آزمایش خاک، بتن و فولاد انجام میشود.
4 تهیه گزارش فنی: مهندس ناظر گزارش فنی خود را تهیه کرده و در صورت تایید، برگه استحکام بنا را امضا میکند.
دلایل عدم تایید استحکام بنا یا پایان کار
عدم تایید استحکام بنا یا پایان کار میتواند به دلایل مختلفی رخ دهد. برخی از این دلایل شامل موارد زیر است:
1 ساختمانهای قدیمی: بسیاری از ساختمانهای قدیمی که پایان کار ندارند یا زیر نظر مهندس ناظر ساخته نشدهاند، ممکن است تایید استحکام بنا را دریافت نکنند.
2 اضافه بنا یا تغییر کاربری: ساختمانهایی که اضافه بنا دارند یا تغییر کاربری دادهاند، نیاز به تایید استحکام بنا دارند. در غیر این صورت، شهرداری گواهی پایان کار را صادر نمیکند.
3 عدم نظارت مهندس ناظر: در صورتی که ساختمان بدون نظارت مهندس ناظر ساخته شده باشد، ممکن است تایید استحکام بنا را دریافت نکند.
برای دریافت تایید استحکام بنا و گواهی پایان کار، مالک باید به یک مهندس ناظر عمران مراجعه کند. مهندس ناظر پس از بازدید و بررسی ساختمان، گزارش فنی تهیه کرده و در صورت رفع ایرادات، برگه استحکام بنا را امضا میکند.
جمع بندی
اگر در زمینه حقوقی یا ملکی سوالی دارید می توانید از گروه املاک نگین مشاوره رایگان دریافت کنید. گروه ما با داشتن تجربه فراوان و حرفه ای می تواند به شما در خرید خانه در یوسف آباد یا اجاره آپارتمان در یوسف آباد و مناطق دیگر تهران کمک کند برای این کار کافیست با شماره92001900(021) تماس بگیرید یا به وبسایت ما به نشانی https://negingroup.co/ مراجعه کنید. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدابادی حضورا مراجعه فرمایید ما در تمام هفته آماده خدمت رسانی به شما دوستان عزیز هستیم.