تخلیه املاک مشاع | چالش‌ها و راهکارهای قانونی برای خروج بدون دردسر!

جمع بندی

تخلیه املاک مشاع به معنای درخواست تخلیه و بازپس‌گیری ملک مشاع از تصرف فردی است که بدون رضایت سایر شرکا آن را تصرف کرده است. در صورتی که یکی از شرکای ملک مشاع، اقدام به تصرف غیرقانونی یا ممانعت از تصرف سایرین کند، سایر شرکا می‌توانند دعوی تخلیه املاک مشاع را مطرح کنند.

این دعوی هم به صورت حقوقی و هم از طریق دادگاه‌های عمومی قابل طرح است. در مورد تخلیه املاک مشاع، لازم است که مالکیت و تصرف قبلی شاکی ثابت شود، چرا که بر اساس قانون، تصرف بدون رضایت مالک یا شرکای قانونی جرم محسوب می‌شود.

در نهایت، در دعاوی مربوط به تخلیه املاک مشاع، اگر تصرف به دلیل خرابی ملک یا تعمیرات ضروری باشد، شرکای دیگر می‌توانند بدون ممانعت از سوی دیگر شرکا اقدام کنند. این اقدام به هیچ‌وجه تصرف عدوانی نخواهد بود و به قانون اجازه می‌دهد که بدون مشکل حقوق شرکا را رعایت کند.

گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید 

سوالات متداول 

۱. منظور از ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن شریک هستند و سهم هر شریک به طور مشخص از ملک جدا نشده است.

۲. آیا یکی از مالکان می‌تواند بدون اجازه دیگران ملک مشاع را تخلیه کند؟
خیر، تخلیه ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا یا حکم قانونی ممکن نیست.

۳. چه زمانی می‌توان درخواست تخلیه ملک مشاع را به دادگاه ارائه داد؟
زمانی که یکی از شرکا بدون اجازه سایرین یا برخلاف توافق، ملک را تصرف کرده یا به دیگران اجاره داده باشد، می‌توان درخواست تخلیه کرد.

۴. روند قانونی تخلیه ملک مشاع چگونه است؟
ابتدا باید اظهارنامه رسمی به متصرف ارسال شود و در صورت عدم تخلیه، با طرح دعوا در دادگاه حقوقی و اخذ حکم تخلیه اقدام کرد.

۵. آیا همه شرکا باید برای تخلیه ملک مشاع رضایت بدهند؟
بله، اصولاً همه مالکان باید نسبت به تخلیه رضایت داشته باشند یا یکی از شرکا با وکالت از بقیه اقدام کند.

۶. اگر یکی از شرکا ملک مشاع را اجاره دهد، دیگران چه حقی دارند؟
سایر شرکا می‌توانند نسبت به اجاره اعتراض کنند و در صورت عدم توافق، از دادگاه درخواست تخلیه ملک را داشته باشند.

۷. مدت زمان تخلیه ملک مشاع بعد از صدور حکم چقدر است؟
پس از صدور حکم قطعی و اجرای آن از طریق اجرای احکام، معمولاً طی چند هفته تخلیه صورت می‌گیرد.

۸. آیا می‌توان سهم خود از ملک مشاع را بدون تخلیه فروخت؟
بله، هر شریک حق دارد سهم خود را بفروشد، حتی اگر ملک در تصرف شریک دیگر یا مستأجر باشد.