یکی از مهم ترین مسائل حقوقی بحث احراز مالکیت و اثبات ملک برمی گردد. که اولین قدم برای اقدام خرید و فروش خانه می باشد.
احراز هویت :به معنای تایید هویت یک فرد ،سازمان یا دستگاه است. در این فرآیند اطلاعات شخصی فرد (مانند نام ، شماره تلفن و آدرس و..) جمع آوری میشود. و با استفاده از روش های مختلفی مانند کد امنیتی ، رمز عبور ، تصویر شناسایی و اثر انگشت و.. هویت فرد تایید می شود. هدف اصلی احراز هویت جلوگیری از دسترسی غیر مجاز به اطلاعات شخصی و محرمانه و همچنین بهبود امنیت سایت ها و سرویس های آنلاین مانند دیوار ،گروه املاک نگین و شیپور است.
احراز مالکیت :به معنای تایید مالکیت یک فرد بر یک مال یا دارایی است. این فرآیند معمولا شامل بررسی و تایید مدارک مالکیت مانند سند ملک،قولنامه یا مبایعه نامه است. هدف از احراز مالکیت اطمینان از صحت ملک و جلوگیری از هر گونه تقلب یا ادعا نادرست در مورد مالکیت یک دارایی است.
چطور میتوانید مطمئن شوید شخصی که برای فروش ملک مراجعه کرده مالک واقعی ملک است؟ آیا در لحظه نوشتن مشخصات مالک و خریدار، مطمئن هستید که این نام و مشخصات متعلق به همین افرادی است که به شما مراجعه کردهاند؟
کارهایی که باید برای حصول اطمینان از موارد بالا انجام دهید، در نوشتن مبایعه نامه به احراز هویت و احراز مالکیت معروف است. نگران نباشید. برای احراز هویت و احراز مالکیت نیاز نیست کارهای پیچیدهای انجام دهید.
جهت احراز هویت صرفا مدارک هویتی افراد را دریافت کرده و با چهره شخص مطابقت دهید. برای احراز مالکیت نیز اطلاعات نوشته شده در سند ملک را با اطلاعات موجود در مدارک هویتی مالک مطابقت دهید. به همین راحتی احراز هویت و احراز مالکیت را انجام دادهاید.
توجه داشته باشید که انجام همین کارهای بسیار ساده، جلوی بخشی از کلاهبرداریهای ملکی را میگیرد. پس به خاطر ساده بودن، این موارد را نادیده نگیرید.
خریداران ملک چگونه باید احراز مالکیت را انجام دهند؟
از جمله مهم ترین مسائلی که حائز اهمیت است، این است که خریداران ملک چگونه باید به احراز مالکیت بپردازند. بهتر است بدانید که از آن جایی که معمولا ملکی که به نام کسی می خورد، در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسد، قانون تنها شخصی را مالک اصلی می داند که سند به نام او باشد. البته برخی از افراد به ارائه مبایعه نامه در دادگاه می پردازند که در هیچ دفتر و مرکزی ثبت نشده است. پس این یک معضل به حساب می آید.
برای رفع کردن این مشکل و احراز هویت خریداران ملک یک سامانه به نام سجام راه اندازی شده است که در زمان تنظیم قرار داد، کد رهگیری را صادر می کند. به این صورت سابقه ملک خریداری شده در سیستم به ثبت می رسد. پس کسانی که در منازل خود به تنظیم کردن قرارداد می پردازند نمی توانند کد رهگیری را دریافت کنند. در هر صورت نیازی به نگرانی نیست. چرا که قانون می تواند به آن ها رسیدگی کند و احراز مالکیت را انجام دهد.
سجام چیست؟
سامانه جامع اطلاعات مشتریان یا به اختصار سجام، سامانهای است که توسط شرکت سپردهگذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه راهاندازی شده است. هدف اصلی از ایجاد این سامانه، تسهیل دسترسی سرمایهگذاران به خدمات بازار سرمایه ایران است. برای سرمایه گذاری و فعالیتهایی از قبیل خرید و فروش سهام، صدور و ابطال واحدهای صندوقهای سرمایهگذاری و… لازم است تا در این سامانه ثبتنام و احراز هویت کنید.
این سامانه بیشتر در حوزه خرید و فروش در یوسف آباد و مناطق دیگر تهران خانه طراحی شده است . و خدماتی مانند احراز هویت، ثبت نام و دریافت کد را ارائه می دهد. ان سامانه به کاربران امکان این را می دهد تا به صورت آنلاین و غیر حضوری در بازار سرمایه گذراری فعالیت کنید. برای خرید و فروش ملک سامانه های دیگری هم وجود دارد که احراز هویت را انجام می دهند مانند سامانه ملی مسکن و سامانه های مرتبط با وام مسکن وجود دارند که به طور خاص برای این منظور طراحی شده اند.
مراحل احراز هویت و مالکیت از طریق یامانه سجام
1- به آدرس یامانه سجام مراجعه کنید :و روی گزینه ثبت نام کلیک کنید.
2-وارد کردن اطلاعات شخصی: مانند کد ملی ، شماره موبایل و تاریخ تولد را وتارد کنید همچنین یک رمز عبور قوی انتخاب کنید و آن را تایید کنید.
3- دریافت کد فعالسازی :پس از وارد کردن اطلاعات یک کد فعال سازی به شماره موبایل شما ارسال می شود این کد را در سامانه وارد کنید تا حساب شما فعال شود.
4-تکمیل اطلاعات پروفایل :پس از فعالسازی حساب وارد سامانه شوید و اطلاعات پروفایل خود را تکمیل کنید .این اطلاعات شامل نام ، نام خانوادگی ، پست الکترونیک و سایر جزئیات است.
5-بارگذاری مدارک مورد نیار : مدارکی مانند کارت ملی ، شناسنامه و مدارک تحصیلی را در سامانه بارگذاری کنید .
تایید نهایی:پس از تکمیل تمامی مراحل در خواست شما برای تایید نهایی ارسال می شود. پس از تایید می توانید از خدمات سجام استفاده کنید.
خدمات سامانه سجام
سامانه سجام خدمات پشتیبانی مناسبی ارائه میدهد. که به خدمات آن در زیر اشاره کرده ایم:
پشتیبانی تلفنی و آنلاین: کاربران میتوانند از طریق تماس تلفنی یا ارسال تیکت آنلاین با پشتیبانی سامانه در ارتباط باشند.
راهنماها و مستندات آموزشی: سامانه سجام دارای راهنماها و مستندات آموزشی است که به کاربران کمک میکند تا به راحتی از خدمات سامانه استفاده کنند.
مراکز احراز هویت: برای احراز هویت حضوری، مراکز متعددی در سراسر کشور وجود دارند که کاربران میتوانند به آنها مراجعه کنند.
نکات تکمیلی
گاهی اوقات خریدار یا فروشنده صرفا نسخه مربوط به خود را مطالعه میکند و بدون مطالعه سایر نسخهها، همه برگهها را امضا میکند. ما توصیه میکنیم همیشه تمامی نسخهها را مطالعه کنید. چرا که ممکن است با هدف کلاهبرداری، نسخه متفاوتی برای امضا در اختیار شما قرارداده شده باشد.
همچنین فراموش نکنید که مهر و امضا مشاور املاک، امضا خریدار، فروشنده و ۲ شاهد، پای تمامی برگهها الزامی است. مثلا اگر مبایعه نامه ۴ صفحه دارد و در ۳ نسخه نوشته شده است، امضا تمامی این افراد پای تمامی ۱۲ برگه الزامی است.
تلاش کنید تمام موارد را در همان برگه مبایعه نامه بنویسید. اما اگر جای کافی وجود نداشت و خواستید مواردی را در پشت برگه بنویسید، حتما خریدار، فروشنده و ۲ نفر شاهد زیر پشتنویسی انجام شده را امضا کرده و مشاور املاک هم مهر و امضا کند. فراموش نکنید، در مبایعه نامه، فقط و فقط مطالب نوشته شده بالای امضاها از نظر قانون اعتبار دارد. پس هر مطلبی که به مبایعه نامه اضافه میشود، باید توسط تمامی افراد امضا شود.
مهمترین نکتهای که خریدار باید به آن توجه کند احراز مالکیت فروشنده است، مطابق قانون فروشنده یا باید مالک ملکی باشد که به فروش میرساند و یا اینکه از سوی فروشنده ملک، وکالتنامه رسمی مبنی بر فروش ملک مذکور داشته باشد.
گاهی ممکن است ملک متعلق به چند نفر به صورت مشاع باشد، در این مواقع در هنگام فروش باید تمامی مالکین حاضر بوده و با اعلام رضایت خود، قرارداد را امضا نمایند و یا یک نفر را به عنوان وکیل خود در فروش ملک مشاع قرار دهند که در این صورت وکالتنامه باید بهصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود و در آن صراحتاً اجازه فروش ملک مذکور به وکیل داده شده باشد. همچنین وکیل علاوه بر وکالت در فروش، باید وکالت در دریافت ثمن معامله را نیز داشته باشد.
برای احراز مالکیت فروشنده باید به اسناد رسمی ارائه شده از جانب وی توجه شود، همچنین باید به مشخصات هویتی شخص فروشنده در سند مالکیت نیز توجه کرد که با مدارک شناسایی وی مطابقت داشته باشد.
درصورتیکه ملک سند رسمی نداشته باشد، باید به مبایعهنامهای که در ضمن آن فروشندهی فعلی، ملک را از فروشنده قبلی خریداری کرده است توجه شود.
در آخر
اگر به دنبال خرید خانه یا اجاره آپارتمان در یوسف آباد و دیگر مناطق تهران هستید گروه املاک نگین با ارائه بهترین خدمات و مشاوره های حرفه ای در کنار شماست . برای مشاهده آگهی های موجود و دریافت مشاوره رایگان به سایت ما مراجعه کنید. یا اگر ساکن تهران هستید با مراجعه حضوری به املاک ما در یوسف آباد خیابان اسدآبادی می توانید از خدمات ما بهره ببرید.
سوالات متداول درباره احراز هویت
۱. احراز هویت چیست و چرا انجام میشود؟
احراز هویت فرآیندی است که برای تأیید اطلاعات هویتی افراد انجام میشود تا از جعل هویت و سوءاستفاده جلوگیری شود. این کار در امور بانکی، خرید و فروش املاک، ثبتنام در سامانههای دولتی و برخی سرویسهای آنلاین ضروری است.
۲. برای احراز هویت چه مدارکی لازم است؟
معمولاً کارت ملی، شناسنامه یا گذرنامه نیاز است. در برخی موارد ممکن است نیاز به ارسال عکس سلفی به همراه مدرک هویتی باشد.
۳. احراز هویت چقدر زمان میبرد؟
زمان احراز هویت بستگی به سامانه موردنظر دارد. در برخی از سیستمهای آنلاین، فرآیند ظرف چند دقیقه انجام میشود، اما در مراجعات حضوری ممکن است چند ساعت یا حتی چند روز طول بکشد.
۴. آیا امکان احراز هویت غیرحضوری وجود دارد؟
بله، بسیاری از سامانهها مانند بانکها، کارگزاریهای بورس و برخی سازمانهای دولتی امکان احراز هویت آنلاین را از طریق اپلیکیشنها یا وبسایتهای معتبر فراهم کردهاند.
۵. چرا احراز هویت من رد شده است؟
دلایل مختلفی میتواند باعث رد شدن احراز هویت شود، از جمله:
- کیفیت پایین تصویر مدارک
- عدم تطابق اطلاعات ثبتشده با مدارک هویتی
- نقص یا عدم اعتبار مدارک ارائهشده
بسیار عالی
سلام دوست عزیز
ممنون از دیدگاه شما
خیلی کامل بود که مراحلشو با عکس گذاشتید 🥲
سلام دوست عزیز
گروه املاک نگین خرسند است از نظر شما برای کسب اطلاعات بیشتر همراه ما باشید
سلام ممنون ازتون
فقط یه سوال الان بعد از مبایعه نامه در سامانه سجام ثبت نام کنم ؟؟
سلام دوست عریز
بله آدرس سایت هم در مقاله قرار دارد برای اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید
مطالب کاربردی هستند.تشکر👏
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه شما
مطالب قابل فهم و روان نوشته شده اند.تشکر👏
سلام دوست عزیز
ممنون از نظر شما
بسیار عالی توضیح دادین به اطلاعاتم اضافه شد ممنون