سند های تک برگی ، نمادی از تحول و پیشرفت در نظام ثبت اسناد و املاک هستند. در گذشته سند مالکیت خانه یا زمین منگوله دار بود. سند های منگوله دار به صورت دفترچه است که چند سالی به دستور دولت و قوه اجرایی سندهای تک برگ جایگزین سندهای منگوله دار شده اند. که این اقدام باعث افزایش امنیت و جلوگیری از جعل و تقلب میباشد.
سند تک برگ چیست؟
سند های تک برگی نوعی سند مالکیت هستند که به صورت یک صفحه ای با اطلاعات کامل و شفاف از وضعیت مالکیت، مشخصات ملک و مالک، و ویژگی های امنیتی متعدد ارائه می شوند این اسناد جایگزین سندهای منگوله دار و دفترچه ای قدیمی شده اند و با هدف افزایش امنیت، دقت و سهولت در فرآیند های ملکی طراحی شده اند.
ویژگی های برجسته سندهای تک برگ عبارتند از:
هولوگرام و شناسه یکتا: این ویزگی ها جعل سند را تقریبا غیرممکن می سازد.
اطلاعات دقیق و خوانا: شامل مشخصات کامل ملک و مالک، موقعیت جغرافیایی و نقشه هوایی میباشد.
صدور الکترونیکی و مکانیزه: فرآیند صدور این اسناد به صورت الکترونیکی انجام می شود که دقت و سرعت را افزایش می دهد.
این اسناد نه تنها از نظر امنیتی برتری دارند بلکه به دلیل تک برگی بودن از مصرف کاغذ نیز کاسته و به حفظ محیط زیست کمک می کنند. سند تک برگ در نظام حقوقی ایران، نوعی سند مالکیت است که برای ثبت و نقل و انتقال املاک به کار میرود و از جنبه مالی به عنوان مدرک رسمی برای اثبات مالکیت و ارزش ملک عمل میکند. این سند که به عنوان جایگزین سند مالکیت قدیمی (که به صورت دفترچهای بود) معرفی شده، تمامی اطلاعات حقوقی و مالی مربوط به ملک را در یک صفحه واحد جمعآوری میکند و شامل جزئیاتی مانند مساحت ملک، موقعیت جغرافیایی، وضعیت قانونی و مالی ملک (از جمله وجود بدهیها و یا بدهکاریهای احتمالی) میباشد.
تفاوت سند تک برگ با سند منگوله دار
- سند منگوله دار: شامل چندین صفحه است که با نخ و منگوله به هم متصل شده اند.
- سند تک برگ: تنها یک صفحه دارد که تمامی اطلاعات ملک در آن درج شده است
2- اطلاعات و مندرج
- سند منگوله دار: اطلاعات مربوط به ملک و تغییرات مالکیت در صفحات مختلف ثبت می شود.
- سند تک برگ: تمامی اطلاعات به صورت مجتمع و یکجا در یک برگ آورده شده است.
3-امنیت و دقت :
- سند منگوله دار: به دلیل روش های قدیمی ثبت اطلاعات ممکن است دچار اشتباهات انسانی یا جعل شود.
- سند تک برگ: به دلیل استفاده از فناوری جدید و سیستم الکترونیکی، دارای امنیت بیشتر است و احتمال جعل و تقلب در آن کمتر است.
4- بروزرسانی و تغییرات:
- سند منگوله دار:تغییرات مالکیت و اطلاعات به صورت دستی انجام می شود.
- سند تک برگ: این تغییرات به صورت الکترونیکی ثبت می شوند و امکان دستکاری در آنها به حداقل رسیده است
مراحل گرفتن سند تک برگ
برای صدور و گرفتن سند تک برگ باید مراحل زیر را طی کنید:
مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی: ابتدا باید به یک دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست صدور سند تک برگ را ثبت کنید.
استعلام سند قبلی : دفتر ثبت اسناد رسمی استعلام های لازم را از سند قبلی انجام می دهد تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل شود.
تسویه حساب شهرداری: باید تمامی بدهی های مربوط به ملک از جمله عوارض شهرداری را تسویه کنید.
مراجعه به اداره دارایی: پس از تسویه حساب با شهرداری باید به اداره دارایی مراجعه کنید و مالیات های مربوط به ملک را پرداخت کنید.
مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک: پس از تکمیل مراحل فوق به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و درخواست صدور سند تک برگ را ثبت نمایید.
پرداخت هزینه و تحویل مدارک: هزینه های مربوط به صدور سند تک برگ را پرداخت کنید و مدارک مورد نیاز را تحویل دهید.
مراجعه به اداره پست: در نهایت به اداره پست مراجعه کنید تا سند تک برگ به آدرس شما ارسال شود.
مدارک مورد نیاز برای تعویض سندبه سند تک برگ
- سند مالکیت قبلی
- شناسنامه و کارت ملی
- بنچاق
- تسویه حساب
- فرم درخواست(فرم مخصوص که دفترخانه به شما میدهد و باید تکمیل ، امضا و اثر انگشت داشته باشد)
این مدارک را به دفتر ثبت اسناد رسمی تحویل دهید تا مراحل تعویض سند تک برگ انجام شود.
هزینه تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ
برای پرداخت هزینه تعویض سند تک برگ، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
1 مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی: ابتدا به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست تعویض سند را ثبت کنید. در این مرحله، هزینههای مربوط به تعویض سند به شما اعلام میشود.
2 دریافت فیش پرداخت: دفتر ثبت اسناد رسمی یک فیش پرداخت به شما ارائه میدهد که شامل مبلغ دقیق هزینهها و شماره حساب مربوطه است.
3 پرداخت از طریق بانک: با فیش پرداخت به یکی از شعب بانکهای معرفی شده مراجعه کنید و مبلغ را به حساب مربوطه واریز کنید.
4 پرداخت آنلاین: در برخی موارد، امکان پرداخت هزینهها به صورت آنلاین از طریق درگاههای پرداخت الکترونیکی نیز وجود دارد. میتوانید از طریق وبسایت اداره ثبت اسناد و املاک یا سامانههای مرتبط، هزینهها را پرداخت کنید.
5 ارائه رسید پرداخت: پس از پرداخت هزینهها، رسید پرداخت را به دفتر ثبت اسناد رسمی تحویل دهید تا مراحل تعویض سند تک برگ تکمیل شود
برای خرید خانه سند تک برگ بهتر است یا سند منگوله دار؟
برای خرید خانه سند تک برگ به دلایل زیر معمولا گزینه بهتری نسبت به سند منگوله دار است. سندهای تک برگ به دلیل استفاده از فناوری های جدید و سیستم های الکترونیکی دارای امنیت بیشتری هستند و احتمال جعل و تقلب در آنها کمتر است.
تمامی اطلاعات مربوط به ملک و مالکیت در یک برگ جمع آوری شده و به صورت چاپی و الکترونیکی ثبت میشود. که دقت و سفافیت بیشتری دارد همچنین تغییرات مالکیت و اطلاعات به صورت الکترونیکی ثبت میشود که سرعت و دقت بیشتری دارد. و امکان دستکاری در آنها به حداقل رسیده است.
سندهای تک برگ به دلیل داشتن یک صفحه ، نگهداری و حمل و نقل آسان تری دارند و لازم به ذکر است از سال 1390 به بعد برای هرگونه معامله ملکی، سند تک برگ الزامی است و در تمامی نهادها و سازمان ها معتبر است.
با توجه به این مزایا سند تک برگ گزینه بهتری برای خرید خانه محسوب می شود.
جنبه حقوقی سند تک برگ
سند تک برگ از نظر حقوقی بهعنوان مدرک قانونی معتبر شناخته میشود و تمامی اطلاعات مربوط به مالکیت ملک در آن ثبت میگردد. این سند در سامانههای دولتی ثبت شده و با مهر و امضای مقامات ذیصلاح به تایید میرسد. از آنجا که سند تک برگ کاملاً معتبر و شفاف است، مشکلات حقوقی مانند تقلب یا اختلافات مالکیتی را به حداقل میرساند و روند انتقال مالکیت را سادهتر میکند. این سند در مراجع قضائی معتبر بوده و اعتبار قانونی بالایی دارد.
جمع بندی
خرید خانه و اجاره آپارتمان در یوسف آباد و مناطق دیگر تهران از تصمیمات مهم زندگی است که نیاز به دقت و مشاوره حرفه ای دارد در این مسیر انتخاب یک مشاوره املاک معتبر و با تجربه می تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید.
گروه املاک نگین با سال ها تجربه و تیمی از مشاوران حرفه ای آماده است که شما را در این مسیر همراهی کند تا به خانه یا آپارتمان دلخواه خود برسید فقط کافیست با شماره 92001900(021) تماس بگیرید یا به وبسایت https://negingroup.co/ مراجعه کنید حتی اگر ساکن تهران هستید با مراجعه حضوری به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی می توانید از خدمات و امکانات این مجموعه رایگان بهرمند شوید.
سوالات متداول
1-برای گرفتن سند تک برگ کجا مراجعه کنم؟ به دفتر اسناد رسمی
2- سند تک برگ چند روزه میاید؟ مدت زمان صدور سند تک برگ معمولا بین چند هفته یا چند ماه متغییر است
3-کدامیک از نوع سند تک برگ یا منگوله ار مناسب تر است؟ انتخاب بین این دو نوع سند بستگی به شرایط و نیاز های شما دارد اما از نظر گروه املاک نگین سند تک برگ مناسب تر است زیرا برای معاملات روزمره و سهولت در استفاده این نوع سند ممکن اسن بهترین گزینه باشد اما سند های منگوله دار از اصالت بیشتری نسبت به سند تک برگ برخوردار هستند.
4- برای گرفتن وام بانکی سند منگوله دار مناسب تر است یا سند تک برگ؟ برایشما با هردو سند امکان دریافت وام وجود دارد اما سندهای منگوله دارد راحت تر و معتبرتر هستند.
سند خونه من از نوع قدیمی هستش بنظرتون ارزش داره که تک برگ کنم؟
سلام دوست عزیز
سند قدیمی (دفترچهای) به دلیل ویژگیهایی که دارد، ممکن است در معاملات و فرآیندهای حقوقی با چالشهایی مواجه شود، چرا که دیگر بهطور کامل در سیستمهای جدید ثبت املاک به رسمیت شناخته نمیشود. در این شرایط، تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ میتواند مزایای زیادی داشته باشد.
کاملا درست👌
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه و نظر شما