شاخص‌های قیمت مسکن به منظور محاسبه تغییرات قیمتی طی دوره زمانی مشخص کاربرد دارند و ابزاری مهم برای تحلیل روندهای اقتصادی و تصمیم‌گیری در بازارهای مالی، سرمایه‌گذاری و حتی سیاست‌گذاری‌های کلان به شمار می‌روند. یکی از مهم‌ترین این شاخص‌ها که همواره مورد توجه خریداران، فروشندگان، سرمایه‌گذاران و تحلیلگران اقتصادی قرار دارد، شاخص قیمت مسکن یا House Price Index (HPI) است. این شاخص، تغییرات میانگین قیمت واحدهای مسکونی را در بازه‌های زمانی مختلف نشان می‌دهد و می‌تواند وضعیت بازار املاک را از نظر رشد، رکود یا ثبات قیمتی به خوبی منعکس کند.
درک صحیح از شاخص قیمت مسکن نه‌تنها برای تحلیلگران و فعالان بازار املاک اهمیت دارد، بلکه برای عموم مردم نیز می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های مهمی همچون خرید یا فروش ملک، سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن یا حتی پیش‌بینی روند آتی بازار نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد. در این مقاله، ضمن بررسی دقیق این شاخص مهم، به عوامل متعددی که بر تغییرات آن تأثیرگذار هستند اشاره می‌کنیم. همچنین نسبت مهمی به نام P/R که به عنوان یکی از معیارهای ارزیابی ارزش واقعی ملک در مقایسه با درآمد اجاره‌ای آن شناخته می‌شود، مورد بررسی قرار خواهد گرفت. این نسبت می‌تواند تصویر روشن‌تری از وضعیت سودآوری یا حبابی بودن قیمت مسکن ارائه دهد.
تعریف شاخص قیمت مسکن
شاخص‌های قیمت مسکن یکی از مهم‌ترین ابزارها برای ارزیابی وضعیت بازار املاک به‌شمار می‌روند. این شاخص‌ها نشان می‌دهند که به‌طور میانگین، قیمت خرید، فروش یا اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در بازه‌های زمانی مشخص، چقدر تغییر کرده است.
از آنجا که قیمت مسکن تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، امکانات رفاهی، نوع ساخت، دفعات معامله و شرایط کلی بازار قرار دارد، نمی‌توان یک عدد ثابت و یکنواخت برای همه مناطق ارائه کرد. به همین دلیل، برای محاسبه این شاخص‌ها از میانگین وزنی استفاده می‌شود. این روش کمک می‌کند تا اثر معاملات پرتعداد یا مناطقی با ارزش اقتصادی بالاتر، در نتیجه نهایی بهتر منعکس شود.
شاخص‌های قیمت مسکن این امکان را فراهم می‌کنند که به جای اتکا به قیمت‌های مقطعی یا موردی، تصویری جامع و دقیق از روند قیمتی بازار داشته باشیم. با استفاده از این شاخص‌ها می‌توان تحلیل‌های کلان‌تری انجام داد، روند آینده بازار را پیش‌بینی کرد و تصمیم‌های مؤثرتری در زمینه سرمایه‌گذاری یا سیاست‌گذاری‌های دولتی گرفت.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
چرا شاخص قیمت مسکن مهم است؟
در بسیاری از کشورها، به‌ویژه کشورهایی که با نرخ بالای تورم مواجه هستند، مسکن تنها یک نیاز اولیه برای زیستن نیست، بلکه به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای ارزشمند نیز شناخته می‌شود. در این کشورها، مردم به دلیل نگرانی از کاهش ارزش پول و نوسانات اقتصادی، تمایل دارند سرمایه‌های خود را به دارایی‌های با ثبات‌تری مانند ملک تبدیل کنند. به همین دلیل، شاخص‌های قیمت مسکن نه تنها به‌عنوان ابزاری برای ارزیابی وضعیت بازار املاک به کار می‌روند، بلکه نقش مهمی در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی و مالی خانوارها ایفا می‌کنند. این شاخص‌ها نشان‌دهنده روند افزایش یا کاهش قیمت ملک در بازه‌های زمانی مشخص هستند و برای بسیاری از افراد، به‌ویژه کسانی که به دنبال خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند، معیارهای حیاتی به شمار می‌روند.
از آنجا که در این کشورها معمولاً بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه خانوارها صرف تأمین هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، نوسانات شاخص‌های قیمت مسکن می‌تواند تأثیر مستقیمی بر سطح رفاه و امنیت اقتصادی آن‌ها داشته باشد. در مقابل، در کشورهایی با نرخ تورم پایین و اقتصادهای باثبات‌تر، نگرش مردم نسبت به تملک ملک متفاوت است و ترجیح آنان بیشتر به سمت اجاره‌نشینی می‌رود؛ در نتیجه شاخص‌های قیمت مسکن در چنین کشورهایی اهمیت کمتری در رفتار اقتصادی مردم دارند.
عوامل موثر بر عرضه و تقاضای مسکن
باتوجه به قیمت و نقش مهم مسکن در زندگی افراد و اقتصاد کشورها، عوامل متعددی در میزان عرضه و تقاضای مسکن اثرگذار است.
عواملی که بر عرضه مسکن تاثیر دارند:
- قیمت واگذاری زمین
- قیمت نهاده‌های ساخت مسکن
- سیاست‌های تشویقی
- مالیات و عوارض
- اعتبارات و تسهیلات
- قوانین و مقررات ساخت
عواملی که بر تقاضای مسکن تاثر دارند:
- عوامل فیزیکی و جغرافیایی
- چرخه‌های تجاری مسکن
- افزایش یا کاهش جمعیت
- درآمد افراد
- اعتبارات و تسهیلات بانکی
- رونق و رکود در سایر بازارهای موازی
- مالیات
- انتظارات تورمی
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
اثر رشد نرخ تورم بر شاخص قیمت مسکن
با افزایش نرخ تورم، بسیاری از افراد جامعه برای حفظ ارزش پول و دارایی‌های خود، به‌جای سپرده‌گذاری در بانک یا سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد، به خرید دارایی‌هایی همچون طلا، ارز و به‌ویژه ملک روی می‌آورند. این نوع رفتار سرمایه‌گذاری در شرایطی که تورم بالا و بی‌ثباتی اقتصادی وجود دارد، منجر به افزایش تقاضای سرمایه‌ای برای مسکن می‌شود. در نتیجه، شاخص‌های قیمت مسکن تحت تأثیر این افزایش تقاضا، روند صعودی پیدا می‌کنند. اما این رشد الزماً به معنای رونق بازار مسکن نیست. چرا که با افزایش مستمر قیمت‌ها، قدرت خرید واقعی مردم کاهش می‌یابد و به‌تدریج تقاضای مصرفی از بازار خارج می‌شود. در این مرحله، شاخص‌های قیمت مسکن ممکن است همچنان افزایشی باقی بمانند، اما معاملات واقعی کاهش می‌یابد و بازار به سمت رکود می‌رود.
در کشورهایی مانند ایران که هم‌زمان با تورم بالا، رکود اقتصادی نیز وجود دارد، شاهد آن هستیم که شاخص‌های قیمت مسکن رشد چشمگیری دارد، اما حجم خرید و فروش و گردش مالی در این بازار به شدت افت کرده است. بنابراین می‌توان گفت که افزایش تورم اگرچه به رشد شاخص‌های قیمت مسکن منجر می‌شود، اما در نبود تقاضای واقعی و کاهش قدرت خرید، این روند تنها به رکود تورمی در بازار مسکن ختم خواهد شد.
عوامل موثر بر شاخص قیمت مسکن
قیمت هر کالایی در بازار تحت تأثیر مستقیم میزان عرضه و تقاضای آن قرار دارد و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست. زمانی که تقاضا برای خرید مسکن از میزان عرضه موجود پیشی می‌گیرد، فشار تقاضا منجر به افزایش شاخص‌های قیمت مسکن می‌شود. در نقطه مقابل، چنانچه عرضه بیشتر از تقاضا باشد، شاخص‌های قیمت مسکن معمولاً روندی نزولی را تجربه می‌کنند. البته باید توجه داشت که این تحلیل در شرایطی صادق است که سایر متغیرهای کلان اقتصادی مانند نرخ تورم، نرخ ارز و سطح عمومی قیمت‌ها ثابت بمانند. در واقع، نادیده گرفتن تأثیر این عوامل می‌تواند منجر به درک ناقص از روند تغییرات شاخص‌های قیمت مسکن شود. از سوی دیگر، نوع تقاضا نیز در شدت و جهت تغییرات قیمت نقش کلیدی دارد.
تقاضا برای مسکن معمولاً در دو قالب تقاضای واقعی و تقاضای سرمایه‌ای مطرح می‌شود؛ تقاضای واقعی به‌منظور تأمین نیاز اساسی به سرپناه شکل می‌گیرد و معمولاً تغییرات پایدارتری در بازار ایجاد می‌کند، اما تقاضای سرمایه‌ای که با هدف حفظ ارزش پول یا کسب سود از محل افزایش قیمت ملک صورت می‌گیرد، می‌تواند باعث نوسانات شدیدتری در شاخص‌های قیمت مسکن شود، به‌ویژه در شرایطی که نااطمینانی‌های اقتصادی یا انتظارات تورمی در کشور افزایش می‌یابد.
علت سرمایه‌گذاری در مسکن
بخشی از تقاضای مسکن واقعی و جهت رفع نیازهای اولیه بشر است، اما بخش دیگری از تقاضا جهت سرمایه‌گذاری بوده است. در کشورهایی با تورم بالا عمدتا افراد برای حفظ ارزش ریال، به خرید دارایی‌هایی نظیر ملک روی می‌آورند. از طرفی از آنجا که قیمت خرید و فروش ملک در تورم لحاظ نمی‌شود و تنها اجاره ملک در شاخص cpi محاسبه می‌شود، عمدتا افزایش نرخ‌ها در بخش مسکن به مراتب جلوتر از نرخ تورم است.
بنابراین افراد نه تنها از رشد قیمت مسکن جهت حفظ ارزش پول استفاده می‌کنند، بلکه رشد مازاد از تورم عمومی سود بیشتری برای افراد دارد. همچنین رشد قیمت اجاره مسکن، به عنوان راهی برای درآمدزایی افراد در نظر گرفته می‌شود. بنابراین درآمدزایی و حفظ ارزش پول دو عامل مهم برای سرمایه‌گذاری در مسکن است. این نگاه برای کشورهایی که نرخ تورم اندکی دارند یا تورم در آن‌ها منفی است، عمدتا منتفی است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
ریسک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن
با وجود مزایای قابل توجه، سرمایه‌گذاری در مسکن خالی از ریسک و چالش نیست. یکی از مهم‌ترین ایرادات این نوع سرمایه‌گذاری، نقدشوندگی پایین آن است. برخلاف بازارهایی مانند بورس یا طلا، که دارایی‌ها به‌سرعت قابل تبدیل به وجه نقد هستند، در بازار مسکن فروش ملک ممکن است زمان‌بر باشد؛ به‌ویژه در دوره‌هایی که بازار دچار رکود است و شاخص‌های قیمت مسکن روندی کُند یا حتی نزولی دارند.
در چنین شرایطی حجم معاملات به شدت کاهش یافته و فروش ملک می‌تواند ماه‌ها زمان ببرد. نکته دیگر، افزایش تدریجی هزینه ورود به این بازار است. تحلیل شاخص‌های قیمت مسکن در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که رشد مستمر و فزاینده قیمت‌ها باعث شده تا سرمایه‌گذاری در این حوزه بیشتر برای سرمایه‌داران بزرگ و کسانی با نقدینگی بالا قابل دسترس باشد؛ در حالی‌که افراد با سرمایه کمتر عملاً از این بازار کنار گذاشته می‌شوند. هرچند ابزارهایی مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REIT) به‌تازگی در بازار سرمایه ایران معرفی شده‌اند و امکان ورود با مبالغ کمتر را فراهم کرده‌اند، اما هنوز فراگیر و محبوب نشده‌اند.
از سوی دیگر، استهلاک ساختمان با گذر زمان باعث کاهش نسبی ارزش آن می‌شود. برخلاف زمین که در برابر گذر زمان کمتر دچار افت ارزش می‌شود، ساختمان‌ها نیازمند تعمیرات، بازسازی و نگهداری مداوم هستند که هزینه‌بر خواهد بود. همچنین نباید از ریسک‌های ناشی از بلایای طبیعی مانند زلزله یا سیل غافل شد که می‌تواند ارزش دارایی را به شدت تحت تأثیر قرار دهد. بنابراین برای یک تصمیم‌گیری منطقی، بررسی دقیق شاخص‌های قیمت مسکن و تحلیل روندهای گذشته و پیش‌بینی آینده آن، اهمیت بسیار زیادی دارد تا بتوان با دیدی روشن‌تر به این بازار ورود کرد.
نشانه‌های رونق و رکود در مسکن
بازار مسکن همانند دیگر بازارهای اقتصادی، تحت تأثیر شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور قرار دارد و معمولاً در دوره‌های مختلف چرخه‌های تجاری متفاوتی را تجربه می‌کند. در هر بازاری، دوره‌های رونق و رکود به‌طور طبیعی به‌وجود می‌آید، زمانی که تقاضا برای خرید یا اجاره مسکن افزایش یابد، بازار وارد دوره رونق می‌شود و وقتی که تقاضا کاهش پیدا کند، رکود مسکن آغاز خواهد شد. البته باید توجه داشت که نوسانات مقطعی تقاضا نمی‌تواند ملاک قطعی برای تعیین وضعیت بازار باشد و تنها با بررسی روند تقاضا در طول چندین دوره می‌توان به درستی وضعیت بازار را تحلیل کرد. به‌طور معمول، تقاضا برای مسکن در برخی فصول سال بیشتر و در برخی دیگر کمتر است؛ به‌ویژه در فصل بهار و تابستان که بازار مسکن به اوج تقاضا می‌رسد.
رونق بازار مسکن زمانی شکل می‌گیرد که هم حجم معاملات و هم ارزش آن‌ها افزایش یابد. یکی از مهم‌ترین شاخص‌های قیمت مسکن، بررسی آمار معاملات مسکن است که به‌طور مرتب از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی منتشر می‌شود. در این راستا، اگر روند ارزش و حجم معاملات مسکن طی یک دوره زمانی چندماهه به طور مداوم افزایشی باشد، می‌توان این روند را به‌عنوان نشانه‌هایی از رونق بازار تعبیر کرد. این روند معمولاً بر شاخص‌های قیمت مسکن تأثیر مستقیمی خواهد گذاشت و منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود. البته این نکته را نباید فراموش کرد که میزان رونق یا رکود در هر شهر یا محله‌ای ممکن است متفاوت باشد. به عبارت دیگر، در حالی که بازار مسکن در یک شهر یا منطقه ممکن است وارد دوره رونق شود، در برخی مناطق دیگر شاهد رکود و کاهش تقاضا خواهیم بود.
از دیگر شاخص‌های قابل توجه در تحلیل وضعیت بازار مسکن، بررسی تعداد پروانه‌های ساختمانی است. رشد تعداد پروانه‌های صادره می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که بازار مسکن در آینده نزدیک با رونق روبه‌رو خواهد شد. زیرا این امر معمولاً به‌عنوان پیش‌بینی از افزایش تقاضا در آینده تعبیر می‌شود. در نتیجه، افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی و همچنین تحلیل شاخص‌های قیمت مسکن می‌تواند به‌طور مؤثری به تحلیلگران و سرمایه‌گذاران کمک کند تا پیش‌بینی دقیق‌تری از وضعیت آینده بازار مسکن داشته باشند.
حباب مسکن چیست؟
به طور کلی هر زمان قیمت بازاری یک کالا بیشتر یا کمتر از قیمت ذاتی آن شود، در این حالت حباب ایجاد می‌شود. حباب قیمتی عمدتا به دلیل انتظارات اهالی بازار ایجاد می‌شود. این بدان معناست که هر زمان براساس متغیرهای اقتصادی این تفکر میان مردم ایجاد شود که قیمت مسکن افزایش خواهد یافت، اثر روانی آن باعث خواهد شد که تمایل و تقاضا برای خرید افزایش یابد.
در این حالت هرچند در کوتاه مدت متغیرهای اقتصادی چندان تغییری نداشته باشند، اما انتظارات منجر به افزایش تقاضا می‌شود. باتوجه به اینکه عرضه و ساخت بیشتر مسکن فرآیندی زمان‌بر است و در مدت زمان کوتاه میسر نخواهد شد، در نتیجه قیمت‌ها افزایش و در نهایت حباب ایجاد می‌شود. حباب منفی دقیقا برعکس این موضوع است. افت تقاضا منجر به کاهش قیمت‌ها خواهد شد. در صورت تداوم کاهش قیمت‌ها حباب منفی ایجاد می‌شود.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
نسبت قیمت به اجاره مسکن (P/R) چیست؟
نسبت قیمت به اجاره مسکن (P/R) یکی از شاخص‌های کلیدی در تحلیل بازار مسکن است که برای سنجش میزان حباب در این بازار استفاده می‌شود. این نسبت با تقسیم میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی بر میانگین اجاره سالانه هر مترمربع به دست می‌آید و می‌تواند به‌عنوان معیاری برای مقایسه صرفه‌جویی در خرید و اجاره ملک مورد استفاده قرار گیرد. به‌طور کلی، هرچه این نسبت بیشتر باشد، نشان‌دهنده این است که خرید ملک از نظر اقتصادی به صرفه نخواهد بود و اجاره‌نشینی جذاب‌تر به نظر می‌رسد. این شاخص می‌تواند از طریق مشاهده روند تاریخی بازار مسکن، به پیش‌بینی وضعیت رکود یا رونق آن کمک کند.
برای ارزیابی وضعیت بازار، معمولا به شاخص‌های قیمت مسکن در طول زمان توجه می‌شود تا روندهای رشد قیمت‌ها و اجاره‌بها به‌دقت مورد بررسی قرار گیرد. در شرایطی که نسبت P/R به بیش از 15 برسد، تحلیلگران معتقدند که حباب مسکن در حال شکل‌گیری است و این ممکن است نشانه‌ای از ریسک بالای خرید ملک باشد. در سال 1402، با توجه به افزایش نرخ اجاره نسبت به قیمت خرید، شاهد کاهش این شاخص بودیم و در پایان سال، نسبت قیمت به اجاره به کمتر از 25 واحد رسید. این تغییرات، در کنار تغییرات شاخص‌های قیمت مسکن، می‌تواند به‌عنوان علامت هشداردهنده‌ای برای سرمایه‌گذاران و خریداران بالقوه در نظر گرفته شود.
به‌طور کلی، استفاده از شاخص‌های قیمت مسکن و تغییرات آن در طول زمان به تحلیل دقیق‌تر و بهتر از وضعیت بازار مسکن و همچنین ارزیابی صرفه‌جویی در خرید و اجاره کمک می‌کند. این شاخص‌ها می‌توانند ابزاری مفید برای پیش‌بینی تغییرات آینده و تصمیم‌گیری‌های اقتصادی در این حوزه باشند.
اثر نرخ ارز بر قیمت مسکن
مهم‌ترین اثر رشد نرخ ارز بر قیمت مسکن، در افزایش هزینه‌های ساخت و ساز است. رشد قیمت ارز منجر به افزایش قیمت نهاده‌های ساخت از جمله مصالح، تجهیزات و ابزارآلات و… می‌شود و رشد هزینه‌های تولید قیمت مسکن را افزایش می‌دهد. از طرفی افزایش قیمت دلار منجر به رشد انتظارات تورمی خواهد شد. انتظارات تورمی پیش واکنشی نسبت به بازارها را ایجاد می‌کند. بنابراین بازارها عمدتا سریع‌تر از اثر واقعی رشد قیمت ارز واکنش نشان می‌دهند و این امر بیشتر جنبه روانی دارد.
کدام کشورها بیشترین تورم مسکن را داشتند؟
براساس شاخص جهانی نایت فرانک کشور ترکیه در سال 2025 با افزایش ۷۵.۵ درصدی قیمت مسکن، صدرنشین بیشترین رشد در کل دنیا بود. پس از آن لهستان و کلمبیا در صدر بیشترین‌ها قرار گرفتند. این در حالی است که کشور شیلی بیشترین میزان افت قیمت مسکن را در سال 2024 داشته است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
شاخص قیمت مسکن در ایران
در ایران شاخص قیمت اجاره مسکن و میانگین قیمت و حجم معاملات مسکن به صورت دوره‌ای از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی محاسبه و منتشر می‌شد. با توجه به اینکه شاخص‌های قیمتی نسبت به متوسط قیمت‌ها تغییرات را بهتر و با کیفیت‌تر نشان می‌دهند، مرکز آمار به تازگی و در اواخر سال گذشته اعلام کرد که با توجه به نیاز به شاخص قیمت مسکن برای خرید و فروش، اطلاعات مربوط به این شاخص و تغییرات آن را با تفکیک استانی اعلام خواهد کرد. جدیدترین اطلاعات منتشر شده مرکز آمار، برای شاخص قیمت مسکن دی ماه استان تهران بوده است. شاخص‌های محاسبه شده با استفاده از اطلاعات ثبتی موجود در سامانه املاک و مستغلات کشور تهیه و تنظیم می‌شود.
نکته قابل توجه این است که با جهش ارزی و رشد قیمت مسکن در سال گذشته اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار محدودتر شده است. البته بانک مرکزی در اسفند 1403 آخرین تحولات قیمت مسکن تهران را منتشر کرد اما اطلاعات مربوط به سایر نقاط شهری در کشور به روز نیست.
شاخص قیمت مسکن تهران
براساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در دی ماه 1403، نسبت به آذر ۱۴۰۲ رشد ۲.۲ درصدی داشته است. در دی ماه تورم نقطه به نقطه ۴۶.۵ درصد و تورم سالانه ۸۲.۸ درصد اعلام شده است. تعداد معاملات هم در دی ماه ۱۴۰۲، ۴,۴۶۵ واحد مسکونی بوده است.
مرکز آمار ایران در جدول ذیل عدد شاخص قیمت آپارتمان و تغییرات آن در تهران را از ابتدای سال 1402 تا دی ماه 1403 را منتشر کرده است.
آمار شاخص قیمت مسکن اجاره‌ای در ایران
شاخص قیمت مسکن اجاره‌ای، تغییرات قیمت اجاره واحدهای مسکونی را طی دوره‌های زمانی مشخص نشان می‌دهد. تغییرات شاخص قیمت مسکن اجاره‌ای طی سال‌های طولانی (از سال ۱۳۱۴) از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شود. بررسی این شاخص به صورت فصلی ارائه می‌شود. برای محاسبه این شاخص اطلاعات ۷۹ شهر را جمع‌آوری و براساس مشخصات فیزیکی و جغرافیایی دسته‌بندی می‌کنند.
پس از جمع‌آوری اطلاعات اجاره بهای واحدهای نمونه (براساس دسته‌بندی تعداد اتاق)، شاخص قیمت اجاره محاسبه می‌شود. براساس جدیدترین اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی، در اسفند 1403 تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن اجاره‌ای تهران و کل مناطق شهری، به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد افزایش داشته است.
نمودار ذیل روند شاخص اجاره مسکن از سال ۱۳۶۱ تا 1403 را نشان می‌دهد:
قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران
جدیدترین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد، در اسفندماه 1403 تعداد آپارتمان‌های معامله شده در شهر تهران نسبت دوره مشابه سال قبل افت ۶.۴ درصدی داشته است. در اسفند ماه ۶.۲ هزار واحد مسکونی معامله شده است. در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی ۸۱.۴ میلیون تومان بوده که نسبت به بهمن 1403رشد ۳.۸ درصدی داشته است.
متوسط قيمت آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران (به تفکیک مناطق)
نمودار ذیل قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده و تعداد معاملات آن در مناطق ۲۲گانه تهران را نشان می‌دهد. در میان مناطق بیشترین معامله را منطقه ۵ داشته است.
جمع بندی
شاخص قیمت مسکن ابزار مفیدی برای سنجش وضعیت بازار مسکن و تصمیم‌گیری‌های اقتصادی است. این شاخص معمولاً با مقایسه قیمت‌های فعلی مسکن با قیمت‌های گذشته محاسبه می‌شود و می‌تواند به تحلیلگران کمک کند تا روند بازار را بهتر درک کنند. از آنجا که مسکن یکی از سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت و اساسی برای افراد است، این شاخص اهمیت زیادی در تصمیم‌گیری‌های مالی و سرمایه‌گذاری دارد.
گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید
