شناسنامه فنی و ملکی یکی از مهم‌ترین اسناد مرتبط با هر ساختمان است که اطلاعاتی درباره‌ی مشخصات فنی، استانداردهای ساخت و کیفیت مصالح به‌کاررفته را ارائه می‌دهد. هنگام خرید خانه، توجه به ظاهر و قیمت آن کافی نیست؛ بلکه لازم است از وضعیت ساخت و ساز و ایمنی بنا نیز مطمئن شوید.
همان‌طور که هر فرد دارای شناسنامه‌ای است که هویت او را مشخص می‌کند، ساختمان‌ها نیز شناسنامه فنی دارند که جزئیات مهمی را درباره‌ی کیفیت و استحکام بنا در اختیار خریداران قرار می‌دهد. این سند نقش مهمی در تضمین ایمنی، ارزش‌گذاری و خریدوفروش املاک دارد.
در این مقاله به اهمیت شناسنامه فنی و ملکی، نحوه دریافت آن و تأثیر آن در تصمیم‌گیری برای خرید ملک می‌پردازیم. اگر قصد خرید خانه یا اجاره آپارتمان دارید، آگاهی از این اطلاعات می‌تواند به شما کمک کند تا انتخابی مطمئن‌تر داشته باشید.
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، سندی رسمی است که اطلاعات فنی و مشخصات ملکی ساختمان را در بر دارد. این سند برای تمامی ساختمان‌هایی که طبق قوانین و استانداردهای ساخت و ساز ساخته شده‌اند، صادر می‌شود. در واقع، شناسنامه فنی و ملکی مجموعه‌ای از برگه‌های صحافی‌شده است که توسط وزارت مسکن و شهرسازی طراحی و چاپ شده و شامل جزئیاتی درباره‌ی ساختار بنا، مصالح استفاده‌شده و رعایت استانداردهای مهندسی است. این سند در هنگام خرید و فروش ملک، به همراه سایر مدارک، باید به خریدار ارائه شود.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
چرا داشتن شناسنامه فنی و ملکی مهم است؟
- آگاهی از مشخصات فنی ساختمان
- اخذ تصمیمات لازم جهت ارتقای سازه در آینده
- تعیین کاربری ساختمان
شناسنامه فنی ساختمان اطلاعات دقیقی درباره‌ی نوع ساخت، روش‌های به‌کاررفته در اسکلت‌بندی و آیین‌نامه‌های اجرایی آن ارائه می‌دهد. این اطلاعات به مالکان و خریداران کمک می‌کند تا در صورت نیاز، اقدامات لازم برای مقاوم‌سازی ساختمان را انجام دهند. همچنین مشخص می‌شود که آیا مصالح به‌کاررفته همچنان ایمن هستند یا نیاز به اصلاح دارند.
علاوه بر این، شناسنامه فنی در تعیین کاربری مناسب ساختمان اهمیت دارد؛ زیرا برخی کاربری‌ها ممکن است فشار بیش از حدی بر اسکلت ساختمان وارد کنند و از نظر ایمنی، امکان‌پذیر نباشند. از آنجایی که این اطلاعات از ظاهر ساختمان قابل‌تشخیص نیست، باید به‌طور رسمی در این دفترچه ثبت شده و به تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان برسد.
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان توسط چه نهادی صادر می‌شود؟
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان توسط سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان در استان‌های مختلف صادر می‌شود. این سازمان‌ها وظیفه دارند درخواست‌های مجریان پروژه‌های ساختمانی را بررسی کرده و پس از ثبت مشخصات ملک در فرم‌های مربوطه، این سند را صادر کنند. شناسنامه‌های خام مورد استفاده برای ثبت اطلاعات، توسط وزارت مسکن و شهرسازی در اختیار این سازمان‌ها قرار می‌گیرد.
البته صدور شناسنامه فنی دارای هزینه‌هایی است که تعرفه‌ی آن به پیشنهاد شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان و با تأیید وزارت مسکن تعیین می‌شود. تمامی مالکان و مجریان پروژه‌های ساختمانی موظف به پرداخت این هزینه‌ها هستند تا این سند معتبر را دریافت کنند.
چگونه برای دریافت شناسنامه فنی و ملکی اقدام کنیم؟
برای دریافت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، طی کردن مراحل زیر ضروری است:
تهیه مدارک لازم:
- کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
- کپی سند مالکیت
- گواهی عدم خلافی ساختمان
تکمیل فرم‌های مربوطه:
در این مرحله، اطلاعات فنی و ملکی ساختمان در فرم‌هایی تحت عنوان پیش‌نویس شناسنامه فنی و ملکی ثبت می‌شود.ارائه مدارک به سازمان نظام مهندسی ساختمان:
دفترچه اطلاعات تکمیل‌شده، همراه با گواهی عدم خلافی، به سازمان نظام مهندسی ارائه می‌شود.بازدید ناظر مهندس:
پس از پرداخت هزینه‌های مربوطه، یک مهندس ناظر از سوی سازمان نظام مهندسی برای بررسی مشخصات ساختمان و ارزیابی کیفیت ساخت و ساز به محل اعزام می‌شود.صدور رسمی شناسنامه فنی و ملکی:
پس از تأیید نهایی ناظر، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به‌صورت رسمی صادر شده و به مالک تحویل داده می‌شود.
این سند نقش بسیار مهمی در خرید و فروش ملک دارد و می‌تواند اطلاعات ارزشمندی درباره کیفیت ساختمان در اختیار خریداران و نهادهای مربوطه قرار دهد.
اهمیت شناسنامه فنی و ملکی در خرید خانه
خرید خانه یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر فرد است و نیاز به بررسی‌های دقیق دارد. در این فرآیند، بسیاری از افراد تنها به ظاهر ساختمان، متراژ و قیمت توجه می‌کنند؛ در حالی که یکی از مهم‌ترین اسنادی که باید پیش از خرید بررسی شود، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان است.
این سند اطلاعاتی درباره‌ی کیفیت ساخت، مصالح استفاده‌شده، میزان ایمنی، اسکلت‌بندی و رعایت استانداردهای مهندسی ارائه می‌دهد. به کمک شناسنامه فنی می‌توان اطمینان حاصل کرد که ساختمان مطابق با مقررات ملی ساخته شده و مشکلات پنهانی مانند ضعف در سازه یا استفاده از مصالح نامرغوب در آن وجود ندارد.
در واقع، داشتن شناسنامه فنی و ملکی نه‌تنها خیال خریدار را از بابت استانداردهای ساختمان راحت می‌کند، بلکه در آینده نیز می‌تواند ارزش ملک را حفظ کند. اگر قصد خرید خانه‌ای را دارید، قبل از امضای قرارداد، از فروشنده درخواست کنید که این سند را ارائه دهد. عدم وجود آن می‌تواند نشانه‌ای از مشکلات احتمالی در ساخت و ساز باشد. پس برای یک خرید مطمئن، فقط به ظاهر خانه اکتفا نکنید و از کیفیت واقعی آن اطمینان حاصل کنید.
جمع بندی
اگر شما هم در حال ساخت یک پروژه‌ی ساختمانی هستید، باید بدانید که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، دریافت شناسنامه فنی و ملکی یکی از مراحل ضروری است. در این مرحله، مجری پروژه یا مالک باید اطلاعات فنی ساختمان را به همراه تأییدیه‌ی ناظر مهندس به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ارائه دهد.
لازم به ذکر است که شناسنامه فنی و ملکی یکی از مدارک اصلی برای دریافت پروانه پایان کار ساختمان محسوب می‌شود. این پروانه که از سوی شهرداری صادر می‌شود، تأیید می‌کند که ساختمان موردنظر از نظر تمامی مراجع قانونی مرتبط با ساخت و ساز بدون مشکل و قابل بهره‌برداری است.
بنابراین، هنگام خرید خانه، بررسی شناسنامه فنی و ملکی نه‌تنها به شما اطمینان می‌دهد که ساختمان مطابق با استانداردهای فنی ساخته شده، بلکه میزان اعتبار قانونی و ایمنی آن را نیز مشخص می‌کند. اگر قصد خرید خانه‌ای را دارید، اطمینان حاصل کنید که این سند معتبر را دریافت کرده‌اید تا از هرگونه مشکل حقوقی و فنی در آینده جلوگیری شود.
گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید
سوالات متداول درباره شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
1. شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟
شناسنامه فنی و ملکی سندی است که اطلاعات فنی، معماری، سازه‌ای، تاسیساتی و حقوقی یک ساختمان را شامل می‌شود. این سند تضمین می‌کند که ساختمان مطابق با استانداردهای مهندسی و قوانین ملی ساخته شده است.
2. آیا داشتن شناسنامه فنی و ملکی برای ساختمان الزامی است؟
بله، طبق ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، کلیه ساختمان‌های جدید باید دارای شناسنامه فنی و ملکی باشند. این سند هنگام صدور پایان کار ساختمان ارائه می‌شود.
3. چه اطلاعاتی در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان ثبت می‌شود؟
این سند شامل اطلاعات زیر است:
مشخصات مالک و سازنده
نوع کاربری ساختمان
مشخصات فنی مصالح و تجهیزات
نقشه‌های اجرایی ساختمان
تاییدیه‌های مهندسان ناظر و مجریان
4. چگونه می‌توان شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را دریافت کرد؟
برای دریافت این سند، مالک یا سازنده باید درخواست خود را به شهرداری ارائه دهد. پس از بررسی‌های فنی توسط سازمان نظام مهندسی و تایید نهایی، شناسنامه فنی و ملکی صادر می‌شود.
5. در صورت نداشتن شناسنامه فنی و ملکی، چه مشکلاتی ایجاد می‌شود؟
نداشتن این سند ممکن است باعث عدم صدور پایان کار، مشکل در دریافت سند رسمی ملک و کاهش ارزش ملک در معاملات شود.
6. آیا آپارتمان‌های قدیمی هم باید شناسنامه فنی و ملکی داشته باشند؟
خیر، این الزام فقط برای ساختمان‌های جدید اعمال می‌شود. اما اگر مالکین ساختمان‌های قدیمی قصد بازسازی اساسی یا تغییر کاربری را داشته باشند، ممکن است ارائه این سند ضروری باشد.
7. شناسنامه فنی و ملکی چه تأثیری بر قیمت ملک دارد؟
این سند نشان‌دهنده کیفیت ساخت، ایمنی و رعایت استانداردهای مهندسی است. بنابراین، ساختمان‌هایی که دارای این سند هستند معمولاً ارزش بالاتری در بازار املاک دارند.
8. چه کسانی مجاز به صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان هستند؟
این سند باید توسط مهندسان دارای صلاحیت در سازمان نظام مهندسی ساختمان صادر شود و به تایید مراجع قانونی از جمله شهرداری برسد.
9. آیا خریداران ملک می‌توانند شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را درخواست کنند؟
بله، خریداران می‌توانند قبل از معامله، از فروشنده بخواهند که شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را ارائه دهد تا از کیفیت و وضعیت فنی ساختمان مطمئن شوند.
10. آیا شناسنامه فنی و ملکی ساختمان با سند مالکیت تفاوت دارد؟
بله، سند مالکیت نشان‌دهنده مالکیت قانونی ملک است، در حالی که شناسنامه فنی و ملکی، اطلاعات فنی و مهندسی ساختمان را ارائه می‌دهد. این دو سند مکمل یکدیگر هستند.
ممنون اطلاعات خوبی بود واقعا
مالک موظف است نقشه های ساخت رو مطابق الزامات مبحث دوم مقررات ملی ساختمان از دفتر مهندسی بگیرد؟
سلام دوست عزیز
بله، مالک موظف است نقشه‌های ساخت را مطابق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان از یک دفتر مهندسی دارای صلاحیت تهیه کند. این نقشه‌ها باید به تأیید مهندسین ذی‌صلاح، سازمان نظام مهندسی و شهرداری برسند و هرگونه تغییر در آن‌ها نیازمند مجوز است.