شهرک اکباتان یکی از بزرگ‌ترین و شناخته‌شده‌ترین شهرک‌های مسکونی تهران است که در غرب پایتخت واقع شده و به‌عنوان نمادی از زندگی مدرن و آرام شهری شناخته می‌شود. اما سوالی که اغلب پیش می‌آید این است: آیا اکباتان جزو مناطق بالاشهر تهران محسوب می‌شود؟
در پاسخ باید گفت که اکباتان به دلیل موقعیت مکانی و ساختار شهری‌اش، بیشتر به‌عنوان منطقه‌ای نیمه‌لوکس با امکانات مناسب و محیطی آرام شناخته می‌شود، اما در دسته مناطق بالاشهر کلاسیک تهران (مثل فرمانیه، زعفرانیه یا الهیه) جای نمی‌گیرد. با این حال، امکانات رفاهی، فضای سبز گسترده، دسترسی خوب به مراکز خرید و خدمات، و امنیت بالا، اکباتان را به گزینه‌ای محبوب برای خانواده‌ها و کسانی که دنبال زندگی راحت و باکیفیت هستند، تبدیل کرده است.
شهرک اکباتان کجاست؟ + تاریخچه
شهرک اکباتان در غرب تهران، در منطقه ۵ شهرداری قرار دارد. این موقعیت جغرافیایی باعث شده تا از مرکز شهر تهران فاصله‌ای منطقی داشته باشد و در عین حال دسترسی آسانی به نقاط مختلف شهر برای ساکنان فراهم شود. نزدیکی به بزرگراه‌های مهمی مانند بزرگراه شهید همت، بزرگراه شهید ستاری و آزادراه تهران-کرج رفت‌وآمد به شمال، شرق و غرب تهران را بسیار سریع و راحت کرده است.
اکباتان از نظر دسترسی به حمل‌ونقل عمومی نیز وضعیت خوبی دارد؛ ایستگاه مترو اکباتان یکی از ایستگاه‌های مهم غرب تهران است که اتصال سریع به دیگر نقاط شهر را ممکن می‌سازد.
تاریخچه شهرک اکباتان
شهرک اکباتان در اوایل دهه ۱۳۵۰ خورشیدی و به دستور شهرداری تهران ساخته شد. هدف از ایجاد این شهرک، پاسخ به نیاز رو به رشد تهران به مسکن منظم، مدرن و با امکانات شهری کامل بود. طراحی اکباتان بر اساس اصول مهندسی پیشرفته آن زمان و با دیدگاهی آینده‌نگرانه انجام شد تا محیطی خودکفا، آرام و امن برای زندگی فراهم کند. در نتیجه، این شهرک فقط مجموعه‌ای از ساختمان‌های مسکونی نیست؛ بلکه دارای مدارس، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها، فضای سبز گسترده و امکانات تفریحی نیز هست که کیفیت زندگی ساکنان را بالا می‌برد.
نام «اکباتان» برگرفته از نام تاریخی شهر هگمتانه است که هزاران سال پیش مرکز تمدن‌های بزرگ ایران بوده است. این نامگذاری به‌نوعی احیای هویت تاریخی و فرهنگی ایران در دل یک پروژه مدرن است و به شهرک رنگ و بویی خاص می‌بخشد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
آیا شهرک اکباتان بالاشهر است؟
اگر بخواهیم تعریف دقیق‌تری داشته باشیم، «بالاشهر» در تهران معمولاً به مناطقی اطلاق می‌شود که در شمال شهر واقع شده‌اند و از نظر قیمت مسکن، امکانات رفاهی، کیفیت محیط زیست و سطح زندگی در بالاترین سطح قرار دارند؛ مثل فرمانیه، زعفرانیه، الهیه و نیاوران.
شهرک اکباتان، هرچند از نظر امکانات، امنیت و کیفیت زندگی، یکی از بهترین مناطق غرب تهران محسوب می‌شود، اما از لحاظ جغرافیایی و اقتصادی در دسته مناطق بالاشهر قرار نمی‌گیرد. اکباتان بیشتر به عنوان یک شهرک نیمه‌لوکس و خوش‌نام شناخته می‌شود که ترکیبی از آرامش، فضای سبز و دسترسی خوب به مرکز شهر را ارائه می‌دهد.
در واقع، اکباتان نقطه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که دنبال یک زندگی متعادل و مقرون‌به‌صرفه در تهران هستند؛ نه خیلی لوکس و گران‌قیمت مثل مناطق بالاشهر، ولی مطمئن، آرام و مدرن.
فاز یک اکباتان
فاز یک اکباتان ۱۰ بلوک دارد که به دو قسمت ۶ و ۴ بلوکی تقسیم گشته، به ۴ بلوک شمال بلوک بالا و به ۶ بلوک جنوب استادیوم‌ها بلوک پایین گفته می‌شود. بلوکهای فاز یک اکباتان عبارت‌اند از:
بلوکهای پایین:
- بلوک A۱ یا ۱ اکباتان
- بلوک C یا ۲ اکباتان
- بلوک B۱ یا ۳ اکباتان
- بلوک A۲ یا ۴ اکباتان
- بلوک A۳ یا ۵ اکباتان
- بلوک B۲ یا ۶ اکباتان
بلوکهای بالا:
- بلوک B۳ یا ۷ اکباتان
- بلوک A۴ یا ۸ اکباتان
- بلوک A۵ یا ۹ اکباتان
- بلوک B۴ یا ۱۰ اکباتان
یکی از تفاوت‌های بلوکهای A با B در این است که بلوکهای A آپارتمانهای ۲ خوابه دارند اما بلوکهای B آپارتمانهای ۲ خوابه ندارند. در بلوک C از آنجا که از لحاظ معماری شاخه‌ها شبیه هیچ‌کدام از بلوکهای A و B نیست نام آن را C گذاشتند.
فاز دو اکباتان:
این فاز دارد ۱۹ بلوک و ذر جهت شمالی و جنوبی گسترده‌است. فاز دو اکباتان علاوه بر تمامی مزایای دو فاز دیگر مثل مقاومت ۹ ریشتری در مقابل زلزله، تأسیسات عالی، شوتینگ‌های استاندارد، پارکینگ‌های بسیار وسیع، سرانه فضای سبز و نورگیری فوق‌العاده دوبلکس و در تیپ‌هایی کاملآ متفاوت و متنوع ساخته شده‌است.
فاز سه اکباتان:
۳ شهرک اکباتان چهار بلوک به نام‌های E1 E2 D1 D2 دارد. دوی اکباتان در سال 1370 به بهره‌برداری رسید و از یک اکباتان و دو اکباتان جدیدتر است. فاز سه اکباتان یک مجتمع تجاری با 40 واحد نیز دارد.
آپارتمانهای شهرک اکباتان
آپارتمانهای شهرک اکباتان بر اساس تیپ بندی در فازهای ۱٬۲٬۳ دارای کلاسه و طبقه‌بندی خاص خود است. در فاز یک اکباتان و فاز سه اکباتان آپارتمان‌ها بر اساس حروف الفبای لاتین نامگذاری شده و شبیه به یکدیگر ساخته شده‌اند.
فاز ۱ آپارتمان‌ها در این متراژها ساخته شده‌اند.
- ۱ خوابه با تیپ H با ۷۴ متر و تیپ E با ۶۸ متر
- ۲ خوابه با تیپ G با ۷۸ متر و F با ۸۶ متر
- ۳ خوابه با تیپ A با ۱۳۴ متر تیپ B با ۱۴۱ متر و تیپ D با ۱۴۶ متر
- ۴ خوابه‌ها با تیپ C با ۱۷۶ متر نامگذاری شده‌اند.
سه اکباتان آپارتمان‌ها شبیه به فاز یک اکاباتان ساخته و نامگذاری شده‌اند با این تفاوت که در فاز سه اکباتان آپارتمان ۲ خوابه ساخته نشده‌است.
امکانات اکباتان
امکانات اکباتان وسیع و متنوع است و می‌توان گفت ساکنین از خارج شدن از شهرک برای تامین نیازهای‌شان بی‌نیاز هستند. با امکانات اکباتان بیشتر آشنا می‌شویم:
دسترسی شهرک اکباتان
از امکانات اکباتان دسترسی راحت آن به سایر نقاط شهر است. برای افرادی که با خودروی شخصی تردد می‌کنند بزرگراه‌های
- شیخ فضل‌الله
- باکری
- لشگری
- ستاری
در دسترس است.
ایستگاه‌های متروی شهرک اکباتان، شهرک بیمه و ورزشگاه آزادی همگی در محدوده این محله هستند. خطوط اتوبوس از اکباتان به سایر مناطق از جمله میدان صادقیه گذر می‌کنند. علاوه بر همه این‌ها خطوط تاکسی اکباتان به اکثر نقاط شهر تردد دارند.
مراکز آموزشی شهرک اکباتان
شهرک اکباتان با داشتن تعداد زیادی مدرسه از حیث مراکز آموزشی وضعیت خوبی دارد. از مدارس این شهرک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مدرسه جابربن حیان
- دبستان سید الشهدا (ع)
- متوسطه امام خمینی
- هنرستان فنی اکباتان
- دبستان شهید ناظم
- دبستان صادقین
- متوسطه هیئت امنایی شهید عموئیان
همچنین آموزشگاه‌های متعدد نیز در شهرک اکباتان واقع شده‌اند.
مراکز خرید اکباتان
از مهم‌ترین جذابیت‌ها و امکانات اکباتان می‌توان به مجموعه‌ی مگامال اشاره کرد که در نزدیکی فاز یک و فار ۲ شهرک اکباتان با سرمایه‌گذاری مشترک ایران و مالزی ساخته شده است. اهالی در این مجتمع علاوه بر سینما و امکانات ویژه‌ی تفریحی به راحتی به انواع برندها دسترسی دارند.
علاوه بر مگامال فروشگاه‌های محلی دیگری در سطح شهرک وجود دارند که نیازهای ساکنان را برطرف می‌کنند.
مراکز مذهبی شهرک اکباتان
یکی از ویژگی‌های مهم شهرک اکباتان توجه به نیازهای معنوی و دینی ساکنان است. هر فاز از این شهرک دارای مسجد اختصاصی است تا اهالی به‌راحتی بتوانند به اماکن مذهبی دسترسی داشته باشند و در فعالیت‌های دینی و فرهنگی شرکت کنند.
مسجد بعثت در فاز یک اکباتان،
مسجد امام خمینی در فاز دو اکباتان،
و مسجد امام رضا در فاز سه اکباتان قرار دارند.
این تقسیم‌بندی باعث شده که حضور در مراسم مذهبی و برنامه‌های فرهنگی برای همه ساکنان بسیار آسان و در دسترس باشد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
مراکز درمانی شهرک اکباتان
شهرک اکباتان امکانات درمانی قابل توجهی دارد که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به بیمارستان زنان، زایمان و نازایی صارم اشاره کرد؛ این بیمارستان یکی از شناخته‌شده‌ترین مراکز درمانی منطقه است و خدمات تخصصی در حوزه زنان و زایمان ارائه می‌دهد.
علاوه بر بیمارستان صارم، درمانگاه‌ها، داروخانه‌ها و کلینیک‌های متعددی در سطح شهرک پراکنده شده‌اند تا نیازهای پزشکی و درمانی ساکنان به خوبی پوشش داده شود و دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی ساده و سریع باشد.
مراکز تفریحی و ورزشی در اکباتان
شهرک اکباتان از نظر امکانات ورزشی و تفریحی بسیار غنی است. وجود چند ورزشگاه مجهز در این شهرک، ورزش و تفریح را برای همه گروه‌های سنی و علاقه‌مندان به فعالیت‌های بدنی آسان کرده است.
از مهم‌ترین این مراکز می‌توان به:
باشگاه پاس،
ورزشگاه راه‌آهن،
و ورزشگاه شهید دستگردی اشاره کرد.
این ورزشگاه‌ها میزبان رشته‌های متنوعی هستند و یکی از ورزش‌های محبوب و پرطرفدار در این فضاها، پارکور است که جوانان بسیاری را جذب خود کرده است.
علاوه بر این، بوستان‌های متعدد و فضای سبز فراوان، محیطی دلنشین برای گذران اوقات فراغت خانواده‌ها فراهم کرده‌اند و به پاکیزگی هوای شهرک نیز کمک می‌کنند.
هنر خیابانی و گرافیتی‌های شهرک اکباتان
یکی از جذابیت‌های خاص شهرک اکباتان، گرافیتی‌ها و نقاشی‌های دیواری است که بر روی دیوارهای برخی ساختمان‌ها خودنمایی می‌کنند و به فضای شهری رنگ و زندگی می‌بخشند.
به ویژه در فاز یک و فاز دو اکباتان، گرافیتی‌های متعددی دیده می‌شوند که هرچند عمر کوتاهی دارند و معمولاً با رنگ پمپ‌کننده‌ها محو می‌شوند، اما تاثیر چشمگیری در روحیه و هویت بصری شهرک دارند.
از میان هنرمندان برجسته این حوزه، تنها یا a1one یکی از مشهورترین نام‌ها است که با آثار خود به شناساندن گرافیتی در ایران کمک بزرگی کرده است.
قیمت خانه در شهرک اکباتان تهران
قیمت خانه در شهرک اکباتان تهران در سال ۱۴۰۴ بسته به عوامل مختلفی مانند متراژ، فاز، سال ساخت، بازسازی، امکانات و موقعیت ملک متغیر است. در ادامه، میانگین قیمت‌ها و برخی نمونه‌های موجود را بررسی می‌کنیم:
میانگین قیمت آپارتمان در اکباتان:
میانگین قیمت هر متر مربع: در اردیبهشت ۱۴۰۴، میانگین قیمت خانه و آپارتمان در اکباتان منطقه ۵ تهران حدوداً متری ۱۴۶٬۹۰۰٬۰۰۰ تومان اعلام شده است.
رنج نرمال قیمت: قیمت‌ها بسته به شرایط ملک از متری ۱۱۱٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان تا متری ۱۸۲٬۱۰۰٬۰۰۰ تومان متغیر است.
آپارتمان ۹۶ متری: در فاز ۲، با قیمت ۱۰٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان.
آپارتمان ۱۳۶ متری: در فاز ۳، با قیمت ۱۸٬۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان.
آپارتمان ۱۷۸ متری: در فاز ۱، با قیمت ۲۹٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان.
آپارتمان ۱۴۶ متری: در فاز ۲، با قیمت ۱۴٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
اجاره آپارتمان در شهرک اکباتان تهران
در اردیبهشت ۱۴۰۴، بازار رهن و اجاره آپارتمان در شهرک اکباتان تهران با توجه به فاز، متراژ، امکانات و سال ساخت، تنوع زیادی دارد. در ادامه، برخی از گزینه‌های موجود را بررسی می‌کنیم:
نمونه‌های رهن و اجاره آپارتمان در اکباتان:
آپارتمان ۷۴ متری یک‌خوابه: در فاز ۳، با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳۵ میلیون تومان.
آپارتمان ۱۳۵ متری سه‌خوابه: در فاز ۱، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳۰ میلیون تومان.
آپارتمان ۱۳۵ متری سه‌خوابه: در فاز ۳، با ودیعه ۱.۸ میلیارد تومان (رهن کامل) .
آپارتمان ۶۵ متری یک‌خوابه: در فاز ۲، با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳۰ میلیون تومان.
آپارتمان ۱۳۵ متری سه‌خوابه: در فاز ۱، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ۴۵ میلیون تومان.
جمع بندی
شهرک اکباتان تهران، یکی از بزرگ‌ترین و منظم‌ترین مجموعه‌های مسکونی غرب پایتخت است که در دهه ۱۳۵۰ با هدف ایجاد زندگی سازمان‌یافته و خودکفا ساخته شده است. این شهرک با طراحی مهندسی مدرن، امکانات متنوع از جمله مراکز مذهبی، درمانی، تفریحی و ورزشی را در خود جای داده و فضایی امن و آرام برای خانواده‌ها فراهم کرده است.
موقعیت اکباتان در منطقه ۵ تهران، دسترسی آسان به بزرگراه‌های مهم و فاصله مناسب از شلوغی مرکز شهر، آن را به گزینه‌ای محبوب برای سکونت تبدیل کرده است. البته اکباتان به عنوان منطقه‌ای از تهران، در دسته مناطق «بالاشهر» محسوب نمی‌شود، اما با توجه به کیفیت ساخت، امکانات و دسترسی‌ها، یکی از مناطق مطلوب و پرطرفدار غرب تهران است.
قیمت خانه‌ها و آپارتمان‌ها در اکباتان بسته به فاز، متراژ و امکانات متفاوت است و تنوع گسترده‌ای دارد که پاسخگوی سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف است. همچنین بازار رهن و اجاره این شهرک نیز فعال بوده و گزینه‌های متعددی برای مستاجران وجود دارد.
از جذابیت‌های خاص اکباتان می‌توان به گرافیتی‌های هنری و فضای سبز گسترده اشاره کرد که به جذابیت بصری و کیفیت زندگی در این شهرک می‌افزاید. در مجموع، اکباتان محیطی مناسب برای زندگی شهری با امکانات کامل و دسترسی مطلوب است که بسیاری از نیازهای ساکنان را به خوبی پوشش می‌دهد.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خمات ما بهره مند شوید.
