طرح مسکن ملی یکی از برنامه‌های دولت برای خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه است. این طرح با هدف تأمین مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد و متوسط طراحی شده و در شهرهای مختلف کشور اجرا می‌شود. متقاضیان این طرح باید شرایط خاصی مانند نداشتن سابقه مالکیت ملک، ارائه مدارک لازم و توانایی پرداخت اقساط را داشته باشند.
با توجه به اهمیت این طرح در تأمین سرپناه مناسب برای شهروندان، آگاهی از جزئیات آن می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند. اگر شما هم قصد ثبت‌نام و بهره‌مندی از طرح مسکن ملی را دارید، اطلاع از شرایط و مراحل آن امری ضروری است.
برای کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره طرح مسکن ملی، شرایط ثبت‌نام، نحوه تأمین مالی و روند اجرای پروژه‌ها، همراه گروه املاک نگین باشید تا با جزئیات بیشتری آشنا شوید.
طرح مسکن ملی؛ گامی نوین در خانه‌دار شدن
مسکن و داشتن سرپناه یکی از مهم‌ترین نیازهای اولیه بشر است که با گذشت زمان و پیشرفت در حوزه ساخت‌وساز، رونق بیشتری پیدا کرده است. طرح مسکن ملی یکی از برنامه‌های دولت برای تأمین مسکن اقشار مختلف جامعه است که با هدف تکمیل پروژه‌های ناتمام مسکن مهر و رفع مشکلات آن مطرح شد. این طرح قرار است در چند مرحله اجرا شود و زمین مورد نیاز آن توسط دولت تأمین گردد.
اجرای طرح مسکن ملی تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته و موجب تغییرات محسوسی در قیمت ملک، به‌ویژه در شهرهای بزرگ شده است. انتظار می‌رود که با تکمیل این پروژه و واگذاری واحدهای مسکونی به متقاضیان، قیمت مسکن بیش از پیش متعادل شود. در این طرح، دولت علاوه بر تکمیل ۵۰۰ هزار واحد ناتمام مسکن مهر، ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی را نیز در برنامه دارد و در مجموع بیش از یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی احداث خواهد شد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
برخلاف برخی طرح‌های قبلی، در طرح مسکن ملی ساختمان‌های بلندمرتبه ساخته نمی‌شود و حداکثر ارتفاع این ساختمان‌ها ۷ طبقه خواهد بود. شرایط ثبت‌نام در این طرح شامل متأهل بودن، داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، عدم استفاده از تسهیلات دولتی برای خرید مسکن و داشتن شرایط لازم برای دریافت وام و تسهیلات است.
جزئیات وام و بازپرداخت در طرح مسکن ملی
طرح مسکن ملی یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت برای خانه‌دار شدن افراد است که علاوه بر ارائه مسکن با قیمت تمام‌شده، تسهیلات مالی نیز در نظر گرفته است. در این طرح، متقاضیان پس از ثبت‌نام، مبلغی بین ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان وام از بانک مسکن دریافت می‌کنند. این وام با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله ارائه شده و بسته به روش بازپرداخت، سود نهایی متفاوت خواهد بود.
در روش بازپرداخت ساده، فردی که ۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت کند، باید ماهانه حدود یک میلیون و ۹۹۱ هزار تومان قسط پرداخت کند و در پایان ۱۲ سال، مجموع پرداختی او حدود ۲۴۵ میلیون تومان خواهد بود که از این مبلغ، ۱۴۵ میلیون تومان آن سود تسهیلات است. روش پلکانی، اقساط از یک میلیون و ۵۳۰ هزار تومان آغاز شده و در سال دوازدهم به ۲ میلیون و ۱۰۵ هزار تومان افزایش می‌یابد. این روش، کل مبلغ بازپرداختی ۲۶۰ میلیون تومان و میزان سود ۱۶۰ میلیون تومان خواهد بود.
برای وام ۷۵ میلیون تومانی نیز در روش ساده، متقاضی ماهانه یک میلیون و ۲۷۵ هزار تومان قسط پرداخت می‌کند و در مجموع حدود ۱۰۰ میلیون تومان سود می‌پردازد. در روش پلکانی، اقساط از یک میلیون و ۱۴۴ هزار تومان شروع شده و در سال دوازدهم به یک میلیون و ۵۸۲ هزار تومان می‌رسد که در این روش، میزان سود پرداختی حدود ۱۲۰ میلیون تومان خواهد بود.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
شرایط ثبت نام طرح مسکن ملی
شرایط طرح مسکن ملی به این صورت است که فرد متقاضی این طرح باید دارای شرایط مکانی و مادی خاصی به شرح زیر باشد:
- متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن نباید از سال ۱۳۸۴ واحد مسکونی داشته باشند.
- ثبت نام این طرح برای افرادی مجاز است که از ابتدای انقلاب تاکنون از تسهیلات و امکانات دولتی در بخش زمین و مسکن استفاده نکرده باشند.
- متأهل باشند اما بانوان مجرد بالای ۳۵ سال و زنان سرپرست خانوار از این شرط مستثنا هستند.
- سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا را داشته باشند.
- متقاضیان این طرح نباید هیچ گونه منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی به دلایلی مانند چک برگشتی و تسهیلات معوقه داشته باشند.
- فرد متقاضی باید توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن که از توانایی پرداخت اقساط ماهانه جدا است را داشته باشد.
- فرد متقاضی ثبت نام این طرح ملی باید امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت علاوه بر پرداخت بر تسهیلات بانکی را داشته باشد.
- توانایی متقاضی برای پرداخت اقساط ماهانه بانکی تسهیلات دریافتی.
مراحل اقدام طرح ملی مسکن شامل موارد زیر است:
- مرحله اول: ثبت نام در سامانه طرح اقدام ملی مسکن
- مرحله دوم: ارسال مدارک مورد نیاز از جمله اطلاعات شخصی و مدارک مربوط به سکونت در شهر مورد نظر
- مرحله سوم: مراجعه به بانک مسکن و ارائه مدارک برای دریافت وام
- مرحله چهارم: استعلام بانک در مورد متقاضی بابت نداشتن هرگونه چک برگشتی و تسهیلات معوقه
- مرحله پنجم: انتخاب طرح مورد نظر
- مرحله ششم: پرداخت پیش پرداخت ۳۰ درصدی مشخص شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی
- مرحله هفتم: شروع ساخت واحد مسکونی
- مرحله هشتم: تحویل واحد مسکونی
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
چه کسانی می‌توانند در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کنند؟
طرح مسکن ملی با هدف خانه‌دار کردن ۶ دهک جامعه طراحی شده و در حال اجرا است. این طرح به گونه‌ای برنامه‌ریزی شده که تخصیص مسکن برای دهک‌های یک و دو با حمایت نهادهایی مانند کمیته امداد و بهزیستی انجام شود. وزارت راه نیز زمین‌های مورد نیاز را در اختیار این نهادها قرار داده است تا مسکن مورد نیاز این اقشار تأمین شود.
شرایط ثبت‌نام در طرح مسکن ملی به این صورت است که متقاضیان نباید قبلاً از تسهیلات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشند. این یعنی هر فرد تنها یک‌بار فرصت دارد که از امکانات دولتی برای تأمین مسکن خود بهره‌مند شود. همچنین کسانی که قبلاً در صندوق پس‌انداز یکم مسکن برای دریافت تسهیلات خرید خانه سرمایه‌گذاری کرده‌اند، امکان ثبت‌نام در این طرح را دارند. علاوه بر این، فرهنگیان نیز مشمول این طرح هستند، اما باید فاقد زمین یا واحد مسکونی بوده و تاکنون از امکانات دولتی همچون تسهیلات یارانه‌ای مسکن استفاده نکرده باشند.
در استان تهران، میانگین قیمت تمام‌شده ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در طرح مسکن ملی حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان برآورد شده است. بنابراین، هزینه یک واحد ۸۰ متری در این طرح بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود که بخشی از این مبلغ از طریق تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی تأمین می‌شود.
خانه های طرح مسکن ملی چه ویژگی هایی دارند؟
یکی از مهم‌ترین مشکلات مسکن مهر، تعداد بالای طبقات، ساخت‌وساز در مناطق حاشیه‌ای و کمبود امکاناتی مانند حمل‌ونقل عمومی و امنیت پایین بود. به همین دلیل، دولت در طرح مسکن ملی تصمیم گرفته است که ساختمان‌های این پروژه را حداکثر در ۷ طبقه احداث کند و تا جای ممکن، این واحدها را در مناطق نزدیک به شهرها و نه در حاشیه‌های دورافتاده بسازد.
کیفیت ساخت در طرح مسکن ملی بستگی زیادی به نظارت دقیق بر عملکرد انبوه‌سازان دارد که دولت باید این موضوع را به‌طور جدی پیگیری کند. از سوی دیگر، جلوگیری از ساخت خانه در مناطق حاشیه‌ای می‌تواند باعث افزایش هزینه زمین شود که این امر ممکن است هزینه نهایی واحدهای مسکونی این طرح را تحت تأثیر قرار دهد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
طرح مسکن ملی در چه شهرهایی اجرا می‌شود؟
طرح مسکن ملی در ابتدا برای شهرهای جدید پرند و پردیس در تهران و هشتگرد در استان البرز برنامه‌ریزی شده بود. اما با گسترش این طرح، در مرحله دوم، شهرهایی مانند زنجان، اصفهان، کرمان، خراسان جنوبی و هرمزگان نیز به این فهرست اضافه شدند.
در طرح مسکن ملی کرمان، شهرهایی مانند کرمان، سیرجان، بم، جیرفت، کهنوج، عنبرآباد، منوجان، رودبار و چندین شهر دیگر در نظر گرفته شده است. همچنین در اصفهان، شهرهایی مانند کاشان، نایین، انارک و چند شهرستان دیگر در این طرح حضور دارند. طرح مسکن ملی مشهد نیز در ۳۴ شهر خراسان رضوی اجرا می‌شود که شامل سبزوار، تربت‌حیدریه، گناباد، تایباد، درگز و چندین شهر دیگر است.
شیراز، بیش از ۱۱ هزار واحد مسکونی در قالب مشارکت، واگذاری زمین و تکمیل واحدهای نیمه‌تمام ساخته می‌شود. تبریز نیز بیش از ۱۱ هزار واحد برنامه‌ریزی شده که بخشی از آن در شهر جدید سهند اجرا می‌شود. قم، زمین موردنیاز برای اجرای طرح مسکن ملی تأمین شده و برنامه‌ریزی برای ساخت بیش از ۲ هزار واحد در جریان است.
اجرای این طرح در شهرهای مختلف، فرصت مناسبی برای تأمین مسکن اقشار مختلف جامعه فراهم کرده است و متقاضیان می‌توانند با بررسی شرایط در شهرهای خود، در این طرح ثبت‌نام کنند.
شرایط جدید طرح مسکن ملی در سال 1404
معاون مسکن و ساختمان گفت: تسهیلات مسکن ملی از ۱۰۰ به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است ضمن آنکه ثبت‌نام مجدد طرح اقدام ملی مسکن از ۱۷ خرداد سال 1404 در ۲۳۰ شهر آغاز خواهد شد.
محمود زاده افزود: زمین احداث مسکن ملی در ۲۳۰ هزار شهر تامین شده و از هفته آینده مرحله مجدد ثبت‌نام در شهرهایی که زمین برای آن‌ها تامین شده آغاز خواهد شد. با مصوبه دولت تسهیلات اختصاص یافته به مسکن ملی از ۱۰۰ به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است و تولید مستمر مسکن در دستور کار است.
جمع بندی
طرح مسکن ملی با هدف تأمین مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه طراحی شده و در حال اجرا در شهرهای مختلف کشور است. این طرح با در نظر گرفتن مشکلات مسکن مهر، بر ساخت واحدهای مسکونی با کیفیت بالاتر، کاهش تعداد طبقات ساختمان‌ها و ایجاد دسترسی بهتر به امکانات شهری تمرکز دارد.
متقاضیان طرح مسکن ملی باید دارای شرایط مشخصی مانند متأهل بودن، عدم استفاده از تسهیلات دولتی قبلی و داشتن توانایی بازپرداخت وام باشند. همچنین، دولت برای تسهیل شرایط پرداخت، وام‌هایی با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله در نظر گرفته است.
با اجرای این طرح در شهرهای مختلف، بسیاری از خانوارها می‌توانند به خانه‌دار شدن نزدیک‌تر شوند.
گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید
سوالات متداول
سؤال ۱: طرح مسکن ملی چیست؟
جواب: طرح جهش تولید مسکن، که بیشتر با اسم «طرح مسکن ملی» شناخته میشه، برنامه‌ایه که دولت برای ساخت و عرضه تعداد زیادی واحد مسکونی با قیمت مناسب برای مردم به‌ویژه اقشار کم‌درآمد اجرا می‌کنه. هدفش اینه که با کمک تسهیلات بانکی و واگذاری زمین، مشکل مسکن رو کاهش بده.
سؤال ۲: چه کسانی می‌تونن در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کنن؟
جواب: افراد متقاضی باید این شرایط رو داشته باشن:
متأهل یا سرپرست خانوار باشن (خانم‌های مجرد بالای ۳۵ سال هم می‌تونن ثبت‌نام کنن)
حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا
از سال ۱۳۸۴ به بعد از هیچ‌گونه تسهیلات یا زمین دولتی استفاده نکرده باشن
فاقد مالکیت مسکونی باشن
سؤال ۳: مبلغ آورده اولیه چقدره؟
جواب: مبلغ آورده اولیه معمولاً بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان متغیّره و بستگی به موقعیت پروژه، متراژ، و فاز اجرایی داره. این مبلغ در چند مرحله دریافت میشه و بخشی از هزینه کل واحد رو پوشش می‌ده.
سؤال ۴: اقساط وام طرح مسکن ملی چطوریه؟
جواب: معمولاً تا ۴۰۰ میلیون تومان وام بانکی با نرخ سود ۱۸٪ به متقاضی داده میشه که اقساطش حدوداً ماهی ۶ تا ۸ میلیون تومان هست، بسته به مبلغ و مدت بازپرداخت.
سؤال ۵: چطور باید در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کنیم؟
جواب: ثبت‌نام فقط از طریق سایت رسمی سامانه نهضت ملی مسکن انجام میشه. بعد از ثبت‌نام، وضعیت بررسی میشه و در صورت تأیید، پیامک اطلاع‌رسانی ارسال میشه.
سؤال ۶: اگه مجرد باشم، می‌تونم ثبت‌نام کنم؟
جواب: بله، ولی فقط خانم‌های مجرد بالای ۳۵ سال و آقایان مجردی که فرزند تحت تکفل دارن یا دارای شرایط خاص باشن می‌تونن ثبت‌نام کنن. در غیر این صورت واجد شرایط نیستن.
سؤال ۷: آیا می‌تونم واحدمو زودتر بفروشم؟
جواب: نه، واحدهای طرح مسکن ملی تا پنج سال قابل واگذاری نیستن. این قانون برای جلوگیری از دلالی و افزایش قیمت‌هاست.
سؤال ۸: اگه شرایط رو نداشته باشم ولی ثبت‌نام کنم چی میشه؟
جواب: اطلاعات همه متقاضیان راستی‌آزمایی میشه. اگر مشخص بشه که شرایط رو نداشتی، اسمت حذف میشه و مبلغ واریزی هم برگشت داده نمی‌شه.
سؤال ۹: واحدهای طرح مسکن ملی در چه مرحله‌ای هستن؟
جواب: وضعیت پروژه‌ها بسته به شهر و استان متفاوته. بعضی پروژه‌ها به مرحله اسکلت رسیدن، بعضی در مرحله فونداسیون و بعضی هنوز کلنگ نخورده‌ان.
سؤال ۱۰: مساحت واحدها چقدره؟
جواب: میانگین مساحت واحدها بین ۷۵ تا ۹۵ متر مربع هست و بسته به شهر، نوع پروژه، و شرایط زمین تغییر می‌کنه.
این که میگن فقط کسانی که ۵ سال سابقه سکونت دارن می تونن ثبت نام کنن خیلی محدود کننده است خیلی از جوان ها به دلایلی نمی تونن این مدت طولانی در یک شهر زندگی کنن
سلام دوست عزیز
حق با شماست؛ شرط پنج سال سابقه سکونت در یک شهر برای ثبت‌نام در طرح مسکن ملی ممکن است برای برخی از جوانان محدودکننده باشد. این شرایط در واقع به‌منظور اطمینان از تأمین نیازهای مسکن در مناطقی خاص و جلوگیری از سوءاستفاده‌ها طراحی شده است. البته دولت ممکن است در آینده با توجه به شرایط اجتماعی و اقتصادی تغییراتی در این قوانین ایجاد کند تا افرادی که به دلایلی نتواسته‌اند در یک محل به مدت طولانی سکونت داشته باشند، نیز بتوانند از این طرح بهره‌مند شوند. پیشنهاد شما در این زمینه قطعاً قابل بررسی است و می‌تواند در روند بهبود این طرح کمک‌کننده باشد.
سلام
آیا امکان تغییر مکان پروژه ها وجود داره؟ مثلا اگه کسی بخواد واحدش رو در شهری دیگه از طرح مسکن ملی بگیره میشه
سلام دوست عزیز
طبق شرایط موجود در طرح مسکن ملی، تغییر مکان پروژه‌ها پس از ثبت‌نام به‌صورت معمول ممکن نیست و متقاضیان باید در همان شهری که ثبت‌نام کرده‌اند، واحد مسکونی دریافت کنند. این موضوع به دلیل برنامه‌ریزی‌های خاص و تخصیص منابع برای هر پروژه است. البته در برخی موارد خاص و بر اساس شرایط خاص متقاضی، ممکن است تغییراتی اعمال شود، اما این موضوع نیازمند بررسی و هماهنگی با مسئولین طرح است.
اگر در طول فرآیند ساخت پروژه من شغلم رو از دست بدم آیا تغییر در شرایط پرداخت وام برای من ایجاد میشه
سلام دوست عزیز
در صورتی که شما در طول فرآیند ساخت پروژه شغل خود را از دست بدهید، احتمالاً تغییراتی در شرایط پرداخت وام ایجاد خواهد شد. در این صورت، ممکن است شما قادر به تأمین اقساط وام نباشید. برای چنین مواردی، پیشنهاد می‌شود که بلافاصله با بانک عامل و یا نهاد مسئول طرح مسکن ملی تماس بگیرید تا شرایط شما بررسی شده و راهکارهایی مانند تغییر مدت زمان بازپرداخت، استراحت پرداخت اقساط یا حتی استفاده از تسهیلات دیگر به شما ارائه شود.