قوانین مربوط به حکم تخلیه خانه و مراحل اجرای آن

جمع بندی 

اگر صاحب‌خانه و مستاجر درباره زمان تخلیه به توافق نرسند، صاحب‌خانه می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه برای دریافت حکم تخلیه اقدام کند.

بر اساس قرارداد اجاره، هر دو طرف تعهداتی دارند که از پشتوانه قانونی برخوردار است. این قرارداد ممکن است رسمی یا غیررسمی باشد و برای اعتبار قانونی آن، حضور و امضای دو شاهد الزامی است.

اجرای حکم تخلیه منوط به بازگرداندن ودیعه (پول پیش) به مستاجر است. همچنین اگر مستاجر هنگام سکونت خسارتی به ملک وارد کرده یا بدهی داشته باشد، صاحب‌خانه می‌تواند برای دریافت خسارت یا مطالبات خود به مراجع قضایی مراجعه کند.

درخواست تخلیه نیازی به ارسال اظهارنامه ندارد و اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد، مستاجر موظف به تخلیه ملک است.

مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه املاک مسکونی، شورای حل اختلاف است، اما در مورد املاک تجاری، دادگاه محل مسئول رسیدگی خواهد بود.

با توجه به فوری بودن دستور تخلیه، مستاجر فرصتی برای توقف اجرای حکم ندارد و تنها راه‌حل او اقدام به دادرسی فوری خواهد بود.

گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید 

سوالات متداول 

• حکم تخلیه خانه چیست؟ حکم تخلیه، حکمی است که از سوی دادگاه صادر می‌شود و مالک یا مستأجر را ملزم به تخلیه ملک مورد اجاره می‌کند. این حکم معمولاً در صورتی صادر می‌شود که مستأجر از پرداخت اجاره بها یا رعایت شروط قرارداد اجاره خودداری کند.

• چگونه حکم تخلیه را درخواست کنیم؟ مالک باید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه را به همراه مدارک لازم، از جمله قرارداد اجاره و مستندات عدم پرداخت اجاره بها یا نقض شرایط قرارداد، ارائه دهد.

• آیا مستأجر فرصت دارد تا خانه را تخلیه کند؟ پس از صدور حکم تخلیه، معمولاً مستأجر فرصت مشخصی برای تخلیه ملک دارد. این مدت معمولاً ۱۰ روز تا یک ماه است. در صورتی که مستأجر تخلیه نکرد، مالک می‌تواند برای اجرای حکم اقدام کند.

• مراحل اجرای حکم تخلیه چیست؟ پس از صدور حکم تخلیه، دادگاه برای اجرای حکم به مأمور اجرای احکام دادگستری (پلیس) دستور می‌دهد تا مستأجر را از ملک اخراج کند. در این مرحله، مأمور اجرای احکام با حضور در محل و پس از انجام مراحل قانونی، مستأجر را اخراج می‌کند.

• آیا مستأجر می‌تواند اعتراض کند؟ مستأجر در صورتی که به حکم تخلیه اعتراض داشته باشد، می‌تواند به حکم صادره اعتراض کند و درخواست تجدیدنظر کند. در این صورت، دادگاه تجدیدنظر باید تصمیم‌گیری کند.

• آیا مستأجر می‌تواند مدت زمان بیشتری برای تخلیه درخواست کند؟ در برخی موارد، مستأجر می‌تواند درخواست تمدید مدت زمان تخلیه را بدهد، به خصوص اگر دلایل موجهی مانند شرایط ویژه برای تمدید زمان وجود داشته باشد.

• اگر مستأجر تخلیه نکند، چه اقداماتی انجام می‌شود؟ در صورتی که مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند، دادگاه مأمور اجرای حکم را برای اخراج مستأجر به محل می‌فرستد و در صورت نیاز، تخلیه با استفاده از نیروی انتظامی انجام می‌شود.

• آیا خسارت ناشی از عدم تخلیه قابل مطالبه است؟ مالک می‌تواند خسارت ناشی از عدم تخلیه به موقع ملک را از مستأجر مطالبه کند. این خسارت می‌تواند شامل اجاره‌بهای معوقه و سایر هزینه‌های مرتبط باشد.