مسکن متری چیست؟ در سالهای اخیر، افزایش بیسابقه قیمت مسکن، خرید خانه را برای بسیاری از مردم دشوار کرده است. توان مالی اقشار متوسط و کمدرآمد دیگر پاسخگوی خرید یک واحد مسکونی کامل نیست و همین امر باعث شده که بسیاری از خانوادهها به اجارهنشینی روی آورند. در این شرایط، مسکن متری به عنوان یک راهکار نوین و امیدبخش مطرح شده است. این روش به افراد اجازه میدهد که به جای خرید کامل یک خانه، بخشی از آن را به صورت متری خریداری کنند و به تدریج صاحب خانه شوند. مسکن متری، پلی است میان رویا و واقعیت برای کسانی که در پی داشتن سرپناهی مطمئن هستند.
مسکن متری چیست؟
مسکن متری یک مفهوم جدید در حوزه خرید و فروش املاک است که به خریداران این امکان را میدهد تا به جای خرید یک واحد مسکونی کامل، بخشی از یک ملک (به اندازهی چند متر مربع) را خریداری کنند. این ایده به خصوص برای کسانی که توانایی خرید یک ملک کامل را ندارند جذاب است، زیرا میتوانند به مرور زمان و با سرمایهگذاری تدریجی، مالک یک ملک شوند.
نحوه کار مسکن متری
- پلتفرمهای مسکن متری: شرکتها یا پلتفرمهایی این خدمات را ارائه میدهند و امکان خرید سهمی از یک ملک را به کاربران میدهند.
- سرمایهگذاری تدریجی: افراد میتوانند هر ماه یا در بازههای زمانی مشخص، مبلغی را پرداخت کرده و به تدریج مالک بخش بیشتری از ملک شوند.
- افزایش ارزش سرمایهگذاری: با افزایش قیمت ملک در طول زمان، ارزش سهم خریداریشده نیز افزایش مییابد و این یک راه سرمایهگذاری محسوب میشود.
- حق بهرهبرداری: در برخی مدلها، زمانی که درصد مشخصی از ملک خریداری شد، فرد میتواند از آن بهرهبرداری کند (مانند سکونت یا اجاره دادن).
مزایای مسکن متری
- دسترسی آسانتر: امکان خرید ملک حتی برای کسانی که سرمایه کمی دارند.
- سرمایهگذاری مطمئن: بازار مسکن به عنوان یکی از بازارهای نسبتاً پایدار برای سرمایهگذاری شناخته میشود.
- انعطافپذیری مالی: پرداختهای اقساطی و تدریجی.
معایب و چالشها
- مالکیت محدود: تا زمانی که کل ملک خریداری نشده باشد، مالکیت کامل وجود ندارد.
- وابستگی به شرایط بازار: نوسانات بازار مسکن ممکن است بر ارزش سهم تأثیر بگذارد.
- حقوق قانونی: نحوه برخورد قانونی با این نوع مالکیت و مسائل مربوط به بهرهبرداری یا فروش ممکن است چالشبرانگیز باشد.
شرایط خرید خانه متری در بورس چیست؟
ثبتنام در سامانه سجام: ثبتنام در سامانه سجام و احراز هویت برای دریافت کد بورسی الزامی است.
دریافت کد بورسی: افراد باید کد بورسی (شناسه معاملاتی) داشته باشند تا بتوانند در بورس کالا فعالیت کنند. این کد را میتوان از طریق کارگزاریهای رسمی دریافت کرد.
انتخاب پروژه ساختمانی: پروژههای ساختمانی مشخصی از سوی شرکتهای معتبر در بورس کالا عرضه میشود. مشخصات پروژه، شامل متراژ، موقعیت مکانی، و زمان تحویل در بورس اعلام میشود.
خرید اوراق: هر اوراق نشاندهنده ارزش یک متر مربع از پروژه است. قیمت اوراق بر اساس ارزش روز بازار مسکن تعیین میشود.
امکان پرداخت تدریجی: سرمایهگذاری میتواند بهصورت تدریجی انجام شود؛ به این معنی که افراد میتوانند به مرور زمان اوراق بیشتری خریداری کنند تا به متراژ مورد نظر خود برسند.
سرمایهگذاری شفاف: معاملات از طریق بورس کالا انجام میشود که کاملاً شفاف و تحت نظارت سازمان بورس است.
امکان نقدشوندگی: در صورت نیاز، خریداران میتوانند اوراق خود را قبل از تکمیل پروژه یا تحویل ملک در بازار ثانویه بفروشند.
تبدیل اوراق به ملک: پس از خرید اوراق معادل ارزش یک واحد مسکونی (بهاندازه متراژ کامل)، امکان تبدیل اوراق به یک واحد مسکونی وجود دارد.
سودآوری: ارزش اوراق با افزایش قیمت مسکن افزایش مییابد و این سرمایهگذاری میتواند علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، سودآور باشد.

جزئیات طرح خرید متری مسکن
طرح خرید متری مسکن در ایران، یکی از نوآوریهای مالی برای کمک به خانهدار شدن افراد با سرمایه کم یا سرمایهگذاری در بازار مسکن است. این طرح از طریق بورس کالا اجرایی میشود و با استفاده از اوراق سلف موازی استاندارد امکان خرید تدریجی متراژ مشخصی از یک واحد مسکونی را فراهم میکند. در ادامه جزئیات این طرح را به تفکیک بیان میکنم:
۱. تعریف اوراق سلف موازی مسکن
- این اوراق به عنوان یک ابزار مالی منتشر میشوند و هر ورق نشاندهنده ارزش یک متر مربع از یک پروژه ساختمانی است.
- خریداران میتوانند این اوراق را بهصورت تدریجی خریداری کنند و مالک بخشی از پروژه شوند.
۲. فرآیند خرید متری مسکن
انتشار اوراق:
- شرکتهای ساختمانی یا سازندگان معتبر، پروژههای در حال ساخت خود را از طریق بورس کالا عرضه میکنند.
- ارزش اوراق بر اساس قیمت روز هر متر مربع ملک تعیین میشود.
خرید اوراق:
- خریداران میتوانند تعداد مشخصی از اوراق را خریداری کنند که معادل متراژ دلخواه آنها در پروژه است.
پرداخت اقساطی یا تدریجی:
- افراد میتوانند به مرور زمان اوراق بیشتری خریداری کنند تا مالکیت متراژ بیشتری از ملک را به دست آورند.
تکمیل پروژه:
- پس از اتمام پروژه ساختمانی، خریداران میتوانند اوراق خود را به متراژ کامل تبدیل کرده و مالک یک واحد مسکونی شوند.
- در صورت عدم تمایل به دریافت ملک، امکان فروش اوراق در بازار ثانویه وجود دارد.
۳. جزئیات فنی طرح
- حداقل میزان خرید: معمولاً حداقل خرید معادل یک متر مربع یا چند متر مربع است.
- نوع پروژهها: پروژهها شامل واحدهای مسکونی در مناطق مختلف کشور است که توسط شرکتهای معتبر مدیریت میشوند.
- زمان تحویل: مدتزمان تکمیل پروژه از پیش تعیین شده و در زمان خرید اوراق اعلام میشود.
- مدیریت قرارداد: بورس کالا و سازمان بورس بر اجرای طرح و تکمیل پروژهها نظارت دارند.
۴. مزایای طرح خرید متری مسکن
- دسترسی برای همه افراد:
- امکان سرمایهگذاری در مسکن با سرمایه اندک.
- کاهش فشار مالی:
- پرداخت تدریجی و امکان خرید متراژ کم در هر مرحله.
- افزایش ارزش سرمایه:
- با رشد قیمت مسکن، ارزش اوراق نیز افزایش پیدا میکند.
- شفافیت:
- معاملات از طریق بورس کالا انجام شده و تحت نظارت سازمان بورس است.
- نقدشوندگی:
- اوراق قابل معامله در بازار ثانویه بورس هستند و در صورت نیاز میتوان آنها را فروخت.
۵. چالشها و محدودیتها
- تأخیر در تحویل پروژهها:
- وابستگی به تکمیل پروژههای ساختمانی ممکن است برای برخی خریداران مشکلساز باشد.
- ریسک نوسانات بازار مسکن:
- ارزش اوراق به قیمت مسکن وابسته است و نوسانات میتواند بر سرمایهگذاری تأثیر بگذارد.
- عدم مالکیت کامل:
- تا زمانی که اوراق معادل یک واحد کامل خریداری نشود، امکان دریافت ملک وجود ندارد.
۶. نحوه ثبتنام و خرید
- ثبتنام در سامانه سجام و دریافت کد بورسی.
- مراجعه به یکی از کارگزاریهای رسمی بورس کالا.
- مشاهده اطلاعات پروژههای مسکونی عرضهشده در بورس کالا.
- انتخاب تعداد اوراق و ثبت سفارش خرید.
۷. آینده طرح خرید متری مسکن
این طرح میتواند به عنوان یک راهحل بلندمدت برای مشکلات مسکن در ایران عمل کند و علاوه بر تسهیل خانهدار شدن، به سرمایهگذاری مطمئن در بازار مسکن کمک کند. گسترش این طرح به پروژههای بیشتری در شهرهای مختلف میتواند افراد بیشتری را درگیر این بازار کند.
فروش سهام خانه متری چگونه است؟
اگر پیش از اتمام پروژه و تحویل واحدهای خریداری شده تصمیم به فروش سهم خریداری شده بگیرید کافی است درخواست خود را در سامانه ثبت کنید. با فروش سهم ارزش داراییتان ۲۰ درصد کمتر از ارزش واقعی ملک در همان روز محاسبه خواهد شد.
اوراق مسکن متری چگونه کار میکند؟
سازندگان مسکن میتوانند برای تأمین مالی پروژههای ساختمانی خود از طریق بورس کالا اقدام به انتشار و فروش اوراق سلف موازی مسکن کنند. از سوی دیگر، مردم میتوانند با خرید این اوراق، نسبت به پیشخرید بخشی از واحدهای پروژه اقدام کنند. خریداران میتوانند اوراق را نزد خود نگه دارند و در پایان پروژه مالک واحد مسکونی شوند یا پیش از اتمام پروژه، اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند.
به عنوان مثال، اگر حداقل متراژ واحدهای یک پروژه ۵۰ متر مربع باشد و فردی قصد خانهدار شدن داشته باشد، میتواند از زمان انتشار اوراق تا پیش از اتمام پروژه بهتدریج اوراقی به ارزش ۵۰ متر مربع خریداری کند. در زمان تحویل پروژه، وی مالک واحد مسکونی مربوطه خواهد شد.
اما اگر فردی فقط برای سرمایهگذاری اقدام به خرید اوراق کرده باشد، میتواند در هر زمان اوراق خود را بفروشد. به عنوان مثال، فرض کنید فردی تنها توانسته به اندازه ۳۰ متر مربع اوراق از یک پروژه خریداری کند و قیمت مسکن در این مدت افزایش یابد. در این صورت، ارزش اوراق وی نیز متناسب با افزایش قیمت بازار مسکن رشد خواهد کرد و این افزایش میتواند سود مناسبی برای سرمایهگذار ایجاد کند.
این ابزار به خریداران این امکان را میدهد که با سرمایهگذاری اندک وارد بازار مسکن شوند، در نوسانات بازار مسکن مشارکت کنند و با شفافیت و امنیت بیشتری سرمایهگذاری انجام دهند.

قیمت فروش اوراق بهادار سلف مسکن چگونه محاسبه میشود؟
قیمت اوراق هر پروژه با توجه به موقعیت مکانی هر پروژه، متریال و کیفیت ساخت و طبقه واحد متفاوت خواهد بود. ارزش اوراق مسکن متری متناسب با قیمت های بازار مسکن تعیین میشود. بدیهی است با نوسان قیمت ها در بازار مسکن ارزش این اوراق هم تغییر خواهد کرد و در زمان فروش، ارزش اوراق تحت تاثیر قیمت ها در بازار مسکن محاسبه خواهد شد.
اوراق چه پروژههایی در بورس منتشر میشود؟
اوراق سلف موازی مسکن معمولاً برای پروژههایی منتشر میشود که در بورس کالا تأمین مالی میکنند. این پروژهها باید ویژگیهایی مانند شفافیت، اعتبار سازندگان و تکمیل مراحل قانونی لازم برای عرضه عمومی اوراق را داشته باشند. از این رو، پروژههایی که برای جذب سرمایه از طریق بورس مسکن اقدام میکنند، باید در مراحل خاصی از توسعه قرار داشته باشند و تمامی مجوزهای لازم را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشند. این اوراق به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که بخشی از یک پروژه ساختمانی را بهصورت قانونی خریداری کرده و در روند رشد پروژه سهیم شوند.
مزایا و معایب خرید مسکن متری
فروش متری مسکن در تهران مزایا و معایب خاص خود را دارد که به افراد این امکان را میدهد تا با خرید بخشهای کوچکتری از یک پروژه مسکونی، بهصورت غیرمستقیم در بازار مسکن سرمایهگذاری کنند.
یکی از مزایای این نوع سرمایهگذاری، این است که افراد میتوانند با سرمایهگذاری اندک وارد بازار مسکن شوند و به جای خرید یک واحد کامل، بخشی از یک پروژه را خریداری کنند. این روش به کسانی که توان مالی برای خرید خانه کامل ندارند، فرصتی برای بهرهبرداری از افزایش قیمت مسکن میدهد. همچنین، این نوع سرمایهگذاری شفاف است و تحت نظارت بورس کالا قرار دارد، بنابراین ریسک کمتری به همراه دارد و امکان نقد کردن سریعتر سرمایه در بازار بورس وجود دارد.
با این حال، فروش متری مسکن در تهران دارای معایبی هم هست. یکی از چالشها، وابستگی به نوسانات بازار مسکن است؛ اگر قیمتها در بازار کاهش یابد، ارزش سرمایهگذاری فرد نیز پایین میآید. علاوه بر این، این نوع سرمایهگذاری به تکمیل پروژهها وابسته است و هرگونه تأخیر یا مشکل در پروژه میتواند بر ارزش اوراق تأثیر بگذارد. در نهایت، تا زمانی که حجم خرید شما به اندازه یک واحد کامل نباشد، مالکیت کامل مسکونی نخواهید داشت.
این روش همچنین محدودیتهایی دارد، چرا که فرآیند تبدیل اوراق به ملک ممکن است طولانی باشد و کارمزدهای اضافی در خرید و فروش اوراق نیز وجود دارد.
جمع بندی
فروش متری مسکن در تهران یک روش نوآورانه برای ورود به بازار مسکن است که به افراد این امکان را میدهد تا بهجای خرید یک واحد مسکونی کامل، بخش کوچکی از یک پروژه را خریداری کنند. این نوع سرمایهگذاری مزایای زیادی دارد، از جمله امکان ورود با سرمایه کم، شفافیت در فرآیند خرید و فروش، و بهرهبرداری از نوسانات بازار مسکن. همچنین، خریداران میتوانند اوراق خریداریشده را در بورس بفروشند و نقدینگی خود را در هر زمان تأمین کنند.
با این حال، این روش برخی معایب هم دارد. وابستگی به نوسانات بازار مسکن و ریسکهای اجرایی پروژهها از جمله چالشهای عمدهای است که ممکن است سرمایهگذاران با آن روبهرو شوند. همچنین، تبدیل اوراق به یک واحد مسکونی ممکن است زمانبر باشد و برای افرادی که به دنبال مالکیت سریع هستند، مناسب نباشد.
اگر قصد خرید خانه در یوسف آباد تهران را دارید و میخواهید از مشاوره تخصصی و اطلاعات بهروز بهرهمند شوید، میتوانید به سایت negingroup.co مراجعه کنید. همچنین، مشاوران با تجربه و حرفهای موجود در مجموعه گروه املاک نگین آمادهاند تا شما را در مسیر خرید و فروش ملک راهنمایی کنند. در این مجموعه، علاوه بر مشاوره ملکی، امکان دریافت مشاوره حقوقی رایگان نیز فراهم است تا تمام مسائل حقوقی شما بهطور کامل بررسی شود.