مشاعات ساختمان نقش بسیار مهمی در ایجاد حس همبستگی و راحتی بین ساکنان ایفا می کنند. امروزه با رواج آپارتمان نشینی مالکیت برخی از قسمت های ساختمان دیگر تنها بر عهده افراد یک خانه نیست. و دسترسی به بخش های خاصی از ساختمان برای تمام عموم و ساکنان آپارتمان آزاد است.بنابراین حق استفاده و هزینه ی نگهداری از آن ها به همه ی اعضای ساختمان مربوط می شود. و این مبالغ بین اعضا تقسیم می گردد. طراحی و نگهداری مناسب مشاعات می تواند به افزایش کیفیت زندگی و ایجاد محیطی دلپذیر و دوستانه کمک کند.
مشاعات ساختمان شامل چه مواردی میباشد؟
مشاعات به فضاها و امکاناتی اطلاق میشود که به صورت مشترک توسط تمامی ساکنان ساختمان استفاده می شود. دقیقا بخش هایی از آپارتمان که در سند، مالکی برای آن ذکر نشده است. در واقع همه ساکنان مالک اینجا هستند و می توانند از آن استفاده کنند. این مشاعات شامل موارد زیر می شود:
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره های راهرو
- باغچه
- لابی
- شوفاژ خانه
- پله ها
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- تاسیسات مشترک
- حیاط
- انشعابات مشترک
هزینه مشاعات چقدر است؟
هزینههای مشاعات ساختمان شامل هزینههای نگهداری، تعمیرات و خدمات مشترک است که بین تمامی ساکنان تقسیم میشود. این هزینهها معمولاً شامل موارد زیر میشود:
1 نگهداری و تعمیرات: شامل تعمیرات راهروها، آسانسورها، سیستمهای گرمایش و سرمایش، و سایر تجهیزات مشترک.
2 نظافت: هزینههای مربوط به نظافت مشاعات مانند لابی، راهروها و پارکینگ.
3 امنیت: هزینههای مربوط به سیستمهای امنیتی و نگهبانی.
4 باغبانی و فضای سبز: هزینههای نگهداری و آبیاری باغچهها و فضاهای سبز.
5 خدمات عمومی: شامل هزینههای برق، آب و گاز مشاعات.
این هزینهها بر اساس متراژ واحدها و تعداد ساکنان تقسیم میشود. همه ساکنان موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند.
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
هزینههای مربوط به مشاعات ساختمان بر عهده تمامی ساکنین ساختمان است. این هزینهها بر اساس متراژ واحدها تقسیم میشود و همه ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند.
اگر مالکی سهم خود را پرداخت نکند ساکنین آپارتمان می توانند از او شکایت کنند. و مسائل خود را در شورای حل اختلاف مطرح نمایند. البته اگر یک واحد به تنهایی مسئول آسیب باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمییرات را بپردازد.
آیا خرید و فروش مشاعات امکان پذیر است؟
خرید و فروش مشاعات ساختمان به طور کلی امکانپذیر نیست، زیرا این فضاها به صورت مشترک توسط تمامی ساکنان استفاده میشوند و مالکیت آنها به تمامی واحدها تعلق دارد. مشاعات شامل فضاهایی مانند لابی، راهروها، پارکینگ، باغچهها و سایر امکانات مشترک است که برای استفاده همه ساکنان طراحی شدهاند.
هرگونه تغییر در مالکیت یا استفاده از مشاعات نیاز به موافقت تمامی ساکنان و تصمیمگیری در جلسات مجمع عمومی ساختمان دارد. این تصمیمات معمولاً بر اساس قوانین و مقررات مربوط به مدیریت ساختمان و توافقات بین ساکنان اتخاذ میشود.
البته لازم به ذکر است در آپارتمان های چندین واحده افراد می توانند مالکیت قسمت هایی را که در رهن خودشان است بفروشند. به طور مثال اگر مالک یا مستجری فاقد خودرو باشد و از حق پارکینگ خود استفاده نکند میتواند آن را به یکی دیگر از همسایگان که بیش از یک خودرو دارد بفروشد. همچنین انباری ساختمان نیز که در دسته فضاهای شخصی طبقه بندی می شود می تواند مورد خرید و فروش قرار بگیرد. مثلا اگر واحدی از انباری خود استفاده نمی کند می تواند آن را در ازای مبلغی به فرد دیگر اجاره دهد.

مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها میتوانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمیتواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است
جمع بندی
گروه املاک نگین در خدمت شماست تا سوالات حقوقی و ملکی شما را پاسخ دهد و همچنین شما را برای پیدا کردن خانه و آپارتمان دلخواهتان راهنمایی نماید. شما کافیست با مراجعه به وبسایت https://negingroup.co/ یا با شماره گیری92001900(021) از مشاوران با تجربه تیم ما بهره ببرید. همچنین اگر ساکن تهران هستید می توانید به محله یوسف آباد خیابان اسد آبادی حضورا تشریف بیاورید. املاک نگین آماده خدمت رسانی به شما دوستان عزیز میباشد.
اگر برای اجاره خانه پول کافی ندارید پیشنهاد می کنم این مقاله را بخوانید
سولات متداول
1- استفاده شخصی از مشاعات مجاز است؟ استفاده شخصی از مشاعات ممنوع است و فرد نمی تواند به صورت شخصی از آن استفاده کند. مگر اینکه رضایت تمام واحدها را داشته باشد و با مدیر ساختمان هماهنگ کرده باشد.
2- هزینه تعمییر مشاعات بر عهده کیست؟ تمام هزینه های مشاعات ساختمان باید بین اعضای واحدها تقسیم شود. جز اینکه شخص یا واحد خاصی به مشاعات آسیب وارد کرده باشد که پرداخت هزینه های تعمییر بر عهده اوست.
3- جرم فروش مشاعات ساختمان چیست؟ فروش سهم مشاعات ساختمان متعلق به فروشنده به هیچ عنوان جرم محسوب نمی شود. و در دسته مجازات فروش مال مشاع قرار نمی گیرد. اما اگر این فروش بیش از اندازه باشد و یک ملک به دو نفر فروخته شده باشد طبق قانون 105 اسلامی مجازات سنگینی برای شما در نظر گرفته خواهد شد.
4- مراحل شکایت از همسایه مزاحم؟مزاحمت شامل سروصداغیر معمول، ایجاد مزاحمت در ساعات استراحت، عدم پرداخت شارژ ماهیانه، رعایت نکردن بهداشت عمومی همه اینها شامل مزاحمت می شود. که با مراجعه به شورای حل اختلاف محله سکونت خودتان می توانید مشکل را حل کنید.
5-هزینه تعمییرات آپارتمان در میان مالک و مستاجر به عهده کیست؟ هزینه تعمییرات آپارتمان در صورت عمده و ضروری بودن بر عهده مالک و در صورت جزئی بودن بر عهده مستاجر واحد میباشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر به متن مقاله مراجعه کنید.
روف کاردن هم جز مشاعلت به حساب میاد؟؟
سلام دوست عزیز
بله، روف گاردن جز مشاعات ساختمان به حساب می آید مگر اینکه به فرد خاصی اجاره داده شود.
بسیار کاربردی و درستت
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه و همراهی شما