نکاتی که نمی خواهند برای خرید ملک اداری بدانید؟

انواع ملک برای دفاتر اداری

برای دفاتر کاری می‌توان از انواع مختلفی از املاک استفاده کرد که هر کدام ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. در اینجا به چند نوع از این املاک اشاره می‌کنم:
1 دفاتر کار (Office Spaces): این نوع املاک معمولاً در ساختمان‌های اداری قرار دارند و به صورت واحدهای کوچک، متوسط و بزرگ برای شرکت‌ها و کسب‌وکارها ارائه می‌شوند. این دفاتر معمولاً دارای امکاناتی مانند پارکینگ، آشپزخانه و اتاق جلسه هستند.
2 املاک با موقعیت اداری: این املاک دارای سند مسکونی هستند اما به دلیل موقعیت مکانی مناسب، برای دفاتر کاری نیز استفاده می‌شوند. این نوع املاک معمولاً در مناطق تجاری و پرتردد قرار دارند و دسترسی به آن‌ها آسان است.
3 ساختمان‌های چند کاربری: این ساختمان‌ها ترکیبی از واحدهای اداری، مسکونی و تجاری هستند. این نوع املاک به شرکت‌ها و کسب‌وکارها امکان می‌دهد تا در یک مکان چندین نوع فعالیت را انجام دهند.
4 آپارتمان‌های اداری: این نوع املاک به صورت واحدهای آپارتمانی هستند که برای کاربری اداری طراحی شده‌اند. این آپارتمان‌ها معمولاً در ساختمان‌های مسکونی قرار دارند اما به عنوان دفاتر کاری استفاده می‌شوند.
5 ساختمان‌های کاملاً اداری: این ساختمان‌ها به طور کامل برای کاربری اداری طراحی شده‌اند و تمامی واحدهای آن‌ها به دفاتر کاری اختصاص داده شده است. این نوع املاک معمولاً دارای امکانات و زیرساخت‌های کامل اداری هستند.
6 املاک تجاری با کاربری اداری: برخی از املاک تجاری نیز می‌توانند به عنوان دفاتر کاری استفاده شوند. این املاک معمولاً در مناطق تجاری قرار دارند و به شرکت‌ها امکان می‌دهند تا فعالیت‌های تجاری و اداری خود را در یک مکان انجام دهند.
این انواع املاک هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب مناسب بستگی به نیازها و اهداف شما دارد.

برای خرید ملک اداری طبقه چند مناسب است؟

انتخاب طبقه مناسب برای خرید ملک اداری بستگی به چندین عامل دارد که باید در نظر گرفته شوند. در اینجا به برخی از این عوامل اشاره می‌کنم:
1 دسترسی و راحتی: طبقات پایین‌تر معمولاً دسترسی آسان‌تری دارند و برای مشتریان و کارکنان راحت‌تر هستند. این طبقات برای دفاتری که نیاز به مراجعه مکرر مشتریان دارند، مناسب‌تر هستند.
2 دید و نور طبیعی: طبقات بالاتر معمولاً دید بهتری دارند و از نور طبیعی بیشتری برخوردارند. این ویژگی‌ها می‌توانند محیط کاری را دلپذیرتر و بهره‌وری کارکنان را افزایش دهند.
3 امنیت و حریم خصوصی: طبقات بالاتر معمولاً امنیت بیشتری دارند و حریم خصوصی بهتری را فراهم می‌کنند. این طبقات برای دفاتری که نیاز به امنیت بالا و حریم خصوصی دارند، مناسب‌تر هستند.
4 هزینه‌ها: هزینه خرید یا اجاره ملک در طبقات مختلف ممکن است متفاوت باشد. معمولاً طبقات بالاتر به دلیل مزایای بیشتری که دارند، هزینه‌های بیشتری نیز دارند. باید بودجه خود را در نظر بگیرید و تصمیم‌گیری کنید که کدام طبقه برای شما مناسب‌تر است.
5 نوع کسب‌وکار: نوع کسب‌وکار شما نیز می‌تواند بر انتخاب طبقه تأثیر بگذارد. برای مثال، دفاتر حقوقی و مشاوره‌ای ممکن است به طبقات بالاتر با حریم خصوصی بیشتر نیاز داشته باشند، در حالی که دفاتر فروش و خدمات مشتریان ممکن است به طبقات پایین‌تر با دسترسی آسان‌تر نیاز داشته باشند.
6 امکانات ساختمان: امکانات موجود در ساختمان نیز می‌تواند بر انتخاب طبقه تأثیر بگذارد. برای مثال، وجود آسانسورهای سریع و کارآمد می‌تواند دسترسی به طبقات بالاتر را آسان‌تر کند. همچنین، وجود امکاناتی مانند هوشمند سازی ساختمان ، پارکینگ و سالن‌های جلسات نیز باید در نظر گرفته شود.
7 تأثیرات محیطی: طبقات بالاتر ممکن است کمتر تحت تأثیر سر و صدای خیابان و آلودگی هوا قرار گیرند. این می‌تواند محیط کاری آرام‌تر و سالم‌تری را فراهم کند.
با توجه به این عوامل، باید نیازها و اولویت‌های خود را بررسی کنید و تصمیم بگیرید که کدام طبقه برای خرید ملک اداری شما مناسب‌تر است.

شرایط قانونی و نکات خرید ملک اداری رهنی چیست؟

ممکن است در این شرایط سند ملک اداری در رهن بانک یا دیگر اشخاص حقوقی یا حقیقی باشد که باید به دقت بررسی و رعایت شود. در اینجا به برخی از مهم ترین شرایط اشاره می کنیم:

1 وضعیت رهن ملک: ابتدا باید بررسی کنید که ملک مورد نظر در رهن چه نهادی است (بانک یا شخص حقیقی). تا زمانی که سند ملک از رهن خارج نشده باشد، نقل و انتقال رسمی آن ممنوع است.
2 فک رهن: برای خرید ملک رهنی، باید ابتدا فک رهن انجام شود. این به معنای تسویه بدهی مالک فعلی به مرتهن (طلبکار) است. پس از تسویه بدهی، سند ملک آزاد شده و می‌توان آن را به نام خریدار منتقل کرد.
3 انتقال تسهیلات: در برخی موارد، امکان انتقال تسهیلات به خریدار جدید وجود دارد. در این حالت، خریدار جدید تعهد پرداخت اقساط باقی‌مانده را بر عهده می‌گیرد و سند ملک به نام او منتقل می‌شود.
4 بررسی اسناد و مدارک: قبل از خرید، باید تمامی اسناد و مدارک ملک را به دقت بررسی کنید. این شامل بررسی سند رسمی، وضعیت رهن، و اطمینان از صحت و قانونی بودن معامله است.
5 مشاوره حقوقی: استفاده از مشاوره حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا از تمامی جنبه‌های قانونی خرید ملک رهنی آگاه شوید و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید برای این کار کافیست با شماره 92001900(021) تماس بگیرید.
6 قرارداد مبایعه‌نامه: در صورتی که ملک در رهن باشد، معامله معمولاً از طریق مبایعه‌نامه در بنگاه‌های ملکی انجام می‌شود. باید دقت کنید که تمامی شرایط و تعهدات به وضوح در قرارداد ذکر شده باشد.
7 تسویه بدهی‌ها: پس از خرید ملک، باید مطمئن شوید که تمامی بدهی‌های مربوط به ملک (مانند مالیات‌ها و عوارض) تسویه شده‌اند تا مشکلی در انتقال سند به وجود نیاید
این نکات به شما کمک می‌کنند تا خرید ملک اداری رهنی را با اطمینان بیشتری انجام دهید.