امروزه برای تمام معاملات خرید و فروش ملک در یوسف آباد و دیگر مناطق تهران نوشتن مبایعه نامه ضروری است. زیرا در حال حاظر کمتر معامله ای را سراغ داریم که خریدار بتواند ثمن معامله را یکجا به صورت نقد پرداخت کند.
اگر در معامله خریدار ثمن معامله را یکجا پرداخت کرد. پس از آن هردو طرف به توافق رسیدند. می توانند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. و مستقیما معامله را در آنجا نهایی کنند. اما اگر به هر دلیلی پرداخت معامله به صورت مرحله ای انجام شود باید برای انجام معامله و محفوظ بودن حقوق هر دو طرف قراردادی نوشته شود که به اصطلاح مبایعه نامه می گویند.
مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه یا بیع نامه یک سند قانونی است. که بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود. در این سند طرفین در مورد مواردی مانند : قیمت، زمان و مکان تحویل ،شیوه پرداخت ،و سایر شرایط معامله توافق می کنند.
این سند به عنوان مدرکی محکم برای اثبات حقوق طرفین در صورت بروز اختلافات استفاده می شود. مبایعه نامه ها معمولا در معاملات املاک و مستغلات استفاده می شوند. اما نمی توانند برای هر نوع معامله ای که شامل انتقال مالکیت مال است تنظیم شوند.این سند می تواند به صورت عادی و رسمی تنظیم گردد و در صورت تنظیم در دفاتر ثبت اسناد به عنوان مدرک رسمی شناخته می شود. و قرار داد مکتوبی است که در آن مشخص می شود چه کسی ، چه چیز را با قیمت و تحت چه شرایطی و توافق هایی به چه شخصی فروخته است.
عواملی که باید در مبایعه نامه لحاظ شود
برای تنظیم مبایعه نامه موفق و قانونی باید به چندین عامل حقوقی توجه کنیم. این عوامل به شما کمک میکند تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید. البته شما می توانید با شماره گیری 92001900(021)یا از طریق سایتhttps://negingroup.co/ سوالات حقوقی خود را بپرسید و رایگان پاسخ دریافت کنید.
در اینجا با برخی از مهم ترین عوامل حقوقی که باید در مبایعه نامه لحاظ شوند آورده ایم:
مشخصات دقیق طرفین:نام ، نام خانوادگی، شماره ملی ، و آدرس دقیق خریدار و فروشنده باید به طور کامل در مبایعه نامه ذکر شود. و مشخص شود چه کسی فروشنده و چه کسی خریدار است این اصل اساسی ،مهم و رکن اول معامله است.
موضوع معامله :مشخصات دقیق ملک مورد معامله مانند متراژ، موقعیت مکانی و سایر ویژگی های مهم باید به وضوح بیان شود.تا در آینده هیچ ادعایی درباره آن نتوان مطرح کرد
قیمت و شرایط پرداخت(ثمن معامله):مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن (نقدی ،اقساطی،چک و..)باید به طور دقیق مشخص شود. همچنین زمانبندی پرداخت ها و شرایط مربوط به هر قسط نیز باید ذکر شود در غیر این صورت باعث بروز بسیاری از اختلافات آینده می گردد.
زمان و مکان تحویل :تاریخ و مکان دقیق تحویل ملک به خریدار باید در مبایعه نامه قید شود تا از بروز مشکلات جلوگیری کند.
ضمانت و تعهدات : ضمانت و تعهدات هر یک از طرفین باید به طور کامل و دقیق در مبایعه نامه ذکر شود این شامل تعهدات مربوط به تحویل به موقع ملک ف پرداخت به موقع مبلغ و سایر تعهدات مرتبط است .
شرایط فسخ قرارداد:شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می توانند قرارداد را فسخ کنند باید به وضوح در مبایعه نامه ذکر شود. این شرایط می تواند شامل عدم پرداخت به موقع ،عدم تحویل به موقع مال و سایر موارد باشد.
امضا طرفین و شهود :مبایعه نامه باید توسط هر دو طرف و حداقل دو شاهد امضا شود. و از نظر قانونی معتبر باشد.
انواع مبایعه نامه یا قرارداد
مبایعه نامه به طور کلی به دو دسته اصلی تقسیم می شوند:مبایعه نامه عادی و مبایعه نامه رسمی هریک از این انواع ویژگی ها و کاربردهای خاص خود را دارد:
مبایعه نامه عادی: این نوع قرارداد به صورت دستی بین خریدار و فروشنده تنظیم می گردد.و معمولا در دفاتر املاک یا به صورت شخصی نوشته می شود. از ویژگی های این نوع مبایعه نامه می توان به اعتبار قانونی کم آن اشاره کرد که در صورت بروز اختلافات و اثبات آن در مراجع قانونی دشوار میباشد .
مبایعه نامه رسمی : این نوع قرار داد در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود. و توسط ماموران رسمی ثبت می گردد. از ویژگی های این نوع مبایعه نامه می توان ذکر کرد که دارای اعتبار بالا است و در مراجع قضایی به راحتی قابل استناد است همچنین شامل جزئیات دقیق تری از معامله و تعهدات طرفین است . و می توان برای معاملات بزرگ و مهم مثل خودرو ، خرید و فروش ملک و… استفاده کرد .
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
هر دو آن یک سند حقوقی هستند. که در معاملات مختلف مورد استفاده قرار می گیرند. اما تفاوت های مهمی با یکدیگر دارند. مبایعه نامه همانطور که گفته ایم یک قرار داد رسمی و الزام آور است که به صورت قانونی مالکیت مال (معمولا ملک) را از فروشنده به خریدار منتقل می کند. ویژگی های آن شامل جزئیات دقیق معامله مثل قیمت ،شرایط پرداخت و زمان تحویل است.پس از امضای آن فروشنده موظف به انتقال مالکیت به خریدار ، و خریدار موظف به پرداخت مبلغ توافق شده است. در صورت عدم انجام تعهدات، طفین می توانند به مراجه قانونی مراجعه کنند و حقوق خود را پیگیری نمایند.
قولنامه: به عنوان یک پیش نویس و توافق ابتدایی استفاده می شود. تا طفین قبل از تنظیم مبایعه نامه رسمی به توافقات اولیه دست یابند. الزام قانونی کمتری نسبت به مبایعه نامه دارد و بیشتر به عنوان توافق اخلاقی تلقی می شود. در صورت عدم تعهدات پیگیری حقوقی و جبران خسارت به سادگی مبایعه نامه نخواهد بود .
احراز هویت و احراز مالکیت
چطور میتوانید مطمئن شوید شخصی که برای فروش ملک مراجعه کرده مالک واقعی ملک است؟ آیا در لحظه نوشتن مشخصات مالک و خریدار، مطمئن هستید که این نام و مشخصات متعلق به همین افرادی است که به شما مراجعه کردهاند؟
کارهایی که باید برای حصول اطمینان از موارد بالا انجام دهید، در نوشتن مبایعه نامه به احراز هویت و احراز مالکیت معروف است. نگران نباشید. برای احراز هویت و احراز مالکیت نیاز نیست کارهای پیچیدهای انجام دهید.
جهت احراز هویت صرفا مدارک هویتی افراد را دریافت کرده و با چهره شخص مطابقت دهید. برای احراز مالکیت نیز اطلاعات نوشته شده در سند ملک را با اطلاعات موجود در مدارک هویتی مالک مطابقت دهید. به همین راحتی احراز هویت و احراز مالکیت را انجام دادهاید.
توجه داشته باشید که انجام همین کارهای بسیار ساده، جلوی بخشی از کلاهبرداریهای ملکی را میگیرد. پس به خاطر ساده بودن، این موارد را نادیده نگیرید.
نکات تکمیلی در خصوص نوشتن مبایعه نامه
علاوه بر موارد ذکر شده در مقاله به 3 نکته دیگر هم باید اشاره کنیم:
- مطالعه کلیه نسخه ها
- مطالعه تمامی صفحات
- پشت نویسی
گاهی اوقات خریدار یا فروشنده صرفا نسخه مربوط به خود را مطالعه میکند و بدون مطالعه سایر نسخهها، همه برگهها را امضا میکند. ما توصیه میکنیم همیشه تمامی نسخهها را مطالعه کنید. چرا که ممکن است با هدف کلاهبرداری، نسخه متفاوتی برای امضا در اختیار شما قرارداده شده باشد.
همچنین فراموش نکنید که مهر و امضا مشاور املاک، امضا خریدار، فروشنده و ۲ شاهد، پای تمامی برگهها الزامی است. مثلا اگر مبایعه نامه ۴ صفحه دارد و در ۳ نسخه نوشته شده است، امضا تمامی این افراد پای تمامی ۱۲ برگه الزامی است.
تلاش کنید تمام موارد را در همان برگه مبایعه نامه بنویسید. اما اگر جای کافی وجود نداشت و خواستید مواردی را در پشت برگه بنویسید، حتما خریدار، فروشنده و ۲ نفر شاهد بایدبرگه پشتنویسی را امضا کرده و مشاور املاک هم مهر و امضا کند. فراموش نکنید، در مبایعه نامه، فقط و فقط مطالب نوشته شده بالای امضاها از نظر قانون اعتبار دارد. پس هر مطلبی که به مبایعه نامه اضافه میشود، باید توسط تمامی افراد امضا شود.
چطور یک مبایعه نامه را فسخ کنیم؟
فسخ این قرارداد به معنی پایان دادن به قرار داد چه دلایل قانونی یا توافقی است. که شامل موارد زیر میباشد:
خیار شرط:اگر در این قرار داد شرطی برای فسخ وجود داد در صورت وقوع شرایط خاص ذکر شده باشد طفین میتوانند یر اساس آن شرایط قرار داد را فسخ کنند.
خیار تخلف از شرط:اگر یکی از طرفین به تعهدات خود که در آن ذکر شده است عمل نکند طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند.
تاخیر ثمن: اگر خریدار مبلغ معامله را در زمان مقرر پرداخت نکند فروشنده می تواند قرار داد را فسخ کند.
خیار غبن:اگر یکی از طرفین در معامله متضرد شده باشد و این ضرر به حدی جدی باشد که عرفا قابل قبول نباشد می تواند قرار داد را فسخ کند.
خیار اقاله : اگر هر دو طرف به توافق برسند که قرار داد را فسخ کنند می توانند با رضایت طرفین قرارداد فسخ شود.
و خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین با فریب و تدلیس طرف مقابل را به انجام معامله وادار کرده باشد طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند .
در آخر
تنظیم مبایعه نامه یکی از مراحل مهم خرید خانه و فروش ملک است برای اطمینان از صحت و قانونی بودن این سند به نکات ذکر شده در مقاله توجه کنید. و اگر به جواب مورد نظر خود در مقاله نرسیده اید گروه املاک نگین در تمام ساعات روز پاسخگوی شماست همچنین می توانید برای مشاهده آگهی ها در زمینه خرید و فروش خانه ،رهن و اجاره آپارتمان در یوسف آباد و دیگر مناطق تهران به سایت ما مراجعه کنید . و درباره امکانات و قیمت های مناطق مختلف بیشتر اطلاعات کسب کنید.
سوالات متداول
۱. مبایعهنامه چیست و چه تفاوتی با قولنامه دارد؟
🔹 مبایعهنامه یک قرارداد رسمی و الزامآور بین خریدار و فروشنده برای خرید و فروش ملک است که جزئیات معامله در آن ثبت میشود.
🔹 قولنامه بیشتر جنبه تعهدی دارد و الزام قانونی آن نسبت به مبایعهنامه کمتر است.
۲. آیا مبایعهنامه همان سند رسمی است؟
❌ خیر، مبایعهنامه یک قرارداد خصوصی است، اما سند رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود.
✅ مبایعهنامه تعهد به انتقال سند را ایجاد میکند، اما برای رسمی شدن انتقال ملک، باید سند رسمی تنظیم شود.
۳. چه مواردی حتماً باید در مبایعهنامه قید شود؟
📌 مشخصات کامل خریدار و فروشنده (نام، کد ملی، آدرس)
📌 مشخصات دقیق ملک (آدرس، پلاک ثبتی، متراژ و…)
📌 مبلغ معامله و نحوه پرداخت
📌 تاریخ تحویل ملک و تنظیم سند
📌 شرایط فسخ قرارداد و خسارت دیرکرد
۴. آیا مبایعهنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود؟
🔹 ثبت مبایعهنامه در دفترخانه الزامی نیست، اما برای دریافت کد رهگیری و جلوگیری از مشکلات حقوقی، توصیه میشود این کار را انجام دهید.
۵. کد رهگیری مبایعهنامه چیست و چطور دریافت میشود؟
✅ کد رهگیری یک شماره منحصربهفرد است که برای هر قرارداد ملکی صادر میشود و از طریق سامانه ثبت معاملات املاک قابل دریافت است.
✅ دریافت این کد از جعل قرارداد و فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری میکند.
نکاتی که گفتید خیلی ارزشمنده ممنون ازتون
سلام دوست عزیز
گروه ما خوشحال است که مطالیش برای شما ارزشمند بوده است
مطالب خیلی مفیدی بود ممنون ❤
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه شما
بسیار نکات مثبتی بود
سپاس
سلام دوست عزیز
مچکریم از نظر شما
عالی بود.تشکر
سلام دوست عزیز
مچکریم از نظر شما