اجاره خانه در یوسف آباد یا محلات دیگر تهران می تواند چالش های زیادی داشته باشد که رعایت نکردن چند موارد ساده می تواند دردسرساز باشد. یکی از عمده مشکلاتی که مالک و مستاجر دارند، اختلاف بر سر تقبل هزینههای تعمیرات آپارتمان یا خانه است. این اختلافات معمولاً به دلیل عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به مسئولیتهای هر یک از طرفین به وجود میآید. طبق قانون مدنی ایران و قانون تملک آپارتمانها، هزینههای تعمیرات به دو دسته کلی و جزئی تقسیم میشوند که هر کدام بر عهده یکی از طرفین است.
تعمیرات اساسی و ضروری مانند تعمیرات مربوط به اصل بنا، تاسیسات، لولهکشی و آسانسور بر عهده مالک است، در حالی که تعمیرات جزئی مانند تعویض واشر شیرهای آب، تعویض چراغهای سوخته و تعمیر قفل در بر عهده مستاجر است. در صورت عدم توافق بر سر این مسائل، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند و در صورت عدم اقدام مالک، مستاجر میتواند با حکم دادگاه تعمیرات لازم را انجام داده و هزینه آن را از اجارهبها کسر کند.
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمییرات آپارتمان چه می گوید؟
طبق قانون مدنی ایران و قانون تملک آپارتمانها، هزینههای تعمیرات به دو دسته کلی و جزئی تقسیم میشوند که هر کدام بر عهده یکی از طرفین است:
1 تعمیرات اساسی و ضروری: این نوع تعمیرات شامل مواردی مانند تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، سقف، پشتبام)، تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه)، لولهکشی آب، گاز و فاضلاب، و تعمیرات مربوط به آسانسور و دربهای برقی پارکینگ میشود. هزینه این تعمیرات بر عهده مالک (موجر) است.
2 تعمیرات جزئی: این نوع تعمیرات شامل مواردی مانند تعویض واشر شیرهای آب، تعویض چراغهای سوخته، تعمیر قفل در، نصب توری در و پنجره، و تعویض پوشال کولر آبی میشود. هزینه این تعمیرات بر عهده مستاجر است.
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات اساسی خودداری کند، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند و در صورت عدم اقدام مالک، مستاجر میتواند با حکم دادگاه تعمیرات لازم را انجام داده و هزینه آن را از اجارهبها کسر کند.
تعمییرات ضروری ساختمان شامل چیست؟
به دو دسته کلی تقسیم میشوند: تعمیرات اساسی و ضروری و تعمیرات جزئی.
تعمیرات اساسی و ضروری:
مربوط به اصل بنا: شامل تعمیر دیوارها، سقف، پشتبام و سایر بخشهای ساختاری ساختمان.
تاسیسات: شامل تعمیر کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه و سیستمهای گرمایشی و سرمایشی.
لولهکشی: شامل تعمیر لولههای آب، گاز و فاضلاب.
آسانسور و دربهای برقی پارکینگ: شامل تعمیر و نگهداری آسانسور و دربهای برقی پارکینگ
تعمیرات جزئی:
تعویض واشر شیرهای آب: شامل تعویض واشرهای خراب شیرهای آب.
تعویض چراغهای سوخته: شامل تعویض لامپها و چراغهای سوخته.
تعمیر قفل در: شامل تعمیر و تعویض قفلهای درب.
نصب توری در و پنجره: شامل نصب و تعمیر توریهای درب و پنجره.
تعویض پوشال کولر آبی: شامل تعویض پوشالهای کولر آبی
این تقسیمبندی به مستاجر و مالک کمک میکند تا وظایف و مسئولیتهای خود را بهتر بشناسند و از بروز اختلافات جلوگیری کنند.
تعمیرات و هزینه مشاعات بر عهده کیست؟
هزینه های مربوط به مشاعات (پارکینگ، پشت بام، راه پله ها، آسانسور و..) و متعلقات آن (درب پارکینگ، ایزوگام پشت بام، لامپ ها و کلید پریز راه پله ها و …) طبق قانون بر عهده مالک یا همه مالکین است. سهم هر یک از مالکین از این هزینه ها هم در صورت نبود توافق، باید بر اساس قدر السهم هر مالک محاسبه و بین آنها تقسیم شود.
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیر آپارتمان یا خانه سر باز زد چه کنیم؟
اگر مالک از هزینه یا تعمیر خانه سرباز زد، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
1 بررسی قرارداد اجاره: ابتدا قرارداد اجاره را بررسی کنید. در بسیاری از قراردادها، مسئولیت تعمیرات به وضوح مشخص شده است. معمولاً تعمیرات اساسی بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر است.
2 اطلاعرسانی به مالک: اگر مشکلی در خانه وجود دارد که نیاز به تعمیر دارد، باید به صورت کتبی به مالک اطلاع دهید. این اطلاعرسانی باید شامل توضیح دقیق مشکل و نیاز به تعمیر باشد.
3 مذاکره با مالک: سعی کنید با مالک مذاکره کنید و او را متقاعد کنید که تعمیرات لازم را انجام دهد. ممکن است مالک از مشکل آگاه نباشد یا نیاز به یادآوری داشته باشد.
4 شکایت به شورای حل اختلاف: اگر مالک از انجام تعمیرات سرباز زد، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و شکایت خود را ثبت کنید. شورای حل اختلاف میتواند مالک را ملزم به انجام تعمیرات کند.
5 انجام تعمیرات و کسر هزینه از اجارهبها: در صورتی که شورای حل اختلاف نیز نتواند مشکل را حل کند، میتوانید خودتان تعمیرات را انجام دهید و هزینه آن را از اجارهبها کسر کنید. البته باید تمامی فاکتورها و مدارک مربوط به تعمیرات را نگه دارید و این موضوع را به مالک اطلاع دهید.
6 مشاوره حقوقی: در نهایت، اگر هیچیک از مراحل بالا نتیجه نداد، میتوانید با مشاوران گروه املاک تماس بگیرید یا با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهحل قانونی را برای شما پیشنهاد دهند. گروه ما میتواند به صورت رایگان شما را در مراحل قانونی و حقوقی یاری کند.
با دنبال کردن این مراحل، میتوانید به صورت قانونی و موثر با مشکلات تعمیرات خانه برخورد کنید و حقوق خود را حفظ کنید.

در صورتی که مستاجر مانع تعمیر شد چه باید کرد؟
اگر مستأجر مانع تعمیرات ضروری خانه شود، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
1 مذاکره با مستأجر: ابتدا سعی کنید با مستأجر صحبت کنید و اهمیت تعمیرات را برای او توضیح دهید. ممکن است مستأجر از اهمیت تعمیرات آگاه نباشد یا نگرانیهایی داشته باشد که میتوانید با مذاکره حل کنید.
2 اطلاعرسانی کتبی: اگر مذاکره نتیجه نداد، به صورت کتبی به مستأجر اطلاع دهید که تعمیرات ضروری هستند و باید انجام شوند. این اطلاعرسانی باید شامل توضیح دقیق تعمیرات و زمانبندی آن باشد.
3 استفاده از قرارداد اجاره: قرارداد اجاره را بررسی کنید. معمولاً در قراردادها بندی وجود دارد که به مالک اجازه میدهد در صورت نیاز به تعمیرات ضروری، وارد ملک شود. به مستأجر یادآوری کنید که این بند در قرارداد وجود دارد.
4 مراجعه به شورای حل اختلاف: اگر مستأجر همچنان مانع تعمیرات شود، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و شکایت خود را ثبت کنید. شورای حل اختلاف میتواند مستأجر را ملزم به همکاری کند.
5 مشاوره حقوقی: در نهایت، اگر هیچیک از مراحل بالا نتیجه نداد، میتوانید با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهحل قانونی را برای شما پیشنهاد دهد. وکیل میتواند شما را در مراحل قانونی و حقوقی یاری کند.
با دنبال کردن این مراحل، میتوانید به صورت قانونی و موثر با مشکلات مربوط به تعمیرات خانه برخورد کنید و حقوق خود را حفظ کنید.
زمان تحویل خانه با دقت باشید
در زمان تحویل خانه حواس جمع باشید
بهتر است در زمان عقد قرارداد بر سر هزینه تعمیرات آپارتمان و تاسیسات آن با مالک یا مستاجر توافق کنید و مفاد توافق را در قرارداد قید نمایید
تجهیزات اصلی ساختمان را کنترل کنید
پیشنهاد میکنیم هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفلها، کلیدهای برق، دستگیرههای در، شیرهای آب و…) را کاملا تست کنید و از وضعیت سلامت آنها صورت بردارید و به امضا مالک برسانید تا در پایان قرارداد در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان به مشکل بر نخورید.
همچنین توصیه میکنیم پیش از تحویل گرفتن خانه با مالک بر سر سرویس کردن تاسیسات یا تعمیر کردن آنها به توافق برسید تا اگر نیاز به انجام دادن کاری بود یا خود موجر اقدام به تعمیر و بازسازی آنها کنید و یا شما هزینه تعمیرات آپارتمان را بپردازید و با هماهنگی وی از مبلغ اجارهبها کسر نمایید. بهتر است قبل اجاره آپارتمان 8 سوال را از مالک بپرسید.
جمع بندی
در این مقاله، به بررسی مراحل مختلفی که میتوانید در صورت سرباز زدن مالک از هزینه یا تعمیر خانه انجام دهید، پرداختیم. همچنین، راهکارهایی برای مواجهه با مستأجری که مانع تعمیرات میشود، ارائه شد. در نهایت، نکات مهمی که باید در زمان تحویل خانه به آنها توجه کنید، مورد بحث قرار گرفت.
امیدواریم این مقاله به شما کمک کرده باشد تا با مشکلات مربوط به تعمیرات خانه به صورت قانونی و موثر برخورد کنید. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، میتوانید با گروه املاک نگین در ارتباط باشید و رایگان مشاوره دریافت کنید حتی با مراجعه حضوری به املاک ما در یوسف آباد می توانید از خدمات ما بهره مند شوید.
سوالات متداول
• چه کسی مسئول تعمیرات خانه است؟
معمولاً تعمیرات اساسی مانند لولهکشی، سیستم گرمایشی و سرمایشی بر عهده مالک است، در حالی که تعمیرات جزئی مانند تعویض لامپ یا تعمیرات کوچک بر عهده مستأجر است. این موارد معمولاً در قرارداد اجاره مشخص میشوند.
• اگر مالک از انجام تعمیرات سرباز زد، چه باید کرد؟
ابتدا باید به صورت کتبی به مالک اطلاع دهید و سپس در صورت عدم همکاری، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در نهایت، میتوانید خودتان تعمیرات را انجام داده و هزینه آن را از اجارهبها کسر کنید.
• اگر مستأجر مانع تعمیرات شود، چه باید کرد؟
ابتدا با مستأجر مذاکره کنید و اهمیت تعمیرات را توضیح دهید. اگر مذاکره نتیجه نداد، به صورت کتبی اطلاعرسانی کنید و در صورت لزوم به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
• چه نکاتی را باید در زمان تحویل خانه رعایت کرد؟
بررسی وضعیت خانه، تهیه فهرست مشکلات، عکسبرداری و مستندسازی، و بررسی قرارداد اجاره از جمله نکات مهمی هستند که باید در زمان تحویل خانه رعایت شوند.