وام بافت فرسوده شهری یکی از مهم‌ترین سیاست‌های دولت برای نوسازی و بهسازی مناطق فرسوده و کم‌برخوردار شهری است. این نوع وام با هدف تشویق مالکان و سازندگان به بازسازی خانه‌های قدیمی و ناایمن در بافت‌های فرسوده ارائه می‌شود. شرایط آسان‌تر نسبت به وام‌های دیگر، نرخ سود ترجیحی و تسهیلات تشویقی از جمله مزایایی هستند که این وام را به گزینه‌ای جذاب برای بازسازی مناطق کهنه شهری تبدیل کرده‌اند.
در ادامه همراه گروه املاک نگین باشید تا به بررسی کامل شرایط دریافت این وام، مزایای آن، مدارک لازم و نکات مهم در مسیر نوسازی بافت‌های فرسوده بپردازیم.
وام بافت فرسوده شهری چیست؟
وام بافت فرسوده شهری نوعی تسهیلات بانکی است که با هدف حمایت از نوسازی و بهسازی ساختمان‌های قدیمی و آسیب‌پذیر در مناطق فرسوده شهری ارائه می‌شود. این وام با شرایطی آسان‌تر، سود کمتر و بعضاً بدون نیاز به سپرده‌گذاری، به مالکان و سازندگان کمک می‌کند تا خانه‌های قدیمی را تخریب و نوسازی کنند.
هدف اصلی از ارائه وام بافت فرسوده شهری ارتقای کیفیت زندگی ساکنان این مناطق، افزایش ایمنی ساختمان‌ها در برابر زلزله و بهبود زیرساخت‌های شهری است. این طرح نه تنها برای توسعه شهری اهمیت دارد، بلکه می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز مطمئن نیز باشد.
سقف تسهیلات نوسازی در قالب وام بافت فرسوده شهری
وام بافت فرسوده شهری به عنوان یکی از راهکارهای اصلی دولت برای بازسازی و بهبود مناطق فرسوده، هر ساله با سقف مشخصی از سوی هیأت وزیران و بانک مرکزی تعیین و به بانک‌های عامل ابلاغ می‌شود. متقاضیان این وام می‌توانند از طریق نهادهایی مانند اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران و مسکن‌سازان استان به بانک مسکن معرفی شوند تا فرآیند دریافت تسهیلات برای آن‌ها آغاز شود.
در جدول زیر، جزئیات مربوط به سقف وام، سود، اقساط و مدت زمان بازپرداخت آن را مشاهده می‌کنید:
| نوع تسهیلات | سقف وام | سود تسهیلات | مدت بازپرداخت | مبلغ اقساط ماهانه |
|---|---|---|---|---|
| از محل تودیعی دولت | ۱۸۵ میلیون تومان | ۰٪ | ۶۰ ماه | ۳,۱۲۲,۰۰۰ تومان |
| از محل بدون سپرده | ۱۸۵ میلیون تومان | ۲۳٪ | – | ۵,۲۱۵,۰۰۰ تومان |
| از محل اوراق ممتاز | ۱۸۰ میلیون تومان | ۲۱.۵٪ | – | ۴,۹۲۰,۰۰۰ تومان |
| مجموع کل | ۵۵۰ میلیون تومان | ۴۴.۵٪ | – | ۱۳,۲۵۸,۰۰۰ تومان |
لازم به ذکر است که وام بافت فرسوده شهری فقط برای املاکی قابل دریافت است که در محدوده مصوب بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری قرار داشته باشند. این محدوده‌ها شامل مناطقی هستند که در طرح‌های نوسازی و بهسازی شهری گنجانده شده‌اند و به دلیل فرسودگی شدید در زیرساخت‌ها، خیابان‌ها، بناها و خدمات شهری، نیاز به بازآفرینی دارند. ساکنان این مناطق معمولاً با چالش‌هایی مانند مشکلات اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی مواجه هستند که با اجرای پروژه‌های نوسازی، امکان ارتقای سطح زندگی آن‌ها فراهم می‌شود.
شرایط دریافت وام بافت فرسوده شهری برای ملک و متقاضیان
برای دریافت وام بافت فرسوده شهری، ملک و متقاضی باید شرایط خاصی را داشته باشند تا امکان بهره‌مندی از تسهیلات نوسازی مسکن در مناطق فرسوده فراهم شود. این شرایط به گونه‌ای طراحی شده‌اند که از هدررفت منابع بانکی جلوگیری شود و تسهیلات فقط به پروژه‌های واقعی نوسازی اختصاص یابد.
شرایط ملک برای دریافت وام نوسازی
ملک باید مفروز، مجزا، ششدانگ و دارای سند مالکیت قابل ارتهان با کاربری مسکونی یا قرارداد اجاره اوقاف باشد.
ملک نباید در بازداشت محاکم قضایی قرار داشته باشد.
مشخصات ابعاد و حدود اربعه زمین باید با سند مالکیت یا قرارداد اجاره مطابقت داشته باشد.
در صورتی که زمین ملک موقوفه باشد (استیجاری از اوقاف)، اخذ موافقت رسمی از اداره اوقاف الزامی است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
شرایط متقاضیان وام نوسازی
افراد دارای ملک‌های فرسوده که ملک آن‌ها در محدوده تعریف‌شده بافت فرسوده شهری قرار دارد، مشمول دریافت تسهیلات هستند.
متقاضیان باید سند مالکیت ملک را به عنوان وثیقه نزد بانک قرار دهند.
تسهیلات فقط به منظور نوسازی و ساخت واحد مسکونی پرداخت می‌شود و هر واحد فقط یک بار می‌تواند از این وام استفاده کند.
بانک تنها در صورتی تسهیلات را پرداخت می‌کند که پروژه از نظر اقتصادی به تأیید ارزیاب بانک برسد.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام نوسازی:
مدارک هویتی مالک یا مالکین (شناسنامه و کارت ملی)
معرفی‌نامه رسمی از نهادهای ذیربط
سند قطعی و بنچاق ملک
پروانه ساخت معتبر
نقشه‌های معماری مورد تأیید
در صورت تعدد مالکین، ارائه وکالت‌نامه رسمی از سوی سایر مالکین الزامی است
متقاضیان وام بافت فرسوده شهری می‌توانند با مراجعه به سامانه معرفی‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران، نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند. پس از بارگذاری مدارک و تشکیل پرونده، فرآیند بررسی و تأیید صلاحیت آغاز می‌شود و در صورت تأیید، امکان دریافت وام بازسازی مسکن فراهم خواهد شد.
راهنمای ثبت‌نام در سامانه دریافت وام بافت فرسوده شهری
برای استفاده از مزایای وام بافت فرسوده شهری، لازم است متقاضیان ابتدا در سامانه رسمی که از سوی وزارت راه و شهرسازی طراحی شده، ثبت‌نام کنند. این سامانه به‌منظور تسهیل روند دریافت تسهیلات نوسازی برای ساکنان و مالکان مناطق بافت فرسوده راه‌اندازی شده است و امکان مدیریت پروژه‌های نوسازی، ثبت اطلاعات و پیگیری مراحل دریافت تسهیلات را فراهم می‌کند. در ادامه با راهنمای کامل ثبت‌نام همراه گروه املاک نگین باشید.
مراحل ثبت‌نام در سامانه وام بافت فرسوده شهری
ورود به حساب کاربری:
متقاضیان ابتدا باید وارد سامانه شوند و حساب کاربری ایجاد کنند یا با اطلاعات قبلی خود وارد شوند.ثبت پروژه ساختمانی:
هر پروژه ثبت‌شده در سیستم، باید دارای یک پروانه ساختمانی معتبر باشد. به ازای هر پروانه ساختمانی، امکان ثبت یک پروژه وجود دارد. با این حال، محدودیتی در تعداد پروژه‌ها وجود ندارد و هر متقاضی می‌تواند چندین پروژه در سامانه تعریف کند.دریافت کد رهگیری:
پس از ثبت اطلاعات پروژه، یک کد رهگیری منحصر به فرد برای آن پروژه صادر می‌شود. این کد برای پیگیری مراحل بعدی و مراجعه به پرونده مورد استفاده قرار می‌گیرد.ثبت پروژه‌های چندملکی:
اگر پروژه شامل چند واحد مسکونی در محدوده بافت فرسوده باشد (برای مثال خانه‌های همسایه که با هم نوسازی می‌شوند)، اطلاعات تمامی املاک و مالکان باید به‌صورت دقیق در سامانه وارد شود.بارگذاری مدارک:
تمامی مدارک مورد نیاز مانند سند مالکیت، پروانه ساخت، مدارک شناسایی و نقشه‌های معماری باید اسکن و در سامانه آپلود شوند.ویرایش و بازبینی:
در طول فرآیند ثبت‌نام، امکان ویرایش اطلاعات برای متقاضی فراهم است و هر زمان می‌توان به مراحل قبلی بازگشت. ثبت‌نام تنها زمانی نهایی می‌شود که متقاضی گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کند. پس از آن دیگر امکان ویرایش اطلاعات وجود نخواهد داشت.ادامه ثبت‌نام در زمان دیگر:
در صورت عدم تکمیل فرآیند ثبت‌نام، متقاضی می‌تواند از سیستم خارج شود و در زمان دیگری ادامه ثبت اطلاعات را انجام دهد.
نکته مهم:
اگر در منطقه‌ای مانند یوسف‌آباد تهران مالک یک آپارتمان فرسوده هستید یا به فکر اجاره آپارتمان در یوسف آباد تهران در بافت‌های فرسوده هستید، بهتر است ابتدا بررسی کنید که ملک مورد نظر در محدوده مصوب بافت فرسوده شهری قرار دارد یا خیر، تا بتوانید از تسهیلات مربوطه بهره‌مند شوید.
مدارک لازم جهت ثبت نام در سامانه
برای ثبت‌نام در سامانه جهت دریافت وام بازسازی و نوسازی مسکن، اسکن مدارک زیر مورد نیاز است:
- نقشه ۲۰۰۰/۱ موقعیت ملک در بافت فرسوده
- پروانه ساختمانی (پشت و رو)
- صفحه اول و دوم سند تک‌برگی و یا صفحه اول و آخرین صفحه انتقالات سند دفترچه‌ای
- اسکن تمامی صفحات شناسنامه و اسکن پشت و روی کارت ملی مالک/مالکین یا وکیل قانونی آن‌ها
- اسکن تمامی صفحات شناسنامه و اسکن پشت و روی کارت ملی همسر در صورت احراز شرایط زوجین جوان
- اسکن قیم‌نامه در صورت احراز شرایط زن سرپرست خانوار
- اسکن اساسنامه در صورت احراز شرایط تعاونی یا صندوق
- اسکن گواهینامه در صورت احراز شرایط توسعه گر (انبوه‌ساز)
- اسکن اسناد تجمیع املاک در صورت احراز شرایط تجمیع (هر کدام از صفحه‌ها اسکن جداگانه)
- عکس گرفته شده از پروژه به منظور شناسایی مرحله اجرایی پروژه (تخریب، اسکلت‌بندی یا …)
- کلیه مدارک و اسکن باید از نوع عکس و یکی از فرمت‌های jpg (jpeg)، png و یا gif و حداکثر دارای حجم یک مگابایت (1024 کیلوبایت) باشد.
به منظور شناسایی پروژه، عکس از مراحل تخریب، اسکلت‌بندی و … باید به همراه اسکن مدارک ذکر شده ضمیمه پرونده شود.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
پس از ثبت نهایی هر پروژه به موارد زیر دقت کنید:
- در مرحله آخر ثبت و پس از تأیید نهایی اطلاعات، پروژه در حالت ثبت‌شده قرار می‌گیرد.
- به طور معمول زمان بررسی هر پروژه دو هفته طول خواهد کشید. پس از بررسی حالت پروژه به «در دست بررسی» تغییر می‌کند.
- در صورت عدم نقص مدارک و تأیید صحت اطلاعات وارد شده وضعیت پروژه به «تأیید شده» تغییر می‌کند.
- اگر اطلاعات وارد شده مشکلی داشته باشد یا مدارک ناقص و یا اشتباه باشد پروژه به حالت «تأیید نشده» تغییر وضعیت می‌دهد. در این هنگام پیامکی مبنی بر عدم تأیید پروژه به متقاضی ارسال شده و فرد باید به سامانه مراجعه کند و نواقص را برطرف نماید تا کارشناسان دوباره بررسی کنند.
- پس از تأیید به هر پروژه امتیازی از طرف کارشناسان تعلق خواهد گرفت که بر اساس آن افراد در اولویت دریافت تسهیلات قرار می‌گیرند. پروژه در این هنگام به «در انتظار» تغییر وضعیت می‌دهد.
- هنگامی که نوبت به اعطای تسهیلات برسد وضعیت به «معرفی به بانک» تغییر کرده و نام بانک نیز ذکر می‌شود.
- کلیه مراحل مذکور از طریق پیامک نیز به متقاضی اعلام می‌شود اما باید توجه داشته باشید که ممکن است مشکلاتی در سامانه پیامکی وجود داشته باشد پس حتما حداقل هفته‌ای یک بار پنل کاربری خود را برای اطلاع از پیشبرد پروژه بررسی نمایید.
پس از ثبت پروژه چه کارهایی باید انجام داد؟
پس از آنکه متقاضی ثبت پروژه نوسازی را در سامانه به پایان رساند و اطلاعات را نهایی کرد، روند بررسی پروژه جهت دریافت وام بافت فرسوده شهری آغاز می‌شود. این مرحله نیازمند پیگیری دقیق و توجه به وضعیت پروژه در پنل کاربری است تا در صورت بروز مشکل، به‌موقع اقدامات لازم انجام شود.
بررسی اولیه پروژه
بعد از ثبت نهایی اطلاعات، پروژه به حالت «ثبت شده» در سامانه درمی‌آید. حدود دو هفته بعد از ثبت، بررسی پروژه توسط کارشناسان سامانه آغاز می‌شود. در این مدت، متقاضی می‌تواند با استفاده از کد رهگیری که در پایان ثبت پروژه به او اختصاص داده شده است، وضعیت پروژه را پیگیری کند.
وضعیت‌های مختلف پروژه در سامانه
در دست بررسی:
زمانی که بررسی کارشناسی آغاز شود، وضعیت پروژه به “در دست بررسی” تغییر پیدا می‌کند.تأیید شده:
اگر اطلاعات وارد شده و مدارک پیوست‌شده صحیح و کامل باشند، پروژه از سوی کارشناسان تأیید می‌شود و وضعیت آن به «تایید شده» تغییر پیدا خواهد کرد.تأیید نشده:
در صورتی که مدارک ناقص یا اطلاعات وارد شده نادرست باشد، وضعیت پروژه به «تأیید نشده» تغییر می‌یابد و یک پیام از طریق سامانه برای متقاضی ارسال می‌شود. در این حالت، متقاضی باید وارد سامانه شود و موارد خواسته‌شده را اصلاح یا تکمیل کند. پس از بارگذاری مجدد مدارک، پروژه دوباره مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
قرار گرفتن در نوبت دریافت وام
پس از تایید نهایی پروژه توسط کارشناسان، با توجه به امتیازی که سامانه به پروژه اختصاص می‌دهد، پرونده وارد نوبت اعطای تسهیلات می‌شود. در این مرحله، وضعیت پروژه به «در انتظار» تغییر می‌کند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
کدام مناطق در بافت فرسوده قرار دارند؟
بافت فرسوده به چه جایی اطلاق می‌شود؟ بافت‌های فرسوده درواقع محدوده‌های آسیب‌پذیر شهر هستند. شناسایی بافت فرسوده بر اساس معیارهای خاصی صورت می‌گیرد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- ریزدانگی: به مناطقی گویند که بیش از ۵۰ درصد خانه‌های آن مساحتی کمتر از ۲۰۰ متر مربع داشته باشند. این به معنی فشردگی بافت و تجمع پلاک‌های با مساحت کم است.
- ناپایداری: به مناطقی گویند که بیش از ۵۰ درصد خانه‌های آن ناپایدار و فاقد سازه مقاوم و اصولی باشند.
نفوذناپذیری: به مناطقی گویند که بیش از ۵۰ درصد معابر آن دارای عرض کمتر از ۶ متر باشند. این به معنی عدم دسترسی مناسب و کم بودن معابر سواره است.
در تهران ۷ منطقه ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۱۹ جز بافت فرسوده هستند. مناطق ۱ و ۳ شامل محله‌های دارآباد و فرحزاد جز مناطق فرسوده اما گران‌قیمت به حساب می‌آیند.
پیشنهادهایی برای تسهیل بازپرداخت وام بافت فرسوده شهری
با توجه به اینکه نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده یکی از ارکان اصلی برنامه‌های توسعه مسکن در کشور است، دولت به دنبال راهکارهایی برای تسهیل روند دریافت و بازپرداخت وام بافت فرسوده شهری است. از این‌رو، پیشنهاداتی برای کاهش نرخ سود و افزایش دوره بازپرداخت این تسهیلات ارائه شده است تا مسیر سرمایه‌گذاری در این حوزه هموارتر شود.
پیشنهاد کاهش نرخ سود و افزایش دوره بازپرداخت
در جدیدترین پیشنهاد ارائه‌شده از سوی هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری وزارت راه و شهرسازی، مقرر شده است که نرخ سود وام نوسازی در بافت‌های فرسوده به ۶ درصد کاهش یابد. همچنین پیشنهاد شده دوره بازپرداخت این وام‌ها تا سقف ۲۰ سال افزایش یابد تا فشار مالی کمتری به سرمایه‌گذاران و سازندگان وارد شود.
اگرچه این پیشنهاد می‌تواند گام مؤثری در جهت تشویق مردم به نوسازی املاک فرسوده باشد، اما لازم به ذکر است که هنوز این کاهش نرخ سود از سوی شورای پول و اعتبار به تصویب نرسیده است. در صورت تصویب، بدون شک اجرای آن تأثیر قابل‌توجهی در افزایش تقاضا برای نوسازی و بهسازی خواهد داشت.
اولویت دولت در رونق‌بخشی به بازار مسکن
با توجه به اینکه بازگشت رونق به بازار مسکن یکی از مهم‌ترین اهداف اقتصادی دولت است، تقویت توان مالی متقاضیان و سازندگان از طریق اعطای تسهیلات با شرایط مناسب، یکی از ابزارهای کلیدی در این مسیر محسوب می‌شود. دولت اعلام کرده است که تسهیل دسترسی به تسهیلات و کاهش نرخ سود از جمله راهکارهای اصلی در دستور کار است.
از سوی دیگر، بسیاری از متقاضیان خرید یا ساخت ملک در مناطق شهری از جمله افرادی که به دنبال خرید ملک در یوسف آباد تهران هستند، ممکن است از طریق استفاده از تسهیلات وام بافت فرسوده شهری بتوانند بخشی از هزینه‌ها را تأمین کرده و با استفاده از این فرصت، وارد بازار مسکن شوند.
جمع بندی
وام بافت فرسوده شهری به‌عنوان یکی از ابزارهای اصلی دولت برای نوسازی مناطق فرسوده، نقش مهمی در توسعه پایدار شهری و ارتقای کیفیت زندگی ساکنان این مناطق دارد. این وام با شرایطی ویژه از جمله امکان ثبت چند پروژه، پیگیری ساده از طریق کد رهگیری، و تسهیلات ساخت یا خرید در محدوده بافت‌های فرسوده، طراحی شده تا مسیر نوسازی و بازسازی را برای متقاضیان هموار کند.
با توجه به برنامه‌های دولت برای تسهیل بازپرداخت، کاهش نرخ سود و افزایش دوره اقساط، می‌توان گفت که استفاده از وام بافت فرسوده شهری فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران، مالکان و سازندگان است تا علاوه بر بهره‌مندی از حمایت‌های دولتی، در بازسازی بافت‌های ناکارآمد شهری نیز نقش فعالی ایفا کنند. در نهایت، ادامه این روند و به‌روزرسانی مستمر سیاست‌های حمایتی می‌تواند به تقویت زیرساخت‌های شهری و ایجاد محله‌هایی ایمن، مدرن و باکیفیت منجر شود.
گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست که دچار مشکل و بحران نشوید شما برای دریافت اطلاعات در زمینه حقوقی و ملکی یا خرید و فروش خانه و اجاره و رهن آپارتمان در منطقه یوسف آباد تهران میتوانید به سایت ما مراجعه بفرمایید یا با شماره گیری 92001900-021 از مشاوره های رایگان ما استفاده نمایید
