به گزارش هم میهن: بازار مسکن از ابتدا سال 1403 با همان مشکلاتی دست و پنجه نرم می کند که سال گذشته نیز با آن درگیر بود. کاهش چشمگیر معاملات و رکود کامل در خرید و فروش عواملی است که باعث شده قیمت مسکن نیز از ابتدا سال افزایش چشمگیری را تجربه نکند و نوسانات محدودی داشته باشد. در سمت دیگر بازار مردم همچنان با نرخ بالا اجاره بها دست و پنجه نرم می کنند قیمت اجاره خانه در یوسف آباد و مناطق دیگر تهران از سال گذشته افزایش چشمگیری را تجربه کرده و قشر بزرگی با مشکل تهیه سرپناه مواجه کرده است.
آینده مسکن در تهران
آینده بازار مسکن در تهران تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد که میتواند بر قیمتها و روند بازار تأثیر بگذارد. برخی از این عوامل عبارتند از:
1 تورم و وضعیت اقتصادی: تورم بالا و نوسانات اقتصادی میتواند باعث افزایش قیمت مسکن شود. با توجه به اینکه تورم در ایران همچنان بالاست، احتمال افزایش قیمت مسکن در آینده وجود دارد.
2 عرضه و تقاضا: کمبود عرضه مسکن نسبت به تقاضا یکی از دلایل اصلی افزایش قیمتهاست. کاهش تولید مسکن در سالهای اخیر نیز به این مشکل دامن زده است
3 سیاستهای دولتی: سیاستهای دولت در زمینه مسکن، مانند مالیات بر خانههای خالی و تسهیلات مسکن، میتواند تأثیر زیادی بر بازار داشته باشد. اما اجرای این سیاستها نیازمند برنامهریزی دقیق و کارآمد است.
4 مذاکرات هستهای و روابط بینالمللی: نتایج مذاکرات هستهای و روابط بینالمللی ایران میتواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. بهبود روابط بینالمللی و کاهش تحریمها ممکن است به ثبات اقتصادی و کاهش قیمتها کمک کند.
به طور کلی، کارشناسان گروه املاک نگین معتقدند که قیمت مسکن در تهران همچنان روند افزایشی خواهد داشت، اما ممکن است در برخی دورهها تعدیلهایی نیز صورت گیرد. برای خریداران و سرمایهگذاران، مهم است که با دقت و آگاهی از شرایط بازار تصمیمگیری کنند. شما برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با شماره 92001900(021) تماس بگیرید تا گروه ما در تصمیم بهتر شما را راهنمایی کنند.
قیمت مسکن در تهران
متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران: بر اساس گزارشهای رسمی، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال جاری حدود 60 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال گذشته افزایش 25 درصدی را نشان میدهد.
تعداد معاملات: تعداد معاملات مسکن در ماههای اخیر کاهش یافته است که این موضوع نشاندهنده رکود نسبی در بازار است.

رکود بازار مسکن تا پایان سال
بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۲ با رکوردهای جدیدی مواجه شد. به گزارش دنیای اقتصاد، بازار مسکن در این سال با کمترین حجم معاملات از ابتدای دهه ۹۰ تاکنون روبرو شد و رکوردی تاریخی در رکود معاملات به ثبت رساند تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده در سال ۱۴۰۲ به میزان ۵۵ درصد نسبت به سال ۱۴۰۱ کاهش یافت و تنها ۴۵,۴۶۲ واحد در تهران خرید و فروش شد.
همچنین، جهش ارزی پایان سال ۱۴۰۲ باعث افزایش قیمت مسکن شد. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بهمن و اسفند به ترتیب ۴.۱ درصد و ۳.۷ درصد افزایش یافت و میانگین قیمت هر مترمربع در پایان سال به ۸۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید.
این رکوردها نشاندهنده چالشهای جدی در بازار مسکن تهران است که نیازمند توجه و برنامهریزی دقیق از سوی سیاستگذاران است.
پیش بینی آینده مسکن با گروه املاک نگین
پیشبینیها برای بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۳ با گروه املاک نگین نشان میدهد که روند صعودی قیمتها ادامه خواهد داشت. چندین عامل کلیدی در این پیشبینیها نقش دارند:
1 تورم بالا: با توجه به تورم بالای کشور، قیمت مسکن نیز به تبع آن افزایش خواهد یافت. تورم بالا باعث کاهش قدرت خرید مردم میشود و این موضوع به افزایش قیمتها دامن میزند.
2 کمبود عرضه مسکن: کاهش تولید مسکن در سالهای اخیر و عدم توانایی دولت در تأمین نیازهای مسکونی، باعث افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمتها شده است.
3 نوسانات ارزی: نوسانات نرخ ارز نیز تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارد. افزایش نرخ ارز معمولاً به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و در نتیجه افزایش قیمت نهایی مسکن منجر میشود.
4 سیاستهای دولتی: سیاستهای دولت در زمینه مسکن، مانند مالیات بر خانههای خالی و تسهیلات مسکن، میتواند تأثیر زیادی بر بازار داشته باشد. اما اجرای این سیاستها نیازمند برنامهریزی دقیق و کارآمد است
به طور کلی، کارشناسان ما معتقدند که قیمت مسکن در تهران همچنان روند افزایشی خواهد داشت، اما ممکن است در برخی دورهها تعدیلهایی نیز صورت گیرد. برای خریداران و سرمایهگذاران، مهم است که با دقت و آگاهی از شرایط بازار تصمیمگیری کنند.
نظرات کارشناسان درباره وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن
مصطفی قلی خسروی (رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران):
وی معتقد است که بازار مسکن در حال حاضر در مرحله تثبیت قرار دارد و افزایش چشمگیری در قیمتها تا پایان سال 1403 پیشبینی نمیشود. او توصیه میکند که اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است، زیرا احتمال کاهش عرضه در آینده وجود دارد که ممکن است منجر به افزایش قیمتها شود.
مهدی سلطانمحمدی (کارشناس اقتصاد مسکن):
به گفته او، قیمت مسکن در سال 1403 حدود 20 تا 30 درصد افزایش خواهد داشت که این افزایش بیشتر به دلیل تورم عمومی و رشد هزینههای ساختوساز خواهد بود. وی تأکید میکند که بازار مسکن همچنان یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری بلندمدت است.
فرهاد بیضایی (پژوهشگر حوزه مسکن):
او میگوید: “روند قیمت مسکن در سالهای اخیر نشان میدهد که این بازار بهشدت تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی است. نرخ بهره بانکی و سیاستهای دولت برای کنترل تورم نقش اساسی در تعیین مسیر آینده این بازار خواهند داشت.”

تاثیر مالیات بر خانه های خالی در کاهش رکود بازار مسکن
در شرایط رکود بازار مسکن، مالیاتها نقش مهمی در تنظیم بازار و کاهش فشار بر قیمتها دارند. در ایران، چندین نوع مالیات مرتبط با مسکن وجود دارد که به منظور کنترل بازار و جلوگیری از احتکار مسکن اعمال میشوند:
1 مالیات بر خانههای خالی: این مالیات برای واحدهای مسکونی که بیش از چهار ماه در سال خالی باشند، اعمال میشود. هدف از این مالیات، تشویق مالکان به عرضه واحدهای خالی به بازار اجاره یا فروش است.
2 مالیات بر درآمد اجاره: مالکان واحدهای مسکونی که از اجاره دادن ملک خود درآمد کسب میکنند، مشمول مالیات بر درآمد اجاره میشوند. این مالیات به منظور تنظیم بازار اجاره و جلوگیری از افزایش بیرویه اجارهبها اعمال میشود.
3 مالیات بر نقل و انتقال ملک: این مالیات در زمان خرید و فروش ملک اعمال میشود و به عنوان یکی از منابع درآمدی دولت محسوب میشود.
با این حال، کارشناسان گروه املاک نگین معتقدند که مالیاتهای فعلی به اندازه کافی بازدارنده نیستند و نیاز به اصلاحات و افزایش نرخهای مالیاتی وجود دارد تا بتواند تأثیر بیشتری بر بازار مسکن داشته باشد. همچنین، اجرای دقیق و کارآمد این مالیاتها نیازمند بهبود سامانههای نظارتی و اطلاعاتی است تا از فرار مالیاتی جلوگیری شود.
پیشنهادات برای خریداران و سرمایهگذاران
برای خریداران:
اگر هدف شما از خرید مسکن، تأمین سرپناه است، بهتر است به جای انتظار برای کاهش قیمتها، اقدام به خرید کنید. تجربه سالهای گذشته نشان داده است که کاهش قیمتها در بازار مسکن بسیار نادر است و در صورت وقوع نیز معمولاً کوتاهمدت خواهد بود. بنابراین، اگر بودجه کافی دارید، بهتر است به جای تعلل، گزینههای موجود را بررسی کنید.
خریداران باید به بررسی دقیق محلهها و امکانات رفاهی منطقهای که قصد خرید در آن را دارند، بپردازند. این کار میتواند در طولانیمدت ارزش سرمایهگذاری آنها را افزایش دهد.
برای افرادی که بودجه محدودی دارند، پیشنهاد میشود به مناطق حاشیهای و در حال توسعه توجه کنند. این مناطق معمولاً قیمتهای کمتری دارند و در آینده ممکن است رشد قیمتی بیشتری را تجربه کنند.
برای سرمایهگذاران:
سرمایهگذاری در بازار مسکن همچنان یکی از امنترین گزینهها در ایران به شمار میرود. با این حال، سرمایهگذاران باید دقت داشته باشند که بازدهی این بازار بیشتر در بلندمدت قابل مشاهده است. اگر به دنبال سود سریع هستید، ممکن است بازار مسکن گزینه مناسبی نباشد.
بهتر است در مناطق رو به رشد و دارای پتانسیل توسعه زیرساختهای شهری سرمایهگذاری کنید. به عنوان مثال، مناطقی که پروژههای عمرانی یا حملونقل عمومی در آنها در حال اجرا است، معمولاً رشد قیمتی بیشتری را تجربه میکنند.
سرمایهگذاران میتوانند به پروژههای پیشفروش نیز توجه کنند. این نوع سرمایهگذاری نیازمند بررسی دقیق و اعتبارسنجی سازندهها است، اما معمولاً قیمتهای پایینتری نسبت به واحدهای آماده دارند و در زمان تحویل میتوانند سودآور باشند.
مدیریت ریسک:
هم خریداران و هم سرمایهگذاران باید به مدیریت ریسکهای مرتبط با بازار مسکن توجه کنند. برای این منظور، توصیه میشود قبل از هرگونه خرید یا سرمایهگذاری، با مشاوران متخصص حوزه مسکن مشورت کنید.
تنوعبخشی در سرمایهگذاری نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر سرمایه کافی دارید، بهتر است سرمایهگذاری خود را تنها به یک منطقه یا یک نوع ملک محدود نکنید.
توجه به روندهای کلان اقتصادی:
سیاستهای پولی و مالی دولت، تغییرات نرخ ارز، و وضعیت تورم، همگی بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند. بهروز نگهداشتن اطلاعات خود در این زمینه میتواند به شما در اتخاذ تصمیمات بهتر کمک کند.
بررسی روندهای بازار جهانی مسکن نیز میتواند برای سرمایهگذارانی که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور هستند، مفید باشد.
توصیه گروه املاک نگین خانه بخریم یا خیر؟
بازار مسکن در ایران در حال حاضر با چالشهای متعددی مواجه است که بر تصمیمگیری برای خرید خانه تأثیر میگذارد. از یک سو، افزایش قیمتها و تورم بالا باعث شده تا قدرت خرید مردم کاهش یابد و از سوی دیگر، نوسانات اقتصادی و عدم ثبات در سیاستهای اقتصادی کشور، ریسک سرمایهگذاری در بازار مسکن را افزایش داده است. با این حال، برخی کارشناسان ما معتقدند که با توجه به کاهش نرخ بهره بانکی و افزایش تقاضا برای مسکن، خرید خانه میتواند یک سرمایهگذاری مناسب در بلندمدت باشد. در نهایت، تصمیمگیری برای خرید خانه بستگی به شرایط مالی و اهداف بلندمدت شما دارد. اگر توانایی مالی کافی دارید و به دنبال یک سرمایهگذاری بلندمدت هستید، خرید خانه میتواند گزینه مناسبی باشد. اما اگر به دنبال سود کوتاهمدت هستید یا توانایی مالی کافی ندارید، ممکن است بهتر باشد تا زمان بهتری برای خرید صبر کنید.
شما برای مشاوره می توانید به سایت https://negingroup.co/ مراجعه کنید یا حتی اگر ساکن تهران هستید با مراجعه حضوری به املاک ما در یوسف اباد خیابان اسدآبادی از خدمات این املاکی بهره ببرید.
الان بازار بیشتر به سمت رکود رفته بنده خودم کاسب هستم هیچی خبری تو بازار نیست بازار مسکنم به همین شکله
ممنونم از مطالبتون جالب بو
سلام دوست عزیز
مچکریم از دیدگاه و همراهی شما
سلام امکان داره نرخ اجاره هم در تهران بالا بره؟
سلام دوست عزیز
بله، با توجه به افزایش قیمت مسکن و تورم عمومی، نرخ اجارهبها نیز به احتمال زیاد افزایش خواهد یافت. مستأجران باید این موضوع را در برنامهریزیهای مالی خود در نظر بگیرند.
طرح جدیدی که دولت گذاشته برای ساخت مسکن ممکنه در قیمت ها تاثیر داشته باشه؟
سلام دوست عزیز
بله، طرحهای دولتی مانند ساخت مسکن ارزانقیمت میتوانند تأثیر مثبتی بر کاهش فشار تقاضا در بازار داشته باشند. اما موفقیت این طرحها به نحوه اجرا و تأمین منابع مالی آنها بستگی دارد.
ممنون از اطلاعات خوبی که دادید
چه مناطقی در تهران پر تقاضا هستند؟
سلام دوست عزیز
مناطقی مانند منطقه ۲۲ تهران (به دلیل پروژههای جدید و دسترسی به دریاچه چیتگر)، مناطق مرکزی تهران و شهرهای نزدیک به کلانشهرها معمولاً برای سرمایهگذاری مناسب هستند.