کد رهگیری املاک چیست و چه نقشی در معاملات مسکن دارد؟

مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری املاک قولنامه‌ای

برای دریافت این نوع کد، ارائه مدارک زیر الزامی است:

• مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه)

• اسناد اثبات مالکیت مانند قولنامه، سند بنچاق، سند رسمی یا قراردادهای معتبر

• مدارک هویتی شاهدین قرارداد

• اطلاعات دقیق و تأییدشده کد پستی ملک

• مدارک وکالت‌نامه رسمی در صورت حضور وکیل به‌جای یکی از طرفین

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در یوسف‌آباد تهران و رشد تقاضا برای اجاره یا خرید، ثبت رسمی معاملات و دریافت کد رهگیری اهمیت دوچندانی یافته است. این کد نه‌تنها از بروز تخلف جلوگیری می‌کند، بلکه سند معتبری برای مراجعه به مراجع قانونی خواهد بود.

جمع بندی

در بازار پرتحرک مسکن، دریافت کد رهگیری املاک به‌ویژه در قراردادهای اجاره و قولنامه‌ای، گامی حیاتی برای تضمین سلامت معامله است. این کد نه‌تنها از نظر قانونی، سند معتبری محسوب می‌شود، بلکه از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد جلوگیری می‌کند. به‌خصوص در مناطقی مانند یوسف‌آباد تهران که قیمت ملک و اجاره‌ها رو به افزایش است، ثبت رسمی و دریافت کد رهگیری برای هر معامله، به‌ویژه برای خرید آپارتمان در یوسف‌آباد، بسیار مهم و ضروری است. رعایت این نکات به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر و بدون دغدغه به عقد قرارداد بپردازید و از حقوق خود به‌خوبی محافظت کنید.

گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد  تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خمات ما بهره مند شوید.

پرسش‌های متداول 

۱. کد رهگیری املاک چیست؟ چه کاربردی دارد؟

کد رهگیری یک شناسه ۱۳ رقمی یکتا است که پس از ثبت معامله (خرید، فروش، اجاره، رهن و…) در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» صادر می‌شود. این کد تضمین می‌کند معامله رسمی و قانونی انجام شده و امکان فروش مجدد ملک به چند نفر وجود ندارد. همچنین برای استعلام وضعیت ملک مانند بدهی‌های شهرداری، مالیات و وام کاربرد دارد.

۲. آیا دریافت کد رهگیری الزامی است؟

بله. طبق قانون، ثبت تمام معاملات ملک در سامانه رسمی و دریافت کد رهگیری الزامی است. بدون آن معامله از نظر قانونی بی‌اعتبار محسوب می‌شود و امکان استعلام، نقل و انتقال رسمی یا استفاده از قرارداد در مراجع قانونی وجود ندارد.

۳. چگونه کد رهگیری را دریافت کنیم؟

• به یک دفتر رسمی و مجاز املاک مراجعه کنید.

• اطلاعات طرفین قرارداد، ملک و شرایط معامله در سامانه ثبت شود.

• سامانه کد رهگیری ۱۳ رقمی را همزمان پیامک کرده و در برگه قرارداد چاپ می‌کند (معمولاً در صفحه چهارم).

۴. چه مدارکی لازم است؟

• مدارک هویتی طرفین (شناسنامه، کارت ملی؛ برای اتباع خارجی کارت اقامت)

• مدارک مالکیت (سند تک‌برگی، قولنامه، بنچاق)

• تأییدیه کد پستی (در صورت نیاز سامانه)

• مشخصات شاهدان

• در صورت وکالت یا فروش ملک موروثی، مدارک مرتبط مانند وکالت‌نامه یا گواهی انحصار وراثت لازم است. 

۵. آیا برای کد رهگیری باید هزینه پرداخت کرد؟

خیر. کد رهگیری در اصل رایگان است و هیچ‌گونه هزینه جداگانه‌ای برای صدور این کد نباید از طرفین معامله دریافت شود. تنها مبلغی که ممکن است پرداخت شود، کمیسیون مشاور املاک طبق نرخ مصوب است. اگر بنگاه مبلغ اضافی طلب کند، قابل شکایت به اتحادیه است.

۶. استعلام کد رهگیری چگونه انجام می‌شود؟

دو روش مرسوم وجود دارد:

1. از طریق وب‌سایت رسمی ایران املاک (iranamlaak.ir): گزینه «استعلام کد رهگیری» را انتخاب کرده، کد ملی و کد رهگیری را وارد کنید تا جزئیات قرارداد نمایش داده شود.

2. پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ با فرمت کدملی#کد رهگیری برای دریافت اطلاعات معامله

۷. مزایای کد رهگیری چیست؟

• جلوگیری از فروش همزمان ملک به چند نفر

• شفافیت و ثبت رسمی جزئیات معامله

• اعتبار قانونی بیشتر در مراجع قضایی

• امکان پیگیری حقوقی و استعلام بدهی‌ها

• چند نسخه چاپ‌شده قرارداد با بارکد QR که قابل اسکن است.

۸. آیا برای معاملات اجاره هم کد رهگیری نیاز است؟

بله، معاملات اجاره مهم هستند و فقط برای ملک‌هایی با سند شش‌دانگ کد رهگیری صادر می‌شود. مالک باید ثبت اولیه را انجام داده و مستاجر به قرارداد اضافه شود. مستاجر مستقل نمی‌تواند به‌تنهایی کد دریافت کند. 

۹. اگر بنگاه املاک کد را ندهد چه کنیم؟

مشاور املاک قانونی نیست مگر اینکه:

• دسترسی‌اش به سامانه قطع شده باشد

• مجوز رسمی نداشته باشد
  در هر صورت، معامله را در بنگاه معتبر دیگری پیگیری کرده یا به اتحادیه مشاوران املاک شکایت کنید