خرید خانه قبل از عید همیشه یکی از مهمترین دغدغههای خریداران مسکن بوده؛ زمانی که بازار در آستانه تغییرات قیمتی قرار میگیرد و تصمیمگیری میتواند سرنوشتساز باشد. خیلیها بین خرید فوری یا صبر کردن تا بعد از عید مردد هستند و به دنبال تحلیل دقیقتری از شرایط بازار میگردند. اگر شما هم میخواهید با دید بازتری تصمیم بگیرید و از فضای واقعی بازار مسکن آگاه شوید، در ادامه همراه گروه املاک نگین باشید.
وضعیت فعلی بازار ملک؛ آرامش قبل از طوفان
در شرایط فعلی، بازار مسکن وارد یکی از کمتنشترین و قابلپیشبینیترین دورههای خود شده است؛ دورهای که بسیاری از فعالان بازار از آن بهعنوان «آرامش قبل از طوفان» یاد میکنند. رکود نسبی معاملات، کاهش هیجان خرید و فروش و افزایش فایلهای فروش باعث شده خرید خانه قبل از عید دوباره به یک گزینه جدی و قابلتأمل برای متقاضیان واقعی تبدیل شود. در این فضا، فروشندگان بیش از گذشته حاضر به مذاکره هستند و خریدار میتواند بدون فشار روانی، با دقت بیشتری گزینهها را بررسی کند.
نکته مهم اینجاست که این تعادل معمولاً پایدار نیست. تجربه سالهای گذشته نشان داده چنین دورههایی اغلب کوتاهمدتاند و با نزدیک شدن به سال جدید، جهت بازار بهتدریج تغییر میکند. بهویژه در مناطقی که تقاضای مصرفی بالایی دارند، مثل زمانی که درباره قیمت خانه در محله یوسف اباد صحبت میکنیم، این آرامش میتواند خیلی سریع جای خود را به افزایش قیمت و کاهش قدرت انتخاب خریدار بدهد. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان این بازه زمانی را یکی از منطقیترین مقاطع برای تصمیمگیری میدانند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
چرا تورم هنوز روی مسکن اثر نگذاشته است؟
در اقتصاد ایران، تورم معمولاً مسیر مشخصی را طی میکند؛ ابتدا بازارهای سریعالواکنش مثل ارز، طلا و کالاهای مصرفی دچار نوسان میشوند و سپس، با چند ماه تأخیر، اثر آن به بازار مسکن منتقل میشود. همین تأخیر زمانی باعث شده که در حال حاضر، علیرغم افزایش هزینهها در بخشهای مختلف، قیمت ملک هنوز بهطور کامل خود را با شرایط جدید تطبیق نداده باشد. این فاصله زمانی دقیقاً همان نقطهای است که خرید خانه قبل از عید را به یک فرصت واقعی تبدیل میکند.
در چنین شرایطی، کسانی که زودتر وارد بازار میشوند، معمولاً ملک را با قیمتی پایینتر از ارزش آینده آن خریداری میکنند. بازار در حالت انتظار است، فایلها هنوز با قیمتهای جدید بهروزرسانی نشدهاند و فروشندهها برای نهایی شدن معامله، انعطاف بیشتری نشان میدهند. این یعنی امکان خریدی کمریسک، با بررسی دقیق و بدون عجله؛ فرصتی که معمولاً بعد از ورود رسمی تورم به بازار مسکن از بین میرود. به همین دلیل است که بسیاری از خریداران حرفهای، خرید خانه قبل از عید را نه از روی هیجان، بلکه بر اساس تحلیل و تجربه انتخاب میکنند.
چرا بعد از عید شرایط تغییر میکند؟
بررسی رفتار بازار مسکن در سالهای گذشته نشان میدهد که بعد از تعطیلات نوروز، فاز جدیدی از تحرک در بازار آغاز میشود. با شروع سال جدید، تقاضای انباشتهشده وارد بازار میشود؛ متقاضیانی که به دلایل مختلف خرید خود را به بعد از عید موکول کردهاند، همزمان وارد چرخه معاملات میشوند. همین افزایش تقاضا، بهتدریج انتظارات تورمی را فعال میکند و فروشندگان نیز با درک شرایط جدید، قیمتها را اصلاح میکنند. در این مقطع، بازار آرام و منعطف فعلی بهسمت بازاری پرتقاضا و فروشندهمحور حرکت میکند.
در چنین فضایی، قدرت چانهزنی خریدار به شکل محسوسی کاهش مییابد. فایلهایی که امروز با تخفیف و شرایط مذاکرهپذیر عرضه میشوند، بعد از عید یا از بازار جمع میشوند یا با قیمتهای جدید و سختگیرانهتر ارائه خواهند شد. به همین دلیل، ملکی که امروز در بازه خرید خانه قبل از عید با شرایط منطقی خریداری میشود، ممکن است تنها چند ماه بعد با هزینه بالاتری به دست خریدار برسد و فشار مالی بیشتری ایجاد کند.
مزیت خرید خانه قبل از عید
مهمترین مزیت این بازه زمانی، فاصله گرفتن بازار از هیجان و جلو افتادن تصمیم خریدار از موج افزایش قیمتهاست. در حال حاضر، قیمتها هنوز بهطور کامل تحت تأثیر تورم بهروز نشدهاند و فروشندگان برای نهایی شدن معامله، انعطاف بیشتری نشان میدهند. این یعنی امکان مذاکره واقعی، بررسی دقیق فایلها و انتخاب آگاهانه، بدون عجله و فشار روانی. به همین دلیل است که بسیاری از خریداران حرفهای، خرید خانه قبل از عید را بهعنوان یک استراتژی کمریسک در نظر میگیرند.
از طرف دیگر، در این مقطع تنوع فایلهای فروش بیشتر است و خریدار با گزینههای متنوعتری روبهرو میشود. این موضوع بهویژه در مناطقی که بازار اجاره هم پرتقاضاست، اهمیت بیشتری پیدا میکند؛ چرا که افزایش قیمت اجاره آپارتمان یوسف اباد بعد از عید میتواند فشار مضاعفی به مستأجرانی وارد کند که قصد تبدیل اجارهنشینی به مالکیت را دارند. خرید زودتر، میتواند هم از رشد قیمت ملک و هم از افزایش هزینههای اجاره جلوگیری کند.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خمات ما بهره مند شوید
