ریزش نمای ساختمان یکی از آن اتفاقاتی‌ست که ممکن است در یک لحظه آرام، به بحرانی جدی تبدیل شود؛ حادثه‌ای که می‌تواند هم جان افراد را به خطر بیندازد و هم هزینه‌های سنگینی به بار بیاورد. وقتی تکه‌ای از نما سقوط می‌کند، این سؤال مهم پیش می‌آید: مسئول کیست؟ صاحب‌خانه؟ سازنده؟ یا شهرداری؟ تعیین مسئولیت در چنین مواردی همیشه واضح نیست و گاهی پای چندین نهاد و فرد به میان کشیده می‌شود.
در ادامه، همراه گروه املاک نگین باشید تا به بررسی دقیق این موضوع بپردازیم و بدانیم در صورت وقوع چنین حادثه‌ای، چه کسی پاسخگوست و چه اقداماتی باید انجام داد تا از تکرار آن جلوگیری شود.
چرا سنگ نما ریزش می‌کند؟
قبل از آن‌که به بررسی قوانین مربوط به ریزش نمای ساختمان بپردازیم، باید به دلایل این اتفاق نگران‌کننده اشاره کنیم. ریزش سنگ نما تنها یک مشکل زیبایی نیست، بلکه ممکن است باعث آسیب به عابران، خودروها و حتی ساکنین شود. دلایل این اتفاق متنوع است و در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
تغییر مداوم شرایط آب و هوایی
یکی از دلایل اصلی ریزش نمای ساختمان، تغییرات ناگهانی و مداوم در دمای هواست. سنگ نما در برابر سرما و گرمای شدید دچار انقباض و انبساط می‌شود و این انبساط و انقباض مداوم باعث ترک‌خوردگی و جدا شدن سنگ از بدنه ساختمان می‌شود. اگر اجرای نما در هوای بسیار گرم انجام شود، ملات خیلی سریع خشک شده و فرصت چسبیدن به سنگ را پیدا نمی‌کند. از طرفی، در هوای سرد، ملات یخ می‌زند و فرآیند اتصال سنگ به دیوار مختل می‌شود. نتیجه هر دو حالت، ضعف در چسبندگی و در نهایت ریزش نمای ساختمان خواهد بود.
زلزله، پس‌لرزه‌ها و بادهای شدید
اتفاقات طبیعی مانند زلزله یا وزش باد شدید هم می‌توانند ساختار سنگ نما را تضعیف کرده و زمینه‌ساز ریزش آن شوند. در مناطق زلزله‌خیز یا بادخیز، باید از روش‌های مقاوم‌سازی استفاده کرد تا خطرات احتمالی به حداقل برسد. متأسفانه هنوز در بسیاری از ساختمان‌ها، این مقاوم‌سازی‌ها نادیده گرفته می‌شود و همین موضوع باعث بالا رفتن آمار ریزش نمای ساختمان در کشور شده است.
قوانین ریزش سنگ نما و مقصر ریزش سنگ کیست؟
این سؤال مهم مطرح است که اگر سنگ نما سقوط کرد، چه کسی مسئول است؟ پاسخ به این سؤال به چند عامل بستگی دارد:
اگر ریزش نمای ساختمان به دلیل اتفاقات طبیعی مانند زلزله یا نشست زمین باشد، مسئولیت آن بر عهده مالکین ساختمان است.
اگر ریزش به علت سهل‌انگاری در اجرای نما، مانند اسکوپ نکردن سنگ‌ها یا استفاده از ملات بی‌کیفیت باشد، مقصر سازنده و مهندس ناظر ساختمان هستند.
در صورتی که عمر مفید نمای ساختمان گذشته باشد (که معمولاً حدود ۱۰ سال در نظر گرفته می‌شود)، مسئولیت باز هم با مالکین خواهد بود؛ چرا که نگهداری و ترمیم نمای ساختمان به عهده آن‌هاست.
برای مثال، اگر فردی اقدام به خرید آپارتمان در یوسف آباد تهران کند و بعد از چند سال شاهد ریزش نمای ساختمان شود، ابتدا باید بررسی شود که عمر نما چند سال بوده و اجرای آن به چه شکلی انجام شده است. این اطلاعات تعیین‌کننده مسئولیت در برابر حادثه خواهند بود.
مسئولیت مالکین در برابر افتادن سنگ نمای ساختمان
بعد از گذشت ده سال از ساخت ساختمان، مالکین باید به وضعیت نمای ساختمان توجه ویژه‌ای داشته باشند. استفاده از پیچ و رولپلاک و سایر روش‌های مقاوم‌سازی، یک سرمایه‌گذاری مطمئن برای جلوگیری از خطرات بزرگ‌تر در آینده است. واقعیت این است که بسیاری از مردم تنها زمانی به فکر مستحکم‌سازی نما می‌افتند که حادثه‌ای رخ دهد، اما در آن زمان معمولاً دیر شده است.
به همین دلیل، گروه املاک نگین به همه مالکین و ساکنین ساختمان‌ها توصیه می‌کند که بازرسی‌های دوره‌ای از نمای ساختمان را جدی بگیرند و اقدامات پیشگیرانه را در زمان مناسب انجام دهند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
نگهداری و پایش منظم نمای ساختمان‌ها: کاهش خطر و افزایش ایمنی
یکی از مهم‌ترین اقداماتی که می‌تواند از ریزش نما و بروز حوادث جدی جلوگیری کند، نگهداری و پایش منظم ساختمان‌ها است. نماهای سنگی، آجری یا کامپوزیتی پس از سال‌ها تحت تأثیر عوامل محیطی مانند باران، باد، حرارت و تغییرات دما دچار فرسایش یا لق‌شدگی می‌شوند. بنابراین توصیه می‌شود مالکان و مدیران ساختمان‌ها، علاوه بر بازدیدهای دوره‌ای، از کارشناسان متخصص برای بررسی وضعیت سازه نما استفاده کنند.
اقدامات ساده‌ای مانند بررسی ترک‌ها و فاصله‌های بین سنگ‌ها، تمیز کردن نما از آلودگی‌ها و رطوبت اضافی، و تعمیر سریع هرگونه آسیب می‌تواند از سقوط مصالح جلوگیری کرده و ایمنی ساکنین و عابران را تضمین کند. همچنین آموزش ساکنین برای گزارش هرگونه تغییر یا آسیب در نما به مالک یا مدیر ساختمان، می‌تواند نقش مؤثری در کاهش خطرات احتمالی داشته باشد. این مراقبت‌های منظم نه تنها ایمنی را افزایش می‌دهد بلکه ارزش و طول عمر ساختمان را نیز حفظ می‌کند.
جمع‌بندی
ریزش نمای ساختمان می‌تواند پیامدهای خطرناک و جبران‌ناپذیری داشته باشد؛ از آسیب‌های جانی گرفته تا خسارات مالی و پیگردهای حقوقی. مهم نیست ساختمان شما قدیمی است یا تازه‌ساز؛ در هر صورت لازم است با دقت و دلسوزی به وضعیت نمای آن رسیدگی شود. مالکین، سازندگان و مهندسین ناظر، هر کدام وظیفه مشخصی در قبال ایمنی و ماندگاری نما دارند. با رعایت اصول ساخت و نگهداری، می‌توان از بسیاری از حوادث ناگوار جلوگیری کرد.
اگر در حال خرید یا سکونت در ساختمانی هستید، بررسی وضعیت نما و پیگیری سوابق ساخت آن، می‌تواند از بروز دردسرهای آینده جلوگیری کند. همیشه پیشگیری بهتر از درمان است.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خدمات ما بهره مند شوید.
اگر نمای ساختمان در اثر باد شدید خراب شود آیا امکان دارد شهرداری مسئول شناخته شود
سلام دوست عزیز
خیر، معمولاً شهرداری مسئول خرابی نمای ساختمان بر اثر باد یا حوادث طبیعی شناخته نمی‌شود، مگر اینکه ثابت شود کوتاهی یا قصور در صدور مجوز ساخت یا نظارت بر اجرای قوانین ایمنی از طرف شهرداری رخ داده باشد. در غیر این صورت، مسئولیت با مالک یا پیمانکار ساختمان است.
سلام ممنون ازتون آی در ساختمان های تازه ساخت که نمای سنگی دارند باز هم توصیه بازرسی دوره ای لازم است یا چون ساخت جدید است این احتمال کمتره
سلام دوست عزیز
حتی در ساختمان‌های تازه‌ساخت با نمای سنگی، بازرسی دوره‌ای توصیه می‌شود. ساخت جدید احتمال مشکلات کمتری دارد، اما تغییرات محیطی، نصب غیراصولی تجهیزات یا ضعف در اجرا می‌تواند باعث آسیب شود و بررسی منظم ایمنی را ضروری می‌کند.
ممنون میشم اگر بفرمایید هزینه تقریبی مقاوم سازی نمای ساختمان در تهران برای یک واحد معمولی چقدر هستش
سلام دوست عزیز
هزینه تقریبی مقاوم‌سازی نمای ساختمان در تهران بستگی زیادی به نوع نما، متراژ، جنس سنگ یا مصالح و میزان کار لازم دارد. به عنوان مثال، برای پیچ و رولپلاک نمای سنگی، هزینه حدود ۴ تا ۱۰ میلیون تومان برای کل کار گزارش شده است.