شکایت از صاحبخانه زمانی مطرح میشود که مستأجر با افزایش غیرمنطقی اجاره یا رفتارهای ناعادلانه مالک روبهرو شود و ناچار باشد برای احقاق حق خود از مسیر قانونی وارد عمل شود. در سالهای اخیر با رشد چشمگیر قیمتها، بسیاری از مستأجران با این چالش مواجه شدهاند که صاحبخانه بدون توجه به قوانین، مبلغ اجاره را بیش از حد مجاز افزایش میدهد. اما نگران نباشید؛ آشنایی با قوانین و روشهای قانونی شکایت میتواند از حقوق شما محافظت کند و مانع از تضییع آن شود. در ادامه همراه گروه املاک نگین باشید تا گامبهگام راهکارهای قانونی برای شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره را بررسی کنیم.
چگونه به افزایش اجارهبها توسط صاحبخانه اعتراض کنیم؟
روشهای قانونی و کاربردی
اعتراض به افزایش اجارهبها همیشه یکی از دغدغههای اصلی مستأجران بوده است. بسیاری نمیدانند که در چنین شرایطی چه حقوقی دارند و چطور میتوانند به شکل قانونی از خود دفاع کنند. اولین قدم، بررسی دقیق قرارداد اجاره است تا مشخص شود آیا شرایط و میزان افزایش اجارهبها بهطور شفاف در آن ذکر شده یا خیر. در بسیاری از قوانین مربوط به روابط مالک و مستأجر، افزایش اجاره تنها با رعایت چارچوب مشخص و اطلاعرسانی قبلی مجاز است.
در کنار بررسی قرارداد، گفتوگوی مستقیم با صاحبخانه نیز یک راهکار مؤثر است. گاهی با یک مذاکره ساده میتوان به توافقی منصفانه رسید و از شکایت از صاحبخانه بینیاز شد. اما اگر این گفتگو نتیجهای نداشت، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی و استناد به عرف و نرخ مصوب منطقه، به شکل قانونی اعتراض کنید.
آیا صاحبخانه حق دارد اجاره را بالا ببرد؟
موارد استثنا و شرایط قانونی که باید بدانید
بله، صاحبخانه پس از پایان مدت قرارداد معمولاً حق افزایش اجاره را دارد، اما این افزایش باید منطقی و طبق شرایط توافقشده یا ضوابط قانونی باشد. برای مثال، در قراردادهای بلندمدت که مبلغ اجاره ثابت تعیین شده، تغییر آن تنها با رضایت دو طرف امکانپذیر است مگر اینکه شرایط خاصی ایجاد شود که بازنگری اجاره را ضروری کند.
با این حال، اگر مستأجر احساس کند افزایش اجاره غیرمنصفانه است، میتواند از طریق کمیسیون حل اختلاف یا مراجع قضایی اقدام کند. در چنین مواردی، جمعآوری مدارک، مهمترین گام برای موفقیت در شکایت از صاحبخانه است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
قبل از شکایت از صاحبخانه چه نکاتی را باید در نظر بگیریم؟
راهنمای حقوقی برای مستأجران
قبل از هر اقدام حقوقی، باید بدانید که مالک در برخی شرایط، اختیار کامل برای تغییر یا حتی عدم تمدید قرارداد دارد. اگر صاحبخانه قصد فروش ملک یا سکونت شخصی داشته باشد، میتواند از تمدید قرارداد جلوگیری کند. بنابراین، لازم است قبل از شکایت از صاحبخانه، واقعبینانه شرایط را بسنجید.
بهتر است ابتدا از روشهای دوستانه شروع کنید؛ یک گفتوگوی مستقیم و صادقانه میتواند بسیاری از مشکلات را حل کند. در صورت بینتیجه بودن مذاکرات، همه مدارک شامل قرارداد، مکاتبات و پیامها را جمعآوری کنید و از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید تا اقدامات شما کاملاً مطابق با قانون باشد.
چگونه با صاحبخانه در مورد افزایش اجاره به توافق برسیم؟
راهکارهایی برای مذاکره و سازش
برای رسیدن به توافق، ابتدا باید دلایل صاحبخانه برای افزایش اجاره را بشنوید. شاید او به دلیل افزایش هزینههای نگهداری یا تغییرات بازار چنین تصمیمی گرفته باشد. سپس، پیشنهادات خود را مطرح کنید؛ مثلاً درخواست کنید که افزایش اجاره بهصورت مرحلهای اعمال شود یا در عوض تمدید قرارداد برای مدت طولانی، افزایش کمتری داشته باشید.
اگر مذاکره مستقیم دشوار است، از یک واسطه یا مشاور حقوقی کمک بگیرید. در هر صورت، توافقات را بهصورت کتبی ثبت کنید تا در آینده هیچ سوءتفاهمی پیش نیاید. گاهی اوقات، وقتی شرایط اجاره به نفع شما نیست و شکایت از صاحبخانه نتیجهبخش نیست، بهتر است به گزینههایی مثل خرید خانه با قیمت مناسب در یوسف آباد فکر کنید تا از دغدغههای اجارهنشینی خلاص شوید.
نحوه شکایت از مالک به دلیل افزایش اجاره
مراحل شکایت و تنظیم دادخواست
مستأجران میتوانند تا ۵ سال پس از افزایش غیرمنصفانه اجارهبها و در صورت عدم رعایت سقف قانونی، اقدام به شکایت از صاحبخانه کنند. برای این کار، ابتدا باید مدارک و مستندات لازم مانند قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، پیامها یا مکاتباتی که بین مستأجر و مالک رد و بدل شده، جمعآوری شود. این مدارک میتواند نقش مهمی در اثبات تخلف و پیشبرد روند شکایت از صاحبخانه داشته باشد.
آشنایی با قوانین و مقررات محلی در خصوص اجارهنشینی ضروری است، زیرا این مقررات ممکن است در هر منطقه متفاوت باشد. برای مثال، افرادی که به دنبال اجاره آپارتمان در یوسفآباد هستند، باید به قوانین خاص این منطقه نیز توجه کنند. توصیه میشود پیش از ثبت شکایت از صاحبخانه، از یک مشاور حقوقی کمک گرفته شود تا همه مراحل قانونی بهدرستی انجام شود و شانس موفقیت افزایش یابد.
طبق ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف، چنانچه بر سر اصل قرارداد اجاره اختلافی وجود نداشته باشد، موضوع تعدیل اجارهبها در صلاحیت شورای حل اختلاف است. بنابراین زمانی که موجر یا مستأجر که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ هستند، دادخواست تعدیل اجارهبها را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت میکنند، پرونده به شورای حل اختلاف محل ملک ارسال میشود. شورا پس از بررسی شرایط و جلب نظر کارشناس، رأی مقتضی را صادر و به طرفین ابلاغ میکند. در این فرآیند، شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش غیرقانونی اجارهبها تنها در صورتی به نتیجه میرسد که مستأجر بتواند شواهد کافی ارائه دهد.
در نهایت، آگاهی از حقوق قانونی و پیگیری درست روند شکایت از صاحبخانه میتواند از تحمیل هزینههای اضافی و تضییع حقوق مستأجر جلوگیری کند.
جمعبندی کلی
در صورت افزایش غیرمنصفانه اجارهبها، مستأجران حق دارند با استناد به قانون و مدارک موجود، اقدام به شکایت از صاحبخانه کنند. این روند معمولاً از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی آغاز و در شورای حل اختلاف بررسی میشود. ارائه مدارکی مانند قرارداد اجاره، مکاتبات و رسیدهای پرداختی نقش کلیدی در موفقیت شکایت دارد. آشنایی با مقررات محلی، دریافت مشاوره حقوقی و پیگیری دقیق مراحل قانونی، میتواند احتمال صدور رأی به نفع مستأجر را افزایش دهد و مانع از تضییع حقوق وی شود.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خدمات ما بهره مند شوید.
