محله تهرانپارس یکی از شناختهشدهترین و پرطرفدارترین مناطق شرق پایتخت است؛ محلهای که ترکیبی از تاریخ، فرهنگ، زندگی مدرن و امکانات رفاهی کامل را در دل خود جای داده است. موقعیت جغرافیایی ممتاز، دسترسی آسان به بزرگراههای اصلی، وجود مراکز خرید، پارکهای سرسبز و بافت متنوع مسکونی، این منطقه را به یکی از مقاصد اصلی برای سکونت و سرمایهگذاری تبدیل کرده است. اگر به دنبال شناخت دقیقتر این محله و ویژگیهای منحصربهفرد آن هستید، در ادامه همراه گروه املاک نگین باشید تا نگاهی جامع و تخصصی به محله تهرانپارس تهران داشته باشیم.
تاریخچه محله تهرانپارس
نام قدیمی محله تهرانپارس تهران (تهران پارس) بوده است. در گذشتههای دور، زمینهای این منطقه بیشتر حالت کشاورزی داشتند و جزو املاک بزرگان و خانهای محلی محسوب میشدند. در دوران قاجار و پهلوی اول، تهرانپارس یکی از مناطق خوش آبوهوا و مورد توجه زمینداران بزرگ بود. بعدها با گسترش شهر تهران و ساخت خیابانها و محلههای مسکونی، این منطقه کمکم شکل شهری به خود گرفت و به یکی از پرجمعیتترین مناطق پایتخت تبدیل شد.
محله تهرانپارس تهران در سالهای پس از توسعه شهری، میزبان ساکنان تازهوارد از مناطق مختلف کشور شد و همین موضوع باعث شکلگیری ترکیب فرهنگی متنوع و جذابی در این محله شد. امروز این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و دسترسی مناسب، یکی از مهمترین نقاط مسکونی شرق تهران است.
تهران پارس کجای تهران است؟
محله تهرانپارس تهران در شرق پایتخت و در امتداد بزرگراههای اصلی شهر قرار دارد. از سمت شمال به بزرگراه زینالدین، از جنوب به خیابان دماوند، از شرق به خیابانهای جشنواره و وفادار و از غرب به خیابان شهید باقری محدود میشود.
این منطقه به دلیل دسترسی مناسب به خیابانهای اصلی، مترو و خطوط حملونقل عمومی، یکی از پرطرفدارترین محلههای تهران برای سکونت به حساب میآید. تهرانپارس از نظر جغرافیایی در موقعیتی استراتژیک واقع شده و همجواری با محلههایی مانند حکیمیه، نارمک و شمیران نو، ارزش آن را دوچندان کرده است.
بافت محله تهرانپارس تهران ترکیبی از آپارتمانهای مدرن، خانههای ویلایی قدیمی و مجتمعهای مسکونی تازهساز است. همین تنوع باعث شده ساکنان با سلایق و توان مالی مختلف، بتوانند در این منطقه سکونت کنند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
تهرانپارس منطقه چند است؟
محله تهرانپارس تهران در محدوده شهرداریهای منطقه ۴ و منطقه ۸ تهران قرار دارد. بخش شرقی آن عمدتاً در منطقه ۴ و بخش غربی آن در منطقه ۸ واقع شده است. همین گستردگی باعث میشود تهرانپارس یکی از محلههای بزرگ و پراهمیت شرق تهران باشد.
این محله از لحاظ امکانات شهری و رفاهی بسیار کامل است و از مراکز خرید و بازارهای محلی گرفته تا پارکها، بوستانها، درمانگاهها و مدارس، همهچیز برای یک زندگی راحت در دسترس ساکنان قرار دارد.
تهرانپارس ترمینال
ترمینال شرق، یکی از معروفترین پایانههای مسافربری تهران، در محدوده محله تهرانپارس تهران واقع شده است. این ترمینال از مهمترین نقاط حملونقل جادهای پایتخت محسوب میشود و مسافران بسیاری برای سفر به شهرهایی مانند مشهد، اصفهان، تبریز و رشت از این پایانه استفاده میکنند.
وجود ترمینال شرق در نزدیکی تهرانپارس باعث رونق بیشتر این محله شده است. علاوه بر اتوبوسهای بینشهری، این ترمینال امکانات رفاهی متعددی مانند سالن انتظار، فروشگاه، رستوران و خدمات مسافربری دارد. نزدیکی این پایانه به بزرگراههای اصلی، تردد شهروندان را آسانتر کرده و اهمیت تهرانپارس را در نقشه شهری تهران افزایش داده است.

مرکز خرید در محله تهرانپارس تهران
مرکز خرید در محله تهرانپارس تهران یکی از مهمترین نقاط تجاری شرق پایتخت است. در این مراکز خرید میتوانید انواع فروشگاههای پوشاک، لوازم خانگی، موبایل، زیورآلات، لوازم آرایشی و بهداشتی و بسیاری دیگر از خدمات را پیدا کنید. وجود فودکورتها، رستورانها و کافیشاپهای متنوع باعث شده تا خرید و تفریح در این منطقه برای خانوادهها و جوانان جذابتر شود.
یکی از ویژگیهای مهم این مراکز خرید، دسترسی آسان به وسایل حملونقل عمومی مانند مترو، تاکسی و اتوبوس است. اگر به دنبال خریدی متفاوت و لذتبخش در محیطی پرشور و زنده هستید، محله تهرانپارس تهران میتواند انتخابی عالی باشد.
مراکز درمانی محله تهرانپارس تهران
محله تهرانپارس تهران علاوه بر مراکز خرید، دارای مراکز درمانی متعددی نیز هست که خدمات پزشکی تخصصی و عمومی را به ساکنان و مراجعین ارائه میدهند. این مراکز درمانی با استفاده از تجهیزات مدرن و پزشکان متخصص، در زمینههای داخلی، اورژانس، قلب و عروق، جراحی و بخشهای تخصصی زنان و کودکان فعالیت دارند.
وجود مراکز درمانی مجهز در این محله، آرامش خاطر بیشتری برای ساکنان به همراه دارد و نیازهای بهداشتی و درمانی آنها را به بهترین شکل ممکن تأمین میکند. دسترسی راحت به این مراکز یکی دیگر از مزیتهای زندگی در این منطقه به شمار میآید.
بهترین فلکه محله تهرانپارس تهران
وقتی صحبت از بهترین فلکه در محله تهرانپارس تهران میشود، باید گفت این فلکهها بهعنوان یکی از پررفتوآمدترین نقاط شهری شناخته میشوند. به دلیل موقعیت جغرافیایی ویژه و قرار گرفتن در مسیرهای اصلی، این فلکهها علاوه بر سهولت تردد، محل تجمع فروشگاهها، رستورانها و مراکز خدماتی متنوع هستند.
این مناطق به دلیل دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و تاکسی، یکی از نقاط کلیدی برای جابجایی و حملونقل عمومی محسوب میشوند. علاوه بر این، وجود فضاهای سبز، پارکها و مکانهای تفریحی در اطراف آنها، این فلکهها را به مقصدی محبوب برای خرید، تفریح و استراحت تبدیل کرده است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
درمانگاههای محلی
در محله تهرانپارس تهران تعداد زیادی درمانگاه محلی فعال هستند که نیازهای روزمره بهداشتی و درمانی ساکنان را برطرف میکنند. این درمانگاهها با ارائه خدماتی همچون ویزیت عمومی، خدمات دندانپزشکی، تزریقات و پانسمان، آزمایشگاههای تشخیص طبی و داروخانههای شبانهروزی، گزینهای مطمئن برای مراجعه سریع در مواقع ضروری هستند.
همچنین نزدیکی این درمانگاهها به محلههای مسکونی باعث شده تا مردم بتوانند بدون اتلاف وقت به خدمات درمانی دسترسی پیدا کنند. وجود چنین مراکزی نقش بسیار مهمی در ارتقای کیفیت زندگی ساکنان ایفا میکند.

فلکه اول تهرانپارس
فلکه اول تهرانپارس یکی از شناختهشدهترین میدانهای منطقه شرقی پایتخت است. این فلکه به دلیل قرار گرفتن در تقاطع چند خیابان مهم، همیشه پر رفتوآمد بوده و نقش ارتباطی پررنگی میان بخشهای مختلف محله تهرانپارس تهران دارد. دسترسی آسان به امکانات شهری، فروشگاهها، ایستگاههای حملونقل عمومی و مسیرهای پیادهروی، این نقطه را به محلی پرجنبوجوش و فعال تبدیل کرده است.
فلکه اول تهرانپارس تنها یک میدان نیست، بلکه قلب تپنده بخش بزرگی از منطقه به حساب میآید. بسیاری از ساکنان، این فلکه را بهعنوان مکانی خاطرهانگیز برای خرید، ملاقات یا شروع مسیرهای روزانه خود میشناسند.
فلکه دوم تهرانپارس
فلکه دوم تهرانپارس نیز از پررفتوآمدترین بخشهای این محله است. این فلکه که در مسیر اصلی شرق تهران قرار دارد، به دلیل اتصال خیابانهای مختلف، همیشه در مرکز توجه بوده است. با افزایش جمعیت و رشد امکانات رفاهی در اطراف آن، فلکه دوم به یکی از نقاط مهم و محبوب برای ساکنان و رهگذران تبدیل شده است.
به دلیل دسترسی مستقیم به خیابانهای اصلی، فلکه دوم تهرانپارس برای تردد وسایل نقلیه و دسترسی سریع به دیگر محلهها اهمیت زیادی دارد. علاوه بر این، حضور مراکز تجاری و خدماتی در اطراف فلکه، فضای پویایی را ایجاد کرده است که نیازهای روزمره ساکنان محله تهرانپارس تهران را بهخوبی پاسخ میدهد.
محله تهرانپارس شرقی
محله تهرانپارس شرقی یکی از زیباترین و آرامترین بخشهای این منطقه محسوب میشود. این بخش با خیابانهای وسیع، ساختمانهای منظم و فضای شهری دلنشین، انتخاب بسیاری از خانوادهها برای سکونت است. سکوت و آرامش در کنار دسترسی آسان به امکانات شهری، این محله را به محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی تبدیل کرده است.
یکی از ویژگیهای شاخص محله تهرانپارس شرقی، وجود فضای سبز و پارکهای محلی است که باعث افزایش کیفیت زندگی ساکنان میشود. از نظر آلودگی صوتی و شلوغی، این منطقه شرایط بهتری نسبت به دیگر نقاط پرجمعیت دارد و همین موضوع جذابیت آن را دوچندان میکند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
محله تهرانپارس غربی
محله تهرانپارس غربی در مقایسه با بخش شرقی، حالوهوای پرجنبوجوشتری دارد. این محله به دلیل نزدیکی به مراکز خرید بزرگ، بازارچهها و مسیرهای اصلی، همواره پرتردد است و نقش مهمی در زندگی روزمره ساکنان ایفا میکند. بسیاری از کسانی که به دنبال دسترسی سریع به امکانات متنوع شهری هستند، سکونت در این منطقه را انتخاب میکنند.
محله تهرانپارس غربی همچنین دارای خیابانهای قدیمی و ریشهدار است که بخشی از تاریخ و هویت شهری تهران را در دل خود جای دادهاند. ترکیب زندگی مدرن و سنتی در این منطقه، فضایی متفاوت و خاص ایجاد کرده است که هم برای جوانان و هم برای خانوادهها جذاب است.

بهترین منطقه تهرانپارس
اگر بخواهیم درباره زندگیپذیری و کیفیت دسترسی صحبت کنیم، محله تهرانپارس تهران بهخاطر خیابانبندی منظم، فاصلهٔ مناسب تا بزرگراهها و تنوع خدمات روزمره، یکی از انتخابهای محبوب خانوادههاست. دسترسی سریع به ایستگاههای حملونقل، بازارچههای محلی و بوستانهای متعدد باعث میشود رفتوآمد و گذران اوقات فراغت ساده و دلچسب باشد.
در بخشهای میانی و غربی، تراکمِ کمتری از مجتمعهای تجاری در کنار کوچههای خلوتتر دیده میشود و همین موضوع حس آرامش و امنیت را تقویت میکند. آپارتمانها معمولاً نورگیری خوبی دارند، و وجود مغازههای کوچک خانوادگی—از نانوایی تا میوهفروشی—سبب میشود اکثر نیازها در چندقدمی خانه تأمین شود. به همین دلیل خیلیها وقتی دنبال «خانهای برای ماندن» میگردند، اول سراغ همین محدوده میآیند.
از سوی دیگر، وجود مراکز آموزشی معتبر، درمانگاههای فعال و باشگاههای ورزشی به جذابیت این بخش افزوده است. ناگفته نماند که محله تهرانپارس تهران با محوریت فلکههای مشهور و خیابانهای عریض، ترکیبی از بافت قدیمیِ اصیل و نوسازیهای هوشمندانه را کنار هم آورده که هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری وسوسهکننده است.
تهرانپارس استخر
نام «استخر» از روزگاری میآید که در این حوالی یک مجموعهٔ بزرگ آبی برای آبیاری و تأمین آب کشاورزی وجود داشت و بعدها هویت محله را شکل داد. امروزه هرچند آن کاربری تغییر کرده، اما نشانههایش در نامها و خاطرهٔ جمعی مردم باقی است و همین پیشینه، رنگوبوی متفاوتی به این بخش میدهد.
مسیرهای پیادهروی سایهدار، بوستانهای محلی و زمینهای ورزشی کوچک، آن حس آبادی و سرزندگی را زنده نگه داشتهاند. کافهها و فضاهای دورهمیِ محلی عصرها جان میگیرند و خانوادهها برای گردش کوتاه، نیازی به طی مسیرهای طولانی ندارند. اینجا از آن نقاطی است که وقتی ساکن شدی، تازه متوجه میشوی چرا قدیمیهای محله تهرانپارس تهران هنوز با ذوق از «استخر» یاد میکنند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
گرانترین خیابان تهرانپارس
وقتی صحبت از قیمتهای بالاتر میشود، معمولاً اولویت با خیابانهایی است که عریضترند، روتین ترافیکیِ قابلپیشبینی دارند، به بوستانهای بزرگ نزدیکاند و دسترسی مستقیم به محورهای اصلی شهر فراهم میکنند. آپارتمانهای کمواحد با پارکینگهای استاندارد، نمای خوشساخت و چشمانداز باز، بیشترین توجه خریداران را جلب میکنند.
همچنین نزدیکی به مراکز خدماتی شاخص—از سوپرمارکتهای شبانهروزی تا درمانگاه و مسیرهای حملونقل—عامل مهم دیگری در تعیین قیمت است. خیابانهایی که در مجاورت فلکههای معروف و مراکز خرید پررونق قرار دارند، معمولاً رکورددار معاملهاند. طبیعی است که در چنین بافتی، گزینههای نوساز با متراژهای محبوب، بیشترین شانس فروش را دارند و نامشان همواره در فهرست «پرفروشها» تکرار میشود. اگر دید سرمایهای دارید، این بخشهای محله تهرانپارس تهران معمولاً نقدشوندگی و تقاضای پایدارتری نشان میدهند.

قیمت خرید خانه در محله تهرانپارس
تهرانپارس شرقی (منطقه ۴)
میانگین قیمت هر متر مربع در محله تهرانپارس حدود ۸۱.۲ میلیون تومان است. قیمتهای معمول در بازه ۶۷.۵ تا ۹۵ میلیون تومان متغیر هستند
طبق یک آگهی واقعی، آپارتمان ۸۲ متری با دو خواب، پارکینگ، انباری، بازسازیشده (ساخت ۱۳۸۵) قیمتی در حدود ۷.۵۵ میلیارد تومان دارد که به معنای نرخ حدود ۹۲ میلیون تومان برای هر متر مربع است .
در آگهیهای آنلاین نیز، خانههایی با متراژهای حدود ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معمولاً در بازهی ۳.۸ تا ۶ میلیار تومان قرار دارند؛ برای مثال، آپارتمان ۶۰ متری نوساز حدود ۵.۸۸ میلیارد تومان قید شده و واحدی ۶۷ متر دوخوابه حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند .
همچنین گزارش شده مثلاً واحد ۱۱۵ متری در تهرانپارس شرقی به مبلغ ۱۲ میلیارد تومان فروخته میشود، یعنی نرخ تقریباً ۱۰۴ میلیون تومان برای هر متر مربع
تهرانپارس غربی (منطقه ۴)
میانگین قیمت هر متر مربع در تهرانپارس غربی حدود ۱۰۸.۷ میلیون تومان است؛ بازه متداول بین ۸۷.۴ تا ۱۳۰ میلیون تومان متغیر میباشد
آگهیهای مختلف نشان میدهند که برای آپارتمانهایی مثل ۸۷ متر دوخوابه یا واحدهای ۱۰۰ متری فول، قیمتها بین ۷.۸ تا ۱۲.۹ میلیارد تومان هستند.
واحدهای بزرگتر که متراژ بیشتری دارند (مثلاً ۱۲۰–۱۵۰ متر) نرخهای چشمگیری مثل ۱۴ میلیارد تومان یا حتی تا ۲۵ میلیارد تومان اعلام شدهاند، بهویژه اگر از نوع کلید نخورده، بازسازیشده یا با امکانات ویژه باشند
اجاره آپارتمان در محله تهرانپارس
تهرانپارس شرقی (منطقه ۴)
میانگین قیمت اجاره آپارتمان در محله تهرانپارس شرقی بسته به متراژ و سن بنا متفاوت است. به طور کلی، نرخ اجاره در تابستان ۱۴۰۴ در این محدوده برای واحدهای مسکونی بین ۶ تا ۱۳ میلیون تومان اجاره ماهانه (با رهن ۲۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان) متغیر است.
به عنوان نمونه، آپارتمان ۶۴ متری یکخوابه با پارکینگ، با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان + اجاره ۹ میلیون تومان فایل شده است.
واحدی ۹۵ متری دوخوابه در همین محدوده، با ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان + اجاره ۶ میلیون تومان آگهی شده است.
همچنین آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز دوخوابه در تهرانپارس شرقی، با ودیعه ۷۵۰ میلیون تومان + اجاره ۱۸.۵ میلیون تومان در فایلها دیده میشود.
این تنوع قیمتی نشان میدهد که موقعیت دقیق، سن بنا و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ تأثیر مستقیمی بر نرخ اجاره در این بخش از تهرانپارس دارند.
تهرانپارس غربی (منطقه ۴)
در تهرانپارس غربی که به دلیل موقعیت بهتر و نزدیکی به بزرگراهها و مراکز تجاری پرطرفدارتر است، میانگین نرخ اجاره بالاتر از تهرانپارس شرقی است. معمولاً رهن کامل برای آپارتمانهای ۶۰ تا ۸۰ متری حدود ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برآورد میشود و در حالت ترکیبی، اجاره ماهانه از ۸ تا ۲۰ میلیون تومان متغیر است.
یک آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه در این بخش، با ودیعه ۳۵۰ میلیون تومان + اجاره ۷ میلیون تومان فایل شده است.
واحد ۱۱۰ متری نوساز فول امکانات، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان + اجاره ۱۷ میلیون تومان ارائه میشود.
برای واحدهای بزرگتر (مثلاً ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر)، معمولاً ارقام چشمگیری مثل ودیعه ۷۰۰ تا ۱ میلیارد تومان + اجاره ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان ذکر میشود.
جمع بندی
محله تهرانپارس یکی از محبوبترین مناطق شرق پایتخت برای سکونت به شمار میآید. چه در بخش شرقی و چه در بخش غربی، این محله امکانات رفاهی، دسترسی مناسب به بزرگراهها و خطوط حملونقل عمومی، مراکز خرید متعدد و فضاهای سبز گستردهای را در اختیار ساکنان قرار میدهد. تنوع بافت ساختمانی از واحدهای نوساز و مدرن گرفته تا آپارتمانهای بازسازیشده و حتی خانههای قدیمیتر، باعث شده افراد با سلیقهها و شرایط مختلف بتوانند در این محله گزینهای مناسب پیدا کنند.
تهرانپارس شرقی بیشتر حالوهوای آرامتر و محلهای خانوادگی دارد، در حالیکه تهرانپارس غربی به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و اداری، انتخابی ایدهآل برای کسانی است که به زندگی پرجنبوجوشتر علاقهمند هستند. در هر دو بخش، امکانات آموزشی، درمانی و فرهنگی بهخوبی در دسترس است و همین ویژگیها سبب شده تا این منطقه به یکی از نقاط پرطرفدار تهران برای اجاره و خرید آپارتمان تبدیل شود.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خدمات ما بهره مند شوید.

