محله لویزان تهران یکی از محلههای خوشنام و سرسبز در شمالشرق پایتخت است که بهواسطهی موقعیت جغرافیایی مناسب، فضای سبز گسترده و بافت مسکونی آرام، توجه بسیاری از ساکنان و علاقهمندان به سکونت در تهران را به خود جلب کرده است. این محله با دارا بودن امکانات شهری، دسترسی مناسب و مجاورت با پارک جنگلی لویزان، گزینهای ایدهآل برای کسانیست که به دنبال تعادل بین زندگی شهری و آرامش طبیعی هستند.
در ادامه همراه گروه املاک نگین باشید تا نگاهی دقیقتر داشته باشیم به ویژگیها، امکانات و جذابیتهای محله لویزان تهران؛ محلهای که هم در گذشته و هم امروز، جایگاه ویژهای در میان محلههای شمالشرقی تهران دارد. اگر به دنبال شناخت بهتر محله لویزان تهران هستید، این مطلب میتواند تصویری روشنتر از سبک زندگی، امکانات و فرصتهای سکونت در این منطقه به شما ارائه دهد.
لویزان کجاست؟
محله لویزان تهران یکی از محلههای قدیمی، خوشآبوهوا و شناختهشدهی منطقه ۴ شهرداری تهران است که در ناحیه ۳ این منطقه قرار دارد. این محله از نظر تقسیمبندی شهری همنواحی با محلههایی نظیر پاسداران، شیان و حسینآباد است. همچنین نام دیگر این محله، شیان نیز شناخته میشود؛ نامی که هنوز هم در میان برخی ساکنان و در نقشههای شهری دیده میشود.
محله لویزان تهران امروزه ترکیبی از هویت تاریخی، طبیعت چشمنواز و ساختار شهری مدرن را در خود جای داده و به همین دلیل مورد توجه خانوادهها و علاقهمندان به سکونت در بخشهای شمالشرقی پایتخت قرار دارد.
موقعیت مکانی
از لحاظ جغرافیایی، محله لویزان تهران از شمال به ازگل و بخشهایی از منطقه ۱ تهران محدود میشود، از غرب با حسینآباد و کوی نوبنیاد هممرز است، از جنوب به شمیراننو میرسد و از شرق نیز با قاسمآباد مجاورت دارد. وجود مرز مشترک در بخش شمالی با منطقه ۱ تهران باعث شده تا برخی ساکنان و مشاوران املاک، بخشهایی از لویزان را جزو منطقه ۱ قلمداد کنند. این موقعیت ویژه، دسترسی بسیار مناسبی را برای ساکنان محله فراهم کرده است و از امتیازات مهم آن به شمار میرود.
لویزان یعنی چه؟
واژهی «لویزان» از دو بخش «لوی» و «زان» تشکیل شده است. در زبانهای کهن، این واژه به معنای مکانی برای استراحت و زانو زدن کنار آب بوده است. دلیل این نامگذاری وجود چشمهها و منابع آبی فراوان در گذشتهی این منطقه بوده؛ جایی که مردم محلی از آن برای کشاورزی، دامداری و زندگی روزمره استفاده میکردند. این ویژگی طبیعی و تاریخی، هنوز هم در روح محله جاریست و فضاهای سبز آن یادآور گذشتهی پرآب و سرسبز آن هستند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
تاریخچه لویزان
در دورهی قاجار، همزمان با رشد شهرنشینی، روستاهای اطراف تهران از جمله لویزان بهتدریج تحت تأثیر گسترش شهر قرار گرفتند. اما رشد چشمگیر محله لویزان تهران به دوران ناصرالدین شاه بازمیگردد؛ زمانی که این منطقه پذیرای مهاجرانی شد که بعدها به ساکنان دائمی محله تبدیل شدند. با گذشت زمان، خانههایی با ساختار اربابی (بزرگ و ویلایی) و خانههای رعیتی (کوچک و ساده) در کنار زمینهای کشاورزی گسترش یافت.
در آن دوران، محله لویزان تهران بهخاطر داشتن باغهای میوه بهویژه گیلاس و گلابی، زمینهای حاصلخیز حبوبات و غلات و حتی گاوداریهای بزرگ، بهعنوان یک منطقهی تولیدی و پررونق شناخته میشد. یکی از گاوداریهای معروف آن زمان دارای بیش از ۳۰۰ رأس گاو شیرده بود که نیاز شیری بسیاری از مناطق اطراف را تأمین میکرد.
صاحب لویزان که بود؟
در دوران قاجار، مالکیت بخش بزرگی از محله در دست عینالدوله، صدراعظم مظفرالدین شاه بود. پس از او، این زمینها به بصیرالدوله (رضاخان هروی) منتقل شد. بصیرالدوله پس از قتل ناصرالدین شاه با یکی از همسران شاه به نام خانم باشی ازدواج کرد و مالکیت مناطقی مانند لویزان، مبارکآباد و شمسآباد را در اختیار گرفت. این وقایع نشاندهندهی اهمیت اقتصادی و اجتماعی لویزان در دورههای مختلف تاریخی است.
دسترسی لویزان
از نظر دسترسی شهری، محله لویزان تهران موقعیتی استراتژیک دارد. این محله در مجاورت بزرگراههای مهمی قرار گرفته است: از شمال به بزرگراه بابایی، از غرب به بزرگراه امام علی و از جنوب به بزرگراه زینالدین دسترسی دارد. همین موضوع باعث شده تا رفتوآمد از این محله به سایر نقاط تهران بسیار آسان باشد. همچنین نزدیکی به مناطق مرکزی و شمالی پایتخت، آن را به یکی از مناطق مطلوب برای زندگی شهری تبدیل کرده است.
نام ایستگاه مترو لویزان
در حال حاضر، محله لویزان تهران ایستگاه مترو اختصاصی ندارد، اما ایستگاههای نوبنیاد و حسینآباد که هر دو در خط ۳ مترو تهران قرار دارند، نزدیکترین گزینهها برای ساکنان این محله محسوب میشوند. با استفاده از این ایستگاهها میتوان بهراحتی به مناطق مرکزی و جنوبی شهر دسترسی داشت.
آیا لویزان بالاشهر تهران است؟
با توجه به قرارگیری محله در مجاورت منطقه ۱ و دسترسی راحت آن به شمال شهر، بسیاری از کارشناسان و ساکنان این منطقه را بخشی از بالاشهر تهران میدانند. هرچند بهصورت رسمی جزو منطقه ۴ شهرداری تهران است، اما سطح امکانات، قیمت املاک، فضای سبز و بافت اجتماعی آن، همسطح با برخی از مناطق بالای شهر تهران ارزیابی میشود. نزدیکی به محلههای خوشنامی چون ازگل، نوبنیاد و پاسداران نیز تأثیر زیادی در این طبقهبندی داشته است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
فضای سبز لویزان
اگر نگاهی به نقشه و ساختار شهری محله لویزان تهران بیندازید، متوجه میشوید که این منطقه یکی از سرسبزترین محلههای تهران محسوب میشود. وجود پارکها و بوستانهای متعدد در بخشهای مختلف این محله، آن را به مکانی مناسب برای پیادهروی، ورزش و گذران اوقات فراغت تبدیل کرده است.
از جمله فضاهای سبز مهم میتوان به پارک جنگلی لویزان اشاره کرد؛ یکی از بزرگترین و قدیمیترین فضاهای سبز تهران که در بخش شرقی محله و در نزدیکی قاسمآباد واقع شده است. این پارک با وسعت زیاد، مسیرهای پیادهروی، مناطق پیکنیک و منظرههای چشمنواز، هم برای ساکنان و هم برای گردشگران جذاب است.
در کنار آن، بوستان جنگلی شیان نیز یکی دیگر از نقاط سبز و خوشمنظر در شمال محله لویزان تهران است که بهخاطر آرامش محیط و چشماندازهای طبیعیاش شهرت دارد. این بوستان اغلب مورد استفاده خانوادهها، ورزشکاران و علاقهمندان به طبیعت قرار میگیرد.
از دیگر بوستانهای کوچکتر اما پرطرفدار این محله میتوان به بوستان شعبانلو و پارک لویزان اشاره کرد که در بافت مسکونی قرار گرفتهاند و برای استفاده روزمره ساکنان، محیطی امن و آرام فراهم میکنند. همچنین باغ لویزان یکی دیگر از فضاهای سبز موجود در این منطقه است که در دل بافت شهری، جلوهای از طبیعت را به نمایش گذاشته است. به طور کلی، محله لویزان تهران از نظر فضای سبز، در مقایسه با بسیاری از محلههای پایتخت، وضعیت مطلوبتری دارد و همین ویژگی، یکی از دلایل محبوبیت آن برای سکونت محسوب میشود.
لیست رستورانهای لویزان تهران
محله لویزان تهران علاوه بر فضای سبز گسترده، در زمینه خدمات رفاهی و رستورانهای متنوع نیز عملکرد خوبی دارد. تنوع رستورانها در این محله بهگونهایست که پاسخگوی سلایق مختلف بوده و از غذاهای سنتی ایرانی گرفته تا محیطهای خاص و خانوادگی را دربر میگیرد.
از جمله رستورانهای محبوب در این محله میتوان به رستوران شیان اشاره کرد که در نزدیکی پارک جنگلی شیان قرار دارد و به دلیل کیفیت غذا و محیط دلنشین خود، مورد استقبال ساکنان و بازدیدکنندگان پارک قرار گرفته است. رستوران حاج رضا نیز یکی از رستورانهای قدیمی و شناختهشدهی منطقه است که غذاهای سنتی و خانگی ایرانی را در فضایی ساده و خودمانی ارائه میدهد.
اگر بهدنبال تجربهای متفاوت هستید، رستوران سنتی آفالینا با طراحی سنتی، حیاط زیبا و منوی متنوع یکی از انتخابهای مناسب برای دورهمیهای خانوادگی است. همچنین رستوران بابا سلیم با غذاهای باکیفیت ایرانی و فضایی مدرن، از دیگر گزینههای محبوب در این محدوده به شمار میرود.
در نهایت، باغ رستوران بهشت پنهان با فضایی دلنشین، مناسب برای مراسمها و مهمانیهاست. این باغرستوران با محیطی آرام در دل فضای سبز، تجربهای لذتبخش از صرف غذا در طبیعت را برای میهمانان فراهم میکند. این مجموعههای غذایی، در کنار دیگر امکانات موجود در محله لویزان تهران، زندگی روزمره را برای ساکنان آسانتر و لذتبخشتر کردهاند.
قیمت خرید خانه در محله لویزان تهران
محله لویزان تهران بهعنوان یکی از مناطق خوشنشین و سرسبز در شمالشرق پایتخت، در سالهای اخیر با رشد قابل توجهی در قیمت املاک مواجه بوده است. موقعیت جغرافیایی مطلوب، مجاورت با بزرگراههای اصلی، نزدیکی به منطقه ۱ تهران، و دسترسی به فضاهای سبز گستردهای مانند پارک جنگلی لویزان، از مهمترین عواملی هستند که بر ارزش ملک در این محله تأثیر گذاشتهاند.
در ادامه، به بررسی قیمت خرید خانه در محله لویزان تهران پرداختهایم؛ از قیمت هر متر مربع برای واحدهای نوساز گرفته تا آپارتمانهای قدیمی، همراه با نمونههایی از معاملات اخیر و محدودههای قیمتی متنوع این منطقه. اگر به دنبال خرید خانه در شمالشرق تهران هستید، این اطلاعات میتواند تصویر روشنی از بازار مسکن محله لویزان تهران به شما ارائه دهد.
میانگین قیمت مسکن در محله لویزان تهران حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان بر مترمربع است
واحدهای نوساز این محله از ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمتگذاری میشوند.
واحدهای غیرنوساز نیز عمدتاً بین ۷۰ تا ۷۵ میلیون تومان بر مترمربع معامله میشوند
اجاره آپارتمان در محله لویزان تهران
محله لویزان تهران یکی از مناطق خوشآبوهوا با دسترسی نسبتا مناسب در شمالشرق تهران محسوب میشود که از لحاظ اجاره ملک در محله لویزان تهران نیز تنوع زیادی دارد. عوامل مؤثری مانند سن بنا، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)، متراژ، و نزدیکی به مناطق خوشنام همچون شیان و منطقه ۱، تأثیر مستقیمی بر مبلغ رهن و اجاره ماهانه دارند. قراردادهای اجاره در ایران عمدتاً به صورت رهن کامل یا ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه تنظیم میشوند، که ممکن است گزینهی مناسب برای مالکان و مستاجران باشد
واحد ۶۰ متری (۱ خوابه، سن بنا ۱۰ سال، دارای امکانات پایه): رهن کامل ≈ ۴۰۰ میلیون تومان (بدون اجاره ماهانه)
واحد ۷۴ متری (۲ خوابه، ۶ سال ساخت، آسانسور و امکانات متوسط): رهن کامل ≈ ۷۶۰ میلیون تومان
واحد ۱۳۶ متری (۳ خوابه، نوساز، امکانات کامل): رهن ≈ ۲.۲۵۰ میلیارد تومان
واحد 60–75 متری ۶ سال ساخت در شیان: حدود ۳۵۰ میلیون تومان رهن + ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه برای اجاره مناسب توصیه شده است
جمع بندی
محله لویزان تهران با بهرهمندی از موقعیت جغرافیایی مناسب، فضای سبز گسترده، دسترسی مطلوب به شریانهای اصلی شهر و برخورداری از بافتی نسبتاً آرام و خانوادگی، یکی از محلههای مطلوب جهت سکونت در شمالشرق پایتخت محسوب میشود. این منطقه با دارا بودن امکانات شهری، مراکز آموزشی، رستورانها و پارکهای متعدد، شرایط مناسبی را برای زندگی خانوادگی فراهم کرده است.
بازار مسکن در محله لویزان تهران نیز از تنوع قابل قبولی برخوردار است و متقاضیان خرید یا اجاره میتوانند با توجه به بودجه و معیارهای موردنظر خود، گزینهای متناسب انتخاب نمایند. در مجموع، ویژگیهای کیفی این محله موجب شده است تا لویزان در میان محلههای پرطرفدار تهران جایگاه ویژهای داشته باشد.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خدمات ما بهره مند شوید.
