پشتنویسی قرارداد اجاره یکی از سادهترین و در عین حال کاربردیترین روشها برای تمدید مدت اجاره میان موجر و مستأجر است. بسیاری از افراد به جای تنظیم یک قرارداد جدید، ترجیح میدهند با پشتنویسی قرارداد قبلی، مدت اجاره را تمدید یا برخی از شرایط را تغییر دهند. این روش علاوه بر صرفهجویی در زمان و هزینه، میتواند اعتبار قانونی داشته باشد؛ به شرط آنکه بهدرستی و مطابق قوانین انجام شود. در ادامه همراه گروه املاک نگین باشید تا بهصورت جامع و رسمی با نحوه پشتنویسی قرارداد اجاره و نکات مهم آن آشنا شوید.
تمدید قرارداد اجاره ملک به صورت پشتنویسی قرارداد اجاره
تمدید قرارداد اجاره یکی از موضوعات مهمی است که هم موجر و هم مستأجر باید به آن توجه کنند. بسیاری از افراد ترجیح میدهند بهجای تنظیم یک قرارداد جدید، از روش پشتنویسی قرارداد اجاره استفاده کنند. این شیوه به دلیل سادگی، سرعت و هزینه کمتر، بسیار رایج و کاربردی است. در واقع، با نوشتن شرایط جدید در پشت همان برگه اجارهنامه قبلی، میتوان مدت زمان قرارداد را تمدید یا تغییرات مورد نظر را اعمال کرد.
در ابتدا لازم است مشخص شود کدام بندها و شروط قرارداد قبلی همچنان معتبر هستند و کدام بندها باید تغییر کنند. معمولا مواردی مانند مدت قرارداد و مبلغ اجاره از جمله بندهایی هستند که تغییر میکنند و باید بهطور دقیق در متن پشتنویسی قرارداد اجاره درج شوند. در مقابل، برخی از بندها مثل شرایط تحویل ملک یا تعهدات کلی طرفین بدون تغییر باقی میمانند و نیازی به بازنویسی ندارند.
نمونه متن تمدید قرارداد اجاره با پشتنویسی قرارداد اجاره
نمونه اول
با توجه به اتمام قرارداد شماره ……….. در تاریخ ……….. در خصوص اجاره یک دستگاه آپارتمان توسط ……………….. از ………………. و با توجه به توافق طرفین، قرارداد بهمدت جدید تمدید میگردد. مبلغ ودیعه از ……………………. به ………………… تغییر یافته و اجاره از ……………….. به ……………………… در ماه افزایش/کاهش مییابد.
کلیه مفاد قرارداد شماره ……………………… همچنان معتبر بوده و هرگونه تغییر تنها با توافق طرفین انجام خواهد شد.
نمونه دوم
قرارداد شماره ………… در تاریخ ………………… بین آقای/خانم …………………. (موجر) و آقای/خانم …………………. (مستأجر) به مدت ………………. از تاریخ ………………. تا تاریخ ……………… تمدید میشود. مبلغ ودیعه این قرارداد از …………….. به …………….. تغییر یافته و مبلغ اجاره نیز از ……………………. به …………………….. اصلاح میگردد.
نمونه سوم
این قرارداد بین آقا/خانم ………………………….. (موجر) و آقا/خانم ………………………….. (مستأجر) در تاریخ …………………….. بهمنظور تمدید اجاره واحد فوقالذکر در قرارداد شماره ………………. تنظیم شد. کلیه مفاد قرارداد قبلی همچنان معتبر است و تنها مبلغ ودیعه از ……………………. به ………..…………… و اجاره از ……………………….. به ……..…………….. تغییر میکند.
شرایط لازم برای پشتنویسی قرارداد اجاره
وقتی تصمیم دارید تمدید قرارداد را از طریق پشتنویسی قرارداد اجاره انجام دهید، رعایت چند نکته ضروری است:
موجر و مستأجر باید هر دو در زمان تمدید قرارداد حضور داشته باشند.
متن تمدید شده باید توسط طرفین امضا شود.
وجود دو شاهد الزامی است و آنها نیز باید امضا و تأیید خود را در قرارداد ثبت کنند.
از متن پشتنویسیشده باید حداقل دو نسخه تهیه شود تا یکی نزد موجر و دیگری نزد مستأجر باقی بماند.
این موارد باعث میشود پشتنویسی قرارداد اجاره از نظر قانونی معتبر باشد و در آینده مشکلی برای طرفین ایجاد نشود.
نکات مهم در پشتنویسی قرارداد اجاره
۱. اگر فقط مدت زمان اجاره و مبلغ تغییر کرده است، کافی است همان موارد را در پشت برگه قبلی ذکر کنید.
۲. اگر علاوه بر زمان و مبلغ، شرایط دیگری مانند نحوه پرداخت اجاره یا مسئولیت تعمیرات تغییر کرده است، باید بهطور کامل در متن پشتنویسی قرارداد اجاره نوشته شود.
۳. در مواردی که تغییری وجود ندارد، کافی است قید کنید «کلیه مفاد قرارداد قبلی به قوت خود باقی است».
۴. در قراردادهایی که دارای کد رهگیری هستند، امکان تمدید از طریق سامانه معاملات املاک وجود دارد و کار مشاور املاک فقط وارد کردن اطلاعات جدید در همان سیستم خواهد بود.
مزایای پشتنویسی قرارداد اجاره
صرفهجویی در وقت و هزینه
حفظ اعتبار قرارداد قبلی و جلوگیری از دوبارهکاری
سادگی در ثبت تغییرات مورد نیاز
قابلیت استناد قانونی در صورت بروز اختلاف
به همین دلیل بسیاری از مستأجران بهخصوص افرادی که به دنبال اجاره خانه در محله یوسف آباد یا سایر مناطق پرتقاضا هستند، ترجیح میدهند از این روش استفاده کنند تا روند تمدید قرارداد آسانتر شود.
جمعبندی
بهطور کلی، پشتنویسی قرارداد اجاره یکی از بهترین روشها برای تمدید مدت اجاره و ثبت تغییرات لازم میان موجر و مستأجر است. این شیوه هم ساده و کمهزینه است و هم از نظر حقوقی معتبر شناخته میشود؛ به شرط آنکه تمام شرایط قانونی رعایت شود. توصیه میشود همیشه در متن پشتنویسی قرارداد اجاره موارد تغییر یافته مانند مدت اجاره، تاریخ شروع و پایان، مبلغ ودیعه و اجاره بهطور شفاف ذکر شود و با امضای طرفین و شاهدان تکمیل گردد.
گروه املاک نگین در تمامی مراحل همراه شماست حتی اگر در زمینه حقوقی و ملکی سوال داشتید می توانید با شماره92001900(021) تماس بگیرید. مشاوران حرفه ای گروه ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. حتی اگر ساکن تهران هستید می توانید به املاک ما در یوسف آباد تهران خیابان اسدآبادی حضورا مراجعه فرمایید تا از امکانات و خدمات ما بهره مند شوید.
