گروه املاک نگین
گروه املاک نگین
سوالات مهم رهن و اجاره خانه

8 سوالی که قبل از اجاره خانه باید بپرسم؟ گروه املاک نگین


8 سوالی که قبل از اجاره خانه باید بپرسم؟ گروه املاک نگین : اجاره خانه یکی از تصمیمات مهم زندگی است که نیاز به دقت و بررسی دقیق دارد. قبل از امضای قرارداد اجاره، پرسیدن سوالات مناسب به شما کمک میکند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و بهترین انتخاب را داشته باشید. هر ساله مخصوصا در فصل تابستان بازار اجاره خانه داغ میشود و بسیاری از افراد که توانایی خرید خانه نداردند به دنبال خانه ای مناسب هستند. این افراد قبل از اجاره خانه باید سوالاتی را آماده کرده تا از بنگاه دار بپرسند و در مورد تنظیم مبایعه نامه موفق اطلاعات کافی داشته باشند.

زمان قرارداد خانه چه سوالاتی بپرسیم؟

1- چرا صاحب خانه ملک را اجاره می دهد؟

دانستن دلیل اجاره دادن ملک می تواند به شما کمک کند.. تا از مشکلات احتمالی مانند نا امنی منطقه یا مشکلات همسایگان مطلع شوید. و همچنین پرسیدن این سوال و دریافت پاسخ می تواند به شما کمک کند تا بهتر بفهمید که آیا ملک مورد نظر شما مناسب است یاخیر؟ که در زمان مذاکره برای اجاره راحت تر بتوانید صحبت کنید.

2- آخرین بار خانه چه زمانی بازسازی شده است؟

این سوال می تواند به شما اطلاعاتی در مورد وضعیت فعلی ملک بدهد و از هزینه های احتمالی تعمیرات جلوگیری کند. پرسیدن در مورد آخرین بار بازسازی خانه اطلاعات مهمی در اختیار شما می گذارد که شامل اطمینان از محکم بودن دیوارها، سقف، به روزرسانی سیستم های تاسیساتی مانند گرمایشی، سرمایشی، لوله کشی است.

3- میزان هزینه شارژ ساختمان و قبوض به چه صورت است؟

پرسیدن در مورد هزینه های شارژ ساختمان و قبوض یکی از سوالات بسیار مهمی است که باید قبل از اجاره خانه مطرح کنید. این اطلاعات می تواند به شما کمک کند تا برنامه ریزی مالی بهتری داشته باشید و از هزینه های غیر منتظره جلوگیری کنید . به هر حال شما برای مدت معینی در یک خانه زندگی می کنید و مستاجر آنجا هستید پس لازم است هرگونه هزینه ها احتمالی برای ساختمان را بدانید تا بتوانید بهتر تصمیم بگیرید.

هزینه های شارژ شامل نگهداری و تعمیرات، نظافت، هزینه های نگهبانی و سایر خدمات مشترک ساختمان می شود. میزان این هزینه ها بسته به نوع و امکانات ساختمان متفاوت است. قبوض شامل هزینه های آب، برق، گاز و سایر خدمات عمومی است برخی از این هزینه ها ممکن است به صورت مشترک بین ساکنان تقسیم شود و برخی دیگر به صورت جداگانه برای هر واحد محاسبه گردد.

4- آیا خانه مورد نظر مشتری دیگری هم دارد؟

پرسیدن اینکه آیا خانه مورد نظر مشتری دیگری هم دارد می تواند اطلاعات مهمی به شما بدهد و در تصمیم گیری شما تاثیر گذار باشد. همه ما جملاتی مانند موقعیت خانه عالی است، مشتری خانه زیاد است و… را از مشاوران املاک شنیده ایم برخی خانه ها با توجه به شرایط خوبی که دارند مشتری پسند هستند. و رقابت برای این گونه از خانه ها بسیار بالا است و صاحب ملک هر مشتری که قیمت بالاتری را ارائه دهد می پذیرد و با آن قرار داد می بندد. پس لازم است شما از این موارد آگاهی داشته باشید تا در زمان مذاکره پیشنهاد بهتر را ارائه کنید و شانس خود را برای اجاره خانه افزایش دهید. همچنین اگر خانه مدت زیادی بدون مشتری مانده است این می تواند نشان دهنده مشکلاتی باشد که ممکن است در آینده برای شما مشکل ساز شود این مشکلات شامل مسائل حقوقی، ساختاری یا مشکل با همسایگان می تواند باشد.

سوالاتی که قبل از اجاره خانه باید بپرسیم؟

5- برای نوشتن قولنامه و مشکلات احتمالی آینده با چه کسی سرو کار داریم؟

پرسیدن اینکه نوشتن قولنامه و مشکلات احتمالی آینده با چه کسی سروکار داریم یکس از سوالات کلیدی میباشد. زیرا هیچ خانه و آپارتمانی بدون مشکل نخواهد بود و ممکن است حین مدت اجاره نشینی در یک خانه مسائلی در رابطه با خانه پیش بیاید که لازم است در مورد آن با صاحبخانه صحبت شود. پس حتما هنگام امضای قرار داد اجاره این سوال باید مطرح شود تا از بروز مشکلات احتمالی  آینده جلوگیری کنید.

6- شرایط پارکینگ به چه صورت خواهد بود؟

اگر ماشن شخصی دارید از نکات اجاره خانه که باید به آن توجه کنید داشتن یا نداشتن پارکینگ است. در بسیاری از آگهی ها این مطلب ذکر شده یا مشاور املاک ان را توضیح میدهد. دانستن اینکه ملک دارای پارکینگ اختصاصی یا مشاع است از مشکلات پارک خودرو در آینده جلوگیری می کند. برخی ساختمان ها ممکن است پارکینگ نداشته باشند یا پارکینگ محدود داشته باشند که به همه ساکنان نرسد. همچنین بهتر است بپرسید برای دریافت پارکینگ هزینه اضافی باید بپردازید یا خیر زیرا برخی از پارکینگ ها هزینه اضافی برای آن دریافت می کنند.

7- خانه چه ایراداتی دارد؟

اکثر خانه ها بدون مشکل نخواهند بود و بهتر است مستاجران قبل از اجاره خانه بهتر است این مشکلات را بدانند. مثلا ممکن است ملک از نظر ساختاری و حقوقی دچار ایراد باشد یا ملک وراثتی باشد. شما با دانستن این موارد بهتر می توانید برای سکونت در این آپارتمان ها تصمیم بگیرید. و یا اگر قصد سکونت دارید با توجه به این مسئله شاید بتوانید از صاحب ملک تخفیف در اجاره بها بگیرید.

8- وضعیت همسایگان چگونه است؟

بیشتر خانه هایی که برای اجاره گذاشته می شوند به صورت آپارتمان و مجتمع هستند. که افراد زیادی در آن ساکن میباشند پس آگاهی و شناخت از وضعیت همسایگان می تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند. مثلا می توانید فرهنگ آن آپارتمان را  در نظر بگیرید که اکثریت ساکنان آپارتمان چگونه هستند آیا خانواده هستند یا دانشجو؟ همچنین می توانید در نظر بگیرید آیا فرهنگ آپارتمان نشینی را رعایت می کنند یا خیر؟

9-شرایط دقیق اجاره چیست؟

شرایط اجاره یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی است که باید پیش از امضای قرارداد به‌طور کامل درک شود و شفاف باشد. درک این شرایط باعث می‌شود از بسیاری از مشکلات و سوءتفاهم‌های احتمالی جلوگیری شود.

در ابتدا، مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن باید مشخص باشد. معمولاً اجاره به صورت ماهانه پرداخت می‌شود، اما گاهی اوقات توافق به صورت دوره‌ای (مثلاً سه‌ماهه یا شش‌ماهه) نیز امکان‌پذیر است. علاوه بر این، روشی که اجاره پرداخت می‌شود (مثل انتقال بانکی یا پرداخت نقدی) نیز باید از قبل تعیین شود.

یکی دیگر از موارد بسیار مهم، مبلغ ودیعه (یا رهن) است. ودیعه مبلغی است که به عنوان ضمانت نزد مالک باقی می‌ماند و پس از پایان قرارداد، در صورتی که خانه سالم تحویل داده شود، به مستأجر بازگردانده می‌شود. شرایط بازگشت ودیعه باید شفاف باشد و در قرارداد ذکر شود، به‌خصوص اگر مالک بخواهد بخشی از آن را برای تعمیرات یا هزینه‌های دیگر نگه دارد.

مدت قرارداد نیز اهمیت دارد. قرارداد معمولاً یک‌ساله است، اما شما باید از شرایط تمدید آن آگاه باشید. آیا قرارداد به‌صورت خودکار تمدید می‌شود یا نیاز به توافق جدید دارد؟ همچنین، میزان افزایش اجاره‌بها در سال‌های آینده باید از قبل مشخص شود و این نکته در قرارداد ذکر شود.

در مورد هزینه‌های جانبی نیز باید شفافیت وجود داشته باشد. برخی از هزینه‌ها، مانند قبوض آب، برق، و گاز معمولاً بر عهده مستأجر است. اما هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی خانه یا شارژ ساختمان باید از ابتدا مشخص شود که آیا بر عهده مالک است یا مستأجر.

مسئله دیگری که نباید فراموش کنید، وضعیت خانه در زمان تحویل است. خانه باید به‌طور کامل بررسی شود تا از هرگونه آسیب قبلی آگاه شوید. هرگونه نقص یا خرابی باید پیش از ورود شما به مالک اعلام و در قرارداد ذکر شود. این کار باعث می‌شود که هنگام تحویل خانه، شما مسئولیتی در قبال آسیب‌های قبلی نداشته باشید.

در نهایت، تمامی توافقات باید به‌صورت مکتوب در قرارداد درج شود. این شامل تمامی شرایط خاص، مانند امکان نگهداری حیوان خانگی، تغییرات دکوراسیون، یا استفاده از امکانات مشترک ساختمان است. نوشتن تمامی جزئیات در قرارداد، از سوءتفاهم‌های آینده جلوگیری خواهد کرد و به شما اطمینان بیشتری می‌دهد که حقوقتان رعایت خواهد شد.

پیش از امضای قرارداد، بهتر است تمام بندهای آن را با دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور حقوقی یا فردی باتجربه کمک بگیرید. شفافیت در این مرحله کلید داشتن یک تجربه اجاره‌نشینی موفق و بدون دردسر است.

10-هزینه‌های اضافی بر عهده مستأجر چیست؟

هنگام اجاره خانه، علاوه بر مبلغ اجاره‌بها، مستأجر ممکن است موظف به پرداخت هزینه‌های اضافی باشد که اگر از قبل شفاف‌سازی نشود، می‌تواند باعث مشکلات و سوءتفاهم شود. یکی از این هزینه‌ها قبوض خدماتی مانند آب، برق، گاز و تلفن است که به طور مستقیم به مصرف مستأجر بستگی دارد. برای جلوگیری از هرگونه اختلاف، بهتر است وضعیت قبوض قبلی را پیش از تحویل خانه بررسی کنید تا مطمئن شوید هیچ بدهی باقی‌مانده‌ای از ساکنان قبلی وجود ندارد.

شارژ ساختمان یکی دیگر از هزینه‌هایی است که اغلب به عهده مستأجر گذاشته می‌شود. این شارژ برای نگهداری مشاعات مانند نظافت راهروها، تعمیر آسانسور یا نگهداری فضای سبز استفاده می‌شود. میزان شارژ ساختمان می‌تواند ثابت یا متغیر باشد، بنابراین قبل از امضای قرارداد، از مبلغ دقیق آن و مواردی که تحت پوشش قرار می‌گیرد، مطلع شوید.

تعمیرات جزئی نیز معمولاً بر عهده مستأجر است. این تعمیرات ممکن است شامل تعویض لامپ‌های سوخته، رفع نشتی شیرآلات یا تعمیرات کوچک دیگر باشد. اما تعمیرات اساسی مانند خرابی سیستم گرمایشی، مشکلات لوله‌کشی، یا ترک‌های دیوار معمولاً بر عهده مالک است. توصیه می‌شود این موارد در قرارداد به طور دقیق مشخص شود تا از هرگونه اختلاف جلوگیری شود.

در بسیاری از ساختمان‌ها هزینه‌هایی مانند برق مشاعات، آب مشترک یا گاز اشتراکی نیز میان تمام ساکنان تقسیم می‌شود. نحوه محاسبه و پرداخت این هزینه‌ها بهتر است قبل از شروع قرارداد شفاف شود. همچنین در مواردی که مالک خانه را بیمه کرده است، ممکن است بخشی از هزینه بیمه را از مستأجر بخواهد. در این صورت، باید از جزئیات بیمه‌نامه و سهم هزینه مطلع شوید.

در صورتی که بخواهید پیش از موعد قرارداد خانه را تخلیه کنید، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه شوید. این جریمه معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره است و باید در قرارداد ذکر شود. همچنین، در پایان قرارداد، خانه باید در شرایط اولیه و تمیز تحویل داده شود، در غیر این صورت ممکن است هزینه‌های نظافت حرفه‌ای یا تعمیرات جزئی به عهده مستأجر باشد.

برای جلوگیری از هرگونه مشکل، تمام هزینه‌های اضافی باید به‌صورت شفاف در قرارداد ذکر شوند. این شفافیت از سوءتفاهم و اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند و باعث می‌شود که مسئولیت‌ها به وضوح مشخص شوند. پیش از امضای قرارداد، تمام موارد را بررسی کرده و در صورت نیاز با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.

چه سوالی قبل اجاره بپرسم؟

11- آیا امکان تغییر دکوراسیون یا تعمیرات وجود دارد؟

در قراردادهای اجاره معمولاً شرایط خاصی برای تغییرات دکوراسیون یا انجام تعمیرات وجود دارد که به توافق میان صاحب‌خانه و مستأجر بستگی دارد. این شرایط می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  1. تغییرات دکوراسیون:

    • برخی از مستأجران ممکن است بخواهند تغییراتی در دکوراسیون داخلی منزل مانند رنگ‌آمیزی دیوارها، نصب پرده‌ها، یا تغییرات جزئی دیگر ایجاد کنند. در بیشتر موارد، این نوع تغییرات به شرطی که تأثیری بر ساختار یا ارزش ملک نگذارد، با رضایت مالک قابل انجام است.
    • در صورتی که این تغییرات غیرمجاز یا بدون اطلاع مالک انجام شود، ممکن است در هنگام پایان قرارداد مستأجر مجبور به ترمیم تغییرات و بازگرداندن ملک به وضعیت اولیه شود.
  2. تعمیرات و نگهداری:

    • تعمیرات کوچک مانند تعویض لامپ‌ها، رفع مشکلات جزئی برق یا آب، معمولاً بر عهده مستأجر است. با این حال، تعمیرات بزرگتر که به ساختار ملک یا تجهیزات اصلی (مانند سیستم گرمایش یا سرمایش) مربوط می‌شود، معمولاً بر عهده مالک است.
    • اگر مستأجر نیاز به انجام تعمیرات مهم یا تعویض وسایلی مثل لوله‌کشی یا سیستم‌های گرمایشی داشته باشد، باید ابتدا با مالک هماهنگ کرده و در صورت موافقت، اقدام کند.
  3. مجوز از مالک:

    • بسیاری از مالکان برای هرگونه تغییرات در ملک نیاز به مجوز کتبی دارند. به همین دلیل، اگر قصد انجام تغییراتی مانند نصب کابینت‌های جدید یا تعویض کف‌پوش‌ها را دارید، بهتر است قبل از انجام آن‌ها از مالک اجازه بگیرید تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
  4. اقدامات اصلاحی در صورت آسیب:

    • اگر مستأجر در اثر تعمیرات یا تغییرات دکوراسیون به ملک آسیب وارد کند، موظف است هزینه تعمیرات را بپردازد یا ملک را به وضعیت اولیه برگرداند. به همین دلیل، همیشه بهتر است که تغییرات با هماهنگی مالک انجام شود تا مسئولیت‌ها به‌درستی مشخص باشد.

در نهایت، برای اجتناب از مشکلات حقوقی، بهتر است تمام تغییرات و تعمیرات با توافق صریح مالک در قرارداد ذکر شود. 

 

جمع بندی

اجاره نشینی همواره از دغدغه های اصلی مستاجران بوده است این موضوع به ویژه در شهر های بزرگ و پرجمعیت مانند تهران بیشتر به چشم می خورد. افزایش قیمت مسکن و اجاره بها ، مشکلات اقتصادی و ناتوانی در خرید خانه از جمله عواملی هستند که باعث شده اند بسیاری از افراد به اجاره نشینی روی بیاورند. ما در این مطلب شما را با مهم ترین پرسش ها که باید قبل از اجاره ملک و خانه آن را در نظر بگیرید صحبت کرده ایم.

گروه املاک نگین گام به گام همراه شماست تا تجربه خوب و عالی از رهن و اجاره آپارتمان در یوسف آباد  یا خرید و فروش خانه داشته باشید. تا زمانی که صاحب خانه شوید هموراه با شماهستیم برای سوالات یا دیدن آگهی ها می توانید به سایت ما https://negingroup.co/ مراجعه کنید. یا به املاک ما در یوسف آباد تهران  خیابان اسدآبادی تشریف بیاورید تا از امکانات و خدمات ما رایگان بهره مند شوید.

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاه خود را بیان کنید

    1. negin 01/11/2025 پاسخ

      سلام دوست عزیز
      مچکریم از همراهی و کامنت شما

  1. مهدیه ساغری
    مهدیه ساغری 11/19/2024 پاسخ

    ممنون از مقاله خوبتون

    1. negin 01/11/2025 پاسخ

      سلام دوست عزیز
      خوشحالیم که مطالب این مقاله برای شما مفید واقع شده است

دیدگاه خود را بیان کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *