رازهایی که در سند ملک پنهان مانده‌اند! تله‌های حقوقی که خریداران نمی‌بینند

تله‌های حقوقی درست مثل دام‌هایی هستند که در ظاهر، بی‌خطر و ساده به نظر می‌رسند، اما کافی‌ست یک امضا، یک واژه یا حتی یک خط نخوانده در سند ملک، شما را وارد مسیری کند که بیرون آمدن از آن ماه‌ها زمان و میلیون‌ها تومان هزینه داشته باشد. بسیاری از خریداران، در هیجان خرید خانه رؤیایی‌شان، به جزئیاتی توجه نمی‌کنند که بعدها به کابوس تبدیل می‌شود. بندهای مبهم، اسناد دارای حق‌ارتفاق، یا حتی املاکی که مالکیت آن‌ها دوپهلوست، می‌توانند دردسرهای جدی حقوقی ایجاد کنند. اگر می‌خواهید گرفتار چنین دام‌هایی نشوید و با چشمانی باز معامله کنید، همراه گروه املاک نگین باشید تا از پشت‌پرده تله‌های حقوقی پنهان در سند ملک آگاه شوید.

پنج تله حقوقی پنهان که معامله شما را باطل می‌کند

در دنیای پیچیده‌ی معاملات ملکی، پشت هر امضای ساده ممکن است تله‌های حقوقی خطرناکی پنهان باشد. بی‌توجهی به جزئیات حقوقی، گاهی به قیمت از دست رفتن تمام سرمایه‌ی زندگی تمام می‌شود. بسیاری از خریداران فقط به ظاهر ملک و قیمت وسوسه‌انگیز آن نگاه می‌کنند، در حالی که تهدیدهای اصلی در پشت بندهای قانونی و ثبتی کمین کرده‌اند. این مشکلات فقط دردسرهای کوچک نیستند؛ گاهی می‌توانند کل معامله را باطل کنند و شما را وارد پرونده‌ای فرسایشی و طاقت‌فرسا نمایند. در ادامه با پنج مورد از مهم‌ترین تله‌های حقوقی که ممکن است سرمایه شما را به خطر بیندازد، آشنا می‌شوید.

۱. خرید ملک توقیف‌شده یا در رهن

یکی از رایج‌ترین تله‌های حقوقی در بازار ملک، خرید ملکی است که به دلایل قانونی توقیف شده یا در رهن بانک قرار دارد. ممکن است ملک به خاطر بدهی مالک، مهریه همسر او یا ضمانت یک وام، در لیست توقیف باشد. قانون در این زمینه بسیار روشن است:

هرگونه خرید و فروش ملک توقیفی، باطل و بدون اثر است. اگر ناآگاهانه چنین ملکی را خریداری کنید، نه تنها پول خود را از دست می‌دهید بلکه باید مدت‌ها درگیر دادگاه و استرداد وجه شوید. پیش از پرداخت هر مبلغی، از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید تا از آزاد بودن سند اطمینان حاصل کنید. این کار ساده، می‌تواند شما را از یکی از خطرناک‌ترین تله‌های حقوقی نجات دهد.

۲. فروش مال غیر؛ وقتی فروشنده مالک واقعی نیست

تصور کنید خانه‌ای را می‌خرید، مبلغ را پرداخت می‌کنید، اما بعد از مدتی متوجه می‌شوید فروشنده اصلاً مالک نبوده است! این وضعیت، که در قانون به آن «فروش مال غیر» می‌گویند، یکی از مصادیق آشکار کلاهبرداری است. معامله در چنین شرایطی از نظر قانونی باطل بوده و فروشنده مجرم محسوب می‌شود. برای جلوگیری از این تله، همیشه مشخصات فروشنده را با کارت ملی و سند رسمی تطبیق دهید. هرگز به گفته‌ی واسطه‌ها یا کپی مدارک اکتفا نکنید؛ چون همین اعتماد ساده، ممکن است شما را وارد یکی از پرهزینه‌ترین تله‌های حقوقی کند.